Análisis y Valoración del Proyecto Hausera Madrid 1

Inversión Inmobiliaria en Torrelodones (Madrid)

Proyecto Madrid 1, promovido en la plataforma de inversión colaborativa Hausera, es una oportunidad en modalidad CRV (Compra, Reforma y Venta), orientada a transformar un inmueble histórico ubicado en Torrelodones (Madrid) en 38 viviendas residenciales con plaza de garaje. El objetivo principal del proyecto es obtener el cambio de uso del inmueble, realizar una reforma integral y posteriormente vender las viviendas en el mercado libre para generar una plusvalía.

La inversión ofrece una rentabilidad total estimada del 15% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) anual del 12%, con una duración prevista de 15 meses y la posibilidad de entrada desde solo 100 €. Esta propuesta se posiciona como una alternativa atractiva dentro del creciente mercado de la inversión inmobiliaria colaborativa. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 24 Junio 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de oportunidad: Inversión inmobiliaria CRV (Compra, Reforma y Venta).

• Ubicación: Torrelodones, entrada por la A6 (Madrid).

• Superficie construida: 2.818,41 m².

• Composición: 38 viviendas, 38 garajes, 49 habitaciones, 47 baños, 38 cocinas-salón.

• Objetivo del proyecto: Cambio de uso del inmueble y posterior venta de viviendas.

• Ticket mínimo de inversión: 100 €.

• Duración estimada: 15 meses.

• Rentabilidad estimada total: 15%.

• TIR anual prevista: 12%.

• Importe total a financiar: 7.962.000 €.

• Calendario del proyecto:

  • Preventa tickets en Hausera: 24/06/2025

  • Lanzamiento de oportunidad: 01/07/2025.

  • Inicio de oportunidad: 08/07/2025.

  • Finalización prevista: 08/10/2026.

• Costos del proyecto:

  • Valor adquisición: 4.402.245 €

  • Impuestos y costes operativos: 125.669 €

  • Coste de la reforma: 3.107.000 €

  • Total de inversión: 7.962.000 €

  • Precio mínimo de venta (15%rentabilidad): 9.156.300 €

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Ubicación del proyecto

El Proyecto Madrid 1 se sitúa en la entrada de Torrelodones, un municipio residencial al noroeste de Madrid con alta demanda de vivienda y excelente conexión directa a la capital a través de la A6. Esta localización combina tranquilidad, servicios de calidad y proximidad a Madrid, lo que la convierte en una zona atractiva tanto para familias como para profesionales. Invertir en esta área representa una oportunidad estratégica, ya que la escasez de obra nueva, unida al perfil de comprador solvente y la consolidación urbanística del entorno, refuerza el potencial de revalorización y velocidad de comercialización tras la rehabilitación del activo.

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Modelo CRV con alta rentabilidad

  La operación se basa en un modelo probado de Compra, Reforma y Venta, con una rentabilidad proyectada atractiva (15%) y una TIR del 12%.

• Gestión integral por parte de Hausera

  Hausera lidera todas las fases: adquisición, tramitación urbanística, reforma, comercialización y venta. Esto simplifica la participación del inversor y garantiza control técnico y financiero.

• Preferencia de cobro para inversores

  Los inversores reciben la rentabilidad pactada antes de que Hausera perciba cualquier beneficio. Si no se alcanza la TIR del 12%, Hausera renuncia a sus honorarios.

• Incentivos por retraso

  En caso de retrasos en la venta, los inversores obtendrán un 1% adicional de plusvalía por mes extra hasta el mes 17.

• Proyecto con valor histórico y potencial de revalorización

  El inmueble, conocido como Edificio Paz y Cía, tiene valor arquitectónico y simbólico. Su rehabilitación en viviendas modernas en una zona de alta demanda añade atractivo a la operación.

Desventajas y riesgos

1. Falta de garantía hipotecaria

   No existe garantía hipotecaria de primer rango. Al tratarse de un préstamo al promotor, el riesgo se asume directamente sin respaldo real prioritario.

2. Trámite urbanístico

   El cambio de uso es un requisito indispensable para el éxito del proyecto. Su aprobación depende del ayuntamiento y podría afectar el calendario.

3. Sin preventas

   Aunque la comercialización comenzará tras el inicio del proyecto, no hay preventas firmadas. La absorción dependerá de la demanda efectiva en la zona.

4. Volatilidad del mercado inmobiliario

   La rentabilidad proyectada depende del contexto económico, la evolución de la demanda residencial en Torrelodones y factores macroeconómicos como tipos de interés.

Conclusión

El Proyecto Madrid 1 destaca por su planteamiento claro y su potencial de rentabilidad dentro del modelo de inversión inmobiliaria CRV. La combinación de una ubicación estratégica, la transformación de un activo infrautilizado y una gestión profesional integral convierten esta oportunidad en una propuesta sólida para inversores que buscan retornos atractivos en un plazo medio.

La rentabilidad prioritaria para el inversor y el esquema de reparto transparente reducen la asimetría habitual en este tipo de operaciones. No obstante, al no contar con garantía hipotecaria y estar supeditado a la obtención de licencias clave, se trata de una inversión con cierto nivel de riesgo que debe ser considerado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Madrid 1 es notable*: 6.5 puntos

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