Análisis y Valoración del Proyecto Espartinas Sevilla de Civislend
Informe del Proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación de una promoción de 27 viviendas unifamiliares adosadas en Espartinas (Sevilla). La operación contempla una rentabilidad total prevista del 18,38% en un plazo inicial de 21 meses. El proyecto cuenta con un 89% de las viviendas reservadas.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
9/15/2026
Crowdlending Inmobiliario en Sevilla
El proyecto Espartinas Sevilla consiste en la financiación mediante préstamo de una promoción residencial de 27 viviendas unifamiliares adosadas situada en Espartinas, Sevilla. La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y tiene como finalidad financiar parte de los costes necesarios para completar la construcción de la promoción.
La financiación se plantea en dos tramos, siendo el primero de 1.800.000 euros, mientras que el préstamo total previsto asciende a 2.800.000 euros. La devolución del capital está vinculada principalmente a la comercialización y venta de las viviendas.
Desde la perspectiva del inversor, destacan varios elementos que reducen determinados riesgos habituales en las fases iniciales de una promoción: el suelo ya es propiedad del promotor, la licencia de obras ha sido concedida, existe un avance comercial elevado y se ha establecido una garantía hipotecaria de primer rango. No obstante, estas circunstancias no eliminan el riesgo inherente a una inversión inmobiliaria financiada mediante préstamo.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 17 septiembre 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Finalidad: financiación de los costes de construcción.
Importe del primer tramo: 1.800.000 €.
Financiación total prevista: 2.800.000 €.
Ticket mínimo: 250 €.
Ticket máximo: sin límite establecido.
Rentabilidad y plazo
Tipo de interés nominal: 10,50% TIN.
Rentabilidad total indicada: 18,38%.
Plazo inicial: 21 meses.
Pago de intereses: modalidad bullet, al vencimiento.
Amortización anticipada: posible desde la finalización del mes 15 sin penalización.
Prórroga: el promotor puede ampliar el préstamo hasta 6 meses al 10,50% TIN.
Características del activo
Promoción: 27 viviendas unifamiliares adosadas.
Superficie media construida: aproximadamente 70 m² por vivienda.
Distribución: sótano, planta baja y primera planta.
Elementos adicionales: garaje, trastero y terraza.
Zonas comunes: piscina y espacios ajardinados.
Parcela: 1.414 m².
Uso previsto: residencial, principalmente primera vivienda.
Situación del proyecto
Suelo: adquirido por el promotor y escriturado a su nombre en julio de 2025.
Licencia de obras: concedida.
Estado: proyecto programado para ejecución.
Comercialización: 24 de las 27 viviendas cuentan con contratos de reserva, equivalente al 89% indicado por la plataforma.
Destino de la devolución: venta de las viviendas.
Garantías y ratios
Garantía principal: hipoteca de primer rango sobre el activo.
Tasación actual: 2.221.870 €.
Tasación HET: 5.552.748 €.
LTV de la primera disposición: aproximadamente 20%.
LTV sobre valoración HET: aproximadamente 50%.
Garantía adicional: pignoración de las participaciones de la sociedad vehículo.
Debe tenerse en cuenta que el valor HET corresponde a una hipótesis de valoración una vez finalizado el proyecto, por lo que está condicionado a la correcta ejecución de la promoción y a la evolución del mercado.
Promotor
La sociedad vehículo del proyecto es SUSURRO AL VIENTO, S.L., vinculada al grupo promotor Sualvien.
Según la información publicada por Civislend, el grupo cuenta con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de promociones residenciales en Andalucía, especialmente en Sevilla y municipios próximos.
Aportación del promotor
El promotor realiza una aportación de fondos propios al proyecto. En el momento de la firma se contempla una aportación de 419.789 €, mientras que la aportación total del promotor durante la vida del proyecto se sitúa en 659.942 €.
Esta participación supone que el promotor mantiene capital propio comprometido en la operación, aunque la estructura financiera global hace que la financiación mediante Civislend tenga un peso significativo.
Ubicación del proyecto
El proyecto se ubica en la Avenida Alcaldesa María Regla Jiménez, 133, en Espartinas (Sevilla), dentro de un entorno predominantemente residencial de viviendas unifamiliares y chalets. Espartinas se encuentra en el área metropolitana de Sevilla, ofreciendo proximidad a la capital y buenas conexiones por carretera.
La zona dispone de servicios, equipamientos y un perfil principalmente orientado a primera residencia, características que encajan con el tipo de vivienda planteado.
Estado Actual vs Estado final proyecto
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el activo, lo que proporciona una posición jurídica relevante frente a otros acreedores.
LTV inicial reducido. La primera disposición representa aproximadamente un 20% del valor actual de tasación, ofreciendo inicialmente un margen relevante entre deuda y valor del activo.
Licencia de obras concedida. La obtención de la licencia reduce uno de los riesgos administrativos habituales en proyectos que todavía se encuentran en fase de tramitación.
Comercialización avanzada. Según Civislend, 24 de las 27 viviendas cuentan con contratos de reserva, circunstancia que puede favorecer la futura generación de ingresos para devolver la financiación.
Suelo ya adquirido. El terreno está escriturado a nombre del promotor, por lo que el proyecto no depende de completar la adquisición del solar con la financiación del préstamo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Riesgo de ejecución de la obra. Aunque existe licencia, todavía deben completarse los trabajos de construcción, pudiendo aparecer retrasos, sobrecostes o incidencias técnicas.
Dependencia de las ventas. La devolución del préstamo está vinculada principalmente a la venta de las viviendas, por lo que una comercialización más lenta podría retrasar el repago.
El 89% son reservas, no ventas escrituradas. Los contratos de reserva representan un avance comercial importante, pero no equivalen necesariamente a operaciones de compraventa definitivamente formalizadas.
Riesgo de mercado inmobiliario. Una caída de los precios residenciales o un deterioro de la demanda en Espartinas podría afectar a los plazos de venta o a los precios finalmente obtenidos.
Valor HET condicionado a la finalización. La valoración de 5,55 millones de euros corresponde al escenario de edificio terminado y no representa el valor actual líquido del activo.
Estructura de financiación elevada. El préstamo total previsto de 2,8 millones de euros supone una parte importante de la financiación necesaria, por lo que conviene analizar la evolución conjunta de deuda, costes y valor final.
Evaluación del Proyecto Civislend
Conclusión
El Proyecto Espartinas Sevilla presenta una estructura que incorpora varios elementos habitualmente relevantes en la evaluación de financiación inmobiliaria: hipoteca de primer rango, licencia de obras concedida, suelo adquirido, un nivel de comercialización anunciado del 89% y una valoración actual del activo superior al importe de la primera disposición.
En el lado contrario, la inversión continúa expuesta a los riesgos propios de una promoción inmobiliaria. La finalización de la construcción, la materialización de las reservas, la evolución de los precios y la capacidad de vender las viviendas en los plazos previstos serán factores determinantes para la devolución del préstamo. Además, la posibilidad de una prórroga de seis meses implica que el plazo inicialmente anunciado de 21 meses puede prolongarse.
Nota obtenida por el Proyecto Espartinas Sevilla es *: 6.75 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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