Análisis y Valoración del Proyecto Global Homes Vilanoveta de Civislend
Informe del Proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en financiar la construcción de una promoción residencial en Les Roquetes, Sant Pere de Ribes (Barcelona). La operación cuenta con licencia de obras concedida y los primeros trabajos de construcción iniciados.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
9/23/2026
Crowdlending Inmobiliario en Sant Pere de Ribes
El proyecto Global Homes Vilanoveta, publicado en la plataforma Civislend, plantea la financiación mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango de una promoción residencial de obra nueva situada en Sant Pere de Ribes (Barcelona). El desarrollo contempla la construcción de un edificio plurifamiliar con 20 viviendas, 22 plazas de garaje y 4 locales comerciales.
La operación objeto de este primer tramo asciende a 2.550.000 euros, dentro de una financiación global prevista de hasta 5.470.000 euros. Para el inversor, la propuesta establece un tipo de interés nominal del 10,00% anual, con un plazo inicial de 24 meses y una rentabilidad total anunciada del 20,00%, suponiendo el mantenimiento de la inversión durante todo el periodo previsto.
Uno de los elementos diferenciadores de la operación es la existencia de una hipoteca de primer rango sobre el activo, cuyo valor de tasación actual comunicado es de 2.243.601 euros. Además, el proyecto cuenta con licencia de obras concedida y los primeros trabajos de movimiento de tierras ya se habrían iniciado. No obstante, se trata de una inversión inmobiliaria mediante préstamo y, por tanto, la rentabilidad prevista está condicionada a la capacidad del proyecto para cumplir su plan de ejecución, comercialización y devolución de la financiación.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 25 septiembre 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de operación: Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango.
Importe de este primer tramo: 2.550.000 €.
Financiación total prevista: hasta 5.470.000 €.
Tipo de interés nominal: 10,00% TIN anual.
Rentabilidad total anunciada: 20,00%.
Plazo inicial: 24 meses.
Ticket mínimo: 250 €.
Ticket máximo: sin límite establecido.
El activo inmobiliario
La operación se desarrolla sobre una parcela urbana de aproximadamente 793 m², donde está prevista la construcción de un edificio residencial de planta baja más cinco plantas. El proyecto contempla 20 viviendas, 22 plazas de garaje y 4 locales comerciales, además de piscina comunitaria y solárium.
Las viviendas tendrán una superficie media aproximada de 103 m², mientras que los locales presentan una superficie media cercana a 143 m². La superficie construida total prevista alcanza aproximadamente 3.076 m².
Situación del desarrollo
El suelo fue adquirido por el promotor en mayo de 2026 y, según la información publicada por Civislend, la licencia de obras fue concedida en abril de 2026. En el momento de publicación del proyecto ya se habían iniciado los primeros movimientos de tierras.
Esta situación supone que la operación no parte de una promoción pendiente de obtener licencia, aunque todavía existe riesgo asociado a la ejecución material de la construcción y al cumplimiento del calendario previsto.
Estructura de financiación
Primer tramo: 2.550.000 €.
Financiación total: hasta 5.470.000 €.
Destino: liberación parcial de fondos del promotor y costes de construcción.
Primera disposición: 1.039.548 €.
Segundo tramo: hasta 2.920.000 € para costes de construcción según certificaciones de obra.
Aportación del promotor
Global Homes aporta fondos propios al proyecto. En el momento de la firma se indica una aportación de 811.104 €, equivalente aproximadamente al 44% de los fondos considerados en esa primera disposición. La aportación acumulada del promotor durante el proyecto se estima en torno a 1.102.821 €.
Garantía hipotecaria
Garantía hipotecaria de primer rango. El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el activo residencial situado en Les Roquetes, Sant Pere de Ribes.
Valor de tasación actual. La garantía presenta una tasación actual de 2.243.601 €.
LTV de primera disposición: 46%. Civislend calcula este porcentaje tomando como referencia la primera disposición bruta de 1.039.548 € frente a los 2.243.601 € de tasación actual.
LTV sobre el primer tramo completo: 113,65%. Si se aplica el criterio de SumaInversión sobre los 2.550.000 € del primer tramo frente a la tasación actual de 2.243.601 €, el resultado es un LTV del 113,65%.
Valor HET estimado. La valoración del inmueble una vez terminado el proyecto se sitúa en 8.921.929 €, aunque se trata de una valoración hipotética condicionada a la finalización de la promoción.
Comercialización
La comercialización de la promoción ya se encuentra iniciada. Según los datos publicados, 10 de las 20 viviendas estaban comprometidas, mediante cuatro compraventas y seis reservas, mientras que los cuatro locales comerciales figuraban como reservados.
El precio medio de venta previsto para las viviendas se sitúa en aproximadamente 383.400 € por unidad, equivalente a unos 3.735 €/m² según la información del proyecto.
Historial del promotor con Civislend
Global Homes cuenta, según la información facilitada, con más de 60 años de experiencia y más de 3.000 viviendas entregadas.
Además, este sería su tercer proyecto financiado mediante Civislend. Los dos proyectos anteriores —Sitges Terramar y Sitges La Plana— aparecen como préstamos ya devueltos.
Este historial constituye un elemento que puede analizarse como referencia, aunque el comportamiento de operaciones anteriores no elimina los riesgos propios de la nueva promoción.
Ubicación del proyecto
El proyecto se encuentra en la calle Turó de l'Home 1 del municipio de Sant Pere de Ribes, en la comarca del Garraf. La promoción está situada aproximadamente a 4 kilómetros de Sitges y a 6 kilómetros de Vilanova i la Geltrú.
La zona dispone de conexiones por carretera con la C-32 y enlaces con otras vías principales, además de servicios sanitarios, educativos y comerciales.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. La estructura incorpora una garantía real sobre el activo, lo que proporciona una cobertura jurídica específica frente a un eventual incumplimiento, aunque no elimina el riesgo de pérdida.
Licencia de obras concedida. El proyecto ya cuenta con licencia y se habían iniciado los primeros movimientos de tierras, reduciendo parte de la incertidumbre administrativa inicial.
Aportación relevante del promotor. Global Homes participa con fondos propios, lo que supone que promotor e inversores comparten exposición económica al desarrollo.
Comercialización adelantada. La existencia de reservas y compraventas antes del inicio de la financiación constituye un indicador relevante sobre el grado de absorción comercial alcanzado.
Experiencia del promotor. La trayectoria comunicada de Global Homes incluye décadas de actividad y más de 3.000 viviendas entregadas, además de dos operaciones anteriores financiadas mediante Civislend.
Proyecto parcialmente avanzado. La adquisición del suelo, la licencia y el comienzo de los trabajos sitúan la promoción en una fase más avanzada que un proyecto basado exclusivamente en una expectativa futura de desarrollo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Riesgo de ejecución de la obra. Aunque los trabajos ya se hayan iniciado, pueden producirse retrasos, incrementos de costes, problemas técnicos o desviaciones respecto al calendario previsto.
Dependencia de las ventas. La devolución del préstamo está vinculada a la comercialización de las viviendas y otros activos, por lo que una menor velocidad de ventas podría retrasar la devolución del capital.
Valor de tasación condicionado al mercado. La garantía hipotecaria tiene un valor determinado mediante tasación, pero el precio efectivo que pudiera obtenerse en una eventual venta dependería de las condiciones del mercado en ese momento.
Diferencia entre valor actual y HET. La valoración de 8,92 millones de euros corresponde a un escenario hipotético de edificio terminado; no equivale al valor actual realizable de la garantía y depende de que la promoción se complete conforme a las previsiones.
Financiación global superior al primer tramo. El proyecto contempla hasta 5,47 millones de euros de financiación total, por lo que resulta relevante analizar la estructura completa de deuda y capital a medida que avance la promoción.
Riesgo de mercado inmobiliario. Una evolución desfavorable de los precios, de la demanda o de las condiciones de financiación podría afectar al ritmo de ventas y a los ingresos previstos.
Evaluación del Proyecto Civislend
Conclusión
Global Homes Vilanoveta presenta una estructura de financiación basada en un préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango, un tipo nominal del 10,00% anual y un plazo inicial de 24 meses, con una rentabilidad total prevista del 20,00%.
Entre los elementos que conviene estudiar se encuentran la licencia de obras ya concedida, el comienzo de los trabajos, la aportación de fondos propios del promotor, la comercialización previa de parte de las viviendas y la existencia de una garantía hipotecaria de primer rango. También resulta relevante el historial comunicado de Global Homes y sus dos operaciones anteriores devueltas mediante Civislend.
Sin embargo, estos factores no eliminan los riesgos inherentes a la inversión. La devolución depende principalmente de la correcta ejecución de la promoción y de la posterior comercialización de los inmuebles. Además, el inversor debe tener en cuenta la posibilidad de retrasos, desviaciones de costes, cambios en las condiciones del mercado inmobiliario y una eventual ampliación del plazo.
Es necesario tener en cuenta que la garantía hipotecaria constituye un elemento relevante de la operación, pero no convierte el capital invertido en una inversión libre de riesgo ni garantiza por sí misma la recuperación íntegra del importe aportado.
Nota obtenida por el Proyecto Global Homes Vilanoveta es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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