Análisis y Valoración del Proyecto El Madroñal Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El Proyecto El Madroñal Marbella, publicado en la plataforma Civislend, consiste en la financiación mediante préstamo de la refinanciación y reforma integral de una villa de lujo situada en una de las urbanizaciones más exclusivas de la Costa del Sol.

Se trata de una operación con garantía hipotecaria de primer rango respaldada por dos activos inmobiliarios, cuyo objetivo es reposicionar una vivienda de alto standing mediante su renovación y posterior venta en el mercado residencial premium. El proyecto presenta una rentabilidad objetivo del 12,00% TIN a 18 meses, lo que supone una rentabilidad total estimada del 18,00%, en línea con operaciones de deuda en segmentos de mayor riesgo/retorno dentro del crowdfunding inmobiliario.

Desde el punto de vista inversor, nos encontramos ante una operación orientada al segmento lujo, donde el éxito depende en gran medida de la ejecución del proyecto y de la capacidad de comercialización en un mercado de alto poder adquisitivo.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 Abril 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango

• Importe total del préstamo: 5.000.000 €

• Rentabilidad objetivo: 12,00% anual (TIN)

• Plazo: 18 meses (+ posible prórroga de 6 meses)

• Tipo de pago: Intereses y principal al vencimiento (bullet)

• Ticket mínimo: 250 €

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Finalidad de la financiación

• Cancelación de deuda previa sobre el activo

• Financiación de la reforma integral de la vivienda

• Ejecución progresiva de obra mediante certificaciones

Activo principal

• Villa de lujo en El Madroñal (Marbella)

• Vivienda de 3 plantas con:

  • 7 habitaciones y 6 baños

  • Piscina, terrazas y jardín

• Superficie construida: 498 m²

• Parcela: 1.871 m²

• Estado: en proceso de renovación (avance de obra del 21%)

• Precio estimado de venta: 6.500.000 €

Garantías

• Hipoteca de primer rango sobre el activo principal

• Hipoteca adicional sobre una segunda vivienda en Nueva Andalucía (actualmente en explotación como alquiler vacacional)

• Valor de tasación conjunto actual: 6.248.585 €

• Valor estimado HET (proyecto terminado): 10.010.426 €

• LTV aproximado:

  • 80% sobre valor actual

  • 50% sobre valor HET

Promotor

• Marbella Design Group

• Inversión propia: 1.324.109 € (21% del total)

• Empresa especializada en promoción y diseño de viviendas de lujo en la Costa del Sol

Estrategia de salida

• Venta de los activos (principal y/o garantía)

• Posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6

Fechas importantes del proyecto:

Ubicación del proyecto

• Localización estratégica: Urbanización El Madroñal, en Marbella (Málaga), una de las zonas residenciales más exclusivas de la Costa del Sol.

• Entorno de alto nivel: Área consolidada con villas de lujo, privacidad, seguridad y proximidad a servicios premium como campos de golf y clubes privados.

• Demanda internacional: Fuerte presencia de compradores extranjeros con alto poder adquisitivo, tanto para segunda residencia como inversión.

• Oferta limitada: Escasez de suelo y producto en este tipo de urbanizaciones, lo que favorece la estabilidad de precios.

Garantía Hipotecaria Adicional

El proyecto incorpora como refuerzo una garantía hipotecaria adicional sobre un inmueble situado en Calle Carlos Arruza, Nueva Andalucía (Marbella, Málaga), una zona residencial consolidada dentro del mercado inmobiliario de alto nivel de la Costa del Sol.

Este activo cuenta con una tasación aproximada de 3.001.359,67 €, lo que aporta una capa extra de seguridad para el inversor al complementar la garantía del activo principal. Se trata de una vivienda ya terminada y en funcionamiento, lo que reduce el riesgo asociado frente a activos en desarrollo.

Desde el punto de vista inversor, esta garantía adicional mejora la cobertura global del préstamo, diversificando el respaldo inmobiliario y aumentando las posibilidades de recuperación del capital en escenarios adversos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria reforzada. La operación cuenta con doble garantía inmobiliaria en primer rango, lo que mejora la cobertura frente a escenarios adversos.

2. Ubicación prime consolidada. El Madroñal es una zona de alta demanda internacional, lo que favorece la liquidez en condiciones normales de mercado.

3. Participación relevante del promotor. La aportación de más del 20% del capital alinea intereses entre promotor e inversores.

4. Potencial de revalorización vía reforma. La estrategia de reposicionamiento de activos puede generar valor adicional si se ejecuta correctamente.

5. Experiencia del promotor en el segmento lujo. Trayectoria previa en proyectos similares en Marbella, lo que reduce parcialmente el riesgo operativo.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de la venta final. El repago del préstamo está ligado a la comercialización del activo, lo que introduce riesgo de mercado.

• Segmento de lujo. Aunque estable, este mercado puede verse afectado por cambios en la demanda internacional o el contexto económico.

• Riesgo de ejecución de la reforma. Retrasos, sobrecostes o desviaciones pueden afectar al calendario y a la rentabilidad esperada.

• Valoraciones sujetas a hipótesis. Parte del análisis se basa en el valor HET, que depende de una correcta finalización y condiciones de mercado favorables.

Conclusión

El Proyecto El Madroñal Marbella se posiciona como una operación de deuda con rentabilidad elevada dentro del crowdfunding inmobiliario, respaldada por garantías relevantes y un activo situado en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.

El equilibrio entre rentabilidad (12% TIN) y nivel de garantía con doble colateral puede resultar atractivo para inversores que buscan diversificación en proyectos inmobiliarios, especialmente dentro del segmento premium.

No obstante, conviene tener en cuenta que el éxito de la inversión depende en gran medida de factores como la correcta ejecución de la reforma, la evolución del mercado inmobiliario de lujo y la capacidad de venta en los plazos previstos. Por tanto, es una inversión más adecuada para perfiles que comprendan los riesgos asociados a operaciones de financiación inmobiliaria a corto/medio plazo

Nota obtenida por el Proyecto El Madroñal es *: 8 puntos

Plan amigo

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