Análisis y Valoración del Proyecto Gavá Mar de Urbanitae en Barcelona

Proyecto Urbanitae en Gavá Mar

Proyecto Gavá Mar es una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario mediante crowdfunding a través de la plataforma Urbanitae. Se trata de una promoción de obra nueva ubicada en una de las zonas más codiciadas del litoral barcelonés, Gavá Mar. El proyecto está impulsado por el gestor SHEVAT Holding, con una sólida trayectoria en la promoción inmobiliaria en Cataluña.

Con una rentabilidad total estimada del 68% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) cercana al 21% anual en un plazo estimado de 38 meses, este proyecto representa una alternativa atractiva para inversores que buscan oportunidades con potencial de plusvalía. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 30 Mayo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Plusvalía inmobiliaria mediante ampliación de capital.

• Ubicación: Gavá Mar (Barcelona), a 100 metros de la playa.

• Número de viviendas: 34 unidades con 2 o 3 dormitorios, dos plazas de garaje y trastero.

• Gestor: SHEVAT Holding, con más de 75 promociones ejecutadas.

• Ticket total del proyecto: 10.000.000 €, de los cuales 2.990.000 € aportados por inversores de Urbanitae.

• Financiación bancaria: Entidad financiera de primer rango entra junto con los inversores.

• Plazo estimado: 36 a 40 meses.

• Rentabilidad total estimada: 68% (Escenario favorable).

• TIR estimada: 21% anual aproximada.

• Estrategia: Desarrollo, construcción y venta de activos residenciales en zona de alta demanda.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El Proyecto Gavá Mar se sitúa en una de las localizaciones más cotizadas del área metropolitana de Barcelona, concretamente en la calle Begur esquina con la avenida Europa, en el municipio de Gavà. Esta zona combina un entorno residencial tranquilo con excelentes conexiones por autopista a la ciudad, proximidad al mar y una alta calidad de vida, lo que incrementa su atractivo tanto para compradores como para inversores. Invertir en activos inmobiliarios en ubicaciones consolidadas como Gavà permite aprovechar la escasez de oferta de obra nueva, la revalorización del suelo y la estabilidad del mercado residencial, factores que contribuyen a generar retornos sólidos con un riesgo controlado en proyectos bien estructurados como este.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Ubicación premium: Gavá Mar combina exclusividad residencial, proximidad al mar y buenas conexiones con Barcelona.

2. Co-inversión del promotor: SHEVAT aporta el 20% del capital total, alineando intereses con los inversores.

3. Financiación pactada: Entrada conjunta con banco de primer nivel para la compra del suelo.

4. Estudio de mercado sólido: Validación externa de precios de venta mediante testigos y análisis de mercado.

5. Demanda sostenida: Escasez de promociones nuevas en la zona de Gavá Mar.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de retrasos: La tramitación de la licencia o el proceso de comercialización pueden extender el plazo del proyecto.

• Riesgo de desviación de costes: Aunque el presupuesto esté cerrado, siempre existe la posibilidad de sobrecostes en obra.

• Riesgo de mercado: Cambios en el entorno económico o inmobiliario pueden afectar la demanda o precios de venta.

• Retrasos en ventas: La absorción comercial puede ser más lenta de lo previsto, afectando el retorno del capital.

• Falta de liquidez: El capital estará inmovilizado durante el plazo completo del proyecto, sin opción de salida anticipada.

Conclusión

El Proyecto Gavá Mar se presenta como una oportunidad de inversión inmobiliaria con un alto potencial de rentabilidad en una ubicación estratégica y en un entorno de baja competencia. Respaldado por un gestor con experiencia contrastada y una estructura financiera sólida, este proyecto cumple con los criterios clave para una inversión de tipo equity en el sector de la promoción residencial.

No obstante, como toda inversión de crowdfunding inmobiliario, conlleva riesgos asociados principalmente a plazos, costes y condiciones de mercado. Es fundamental que el inversor valore cuidadosamente su perfil de riesgo y la posibilidad de mantener su capital inmovilizado durante un plazo de más de tres años.

Desde Sumainversion, recomendamos este proyecto a perfiles inversores con una visión a medio plazo y tolerancia al riesgo, interesados en diversificar su cartera a través de activos inmobiliarios con una estrategia de plusvalía*.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Gavá Mar es *: 7 puntos

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