Análisis y Valoración del Proyecto El Higuerón TB65 de Urbanitae

Proyecto Crowdfunding en Málaga

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol continúa posicionándose como uno de los más atractivos para el inversor nacional e internacional, y el Proyecto El Higuerón TB65 en Málaga, ofrecido por la plataforma Urbanitae, representa una oportunidad destacada dentro del segmento de crowdfunding inmobiliario de plusvalía. Ubicado en una de las zonas con mayor proyección urbanística entre Fuengirola y Benalmádena, este proyecto residencial se plantea como una inversión a medio plazo con alta rentabilidad estimada y una estructura sólida que mitiga varios de los riesgos típicos del sector.

El diseño de las viviendas, con terrazas, jardines privados y vistas despejadas al mar, junto con la cercanía a infraestructuras de lujo como el hotel Hilton, posicionan el activo en el segmento medio-alto del mercado. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 5 Mayo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Rentabilidad estimada: Total de un 84,71%, con una TIR cercana al 23% anual.

• Plazo estimado de inversión: Entre 42 y 46 meses (aprox. 44 meses de media).

• Tipo de proyecto: Plusvalía mediante promoción de obra nueva residencial.

• Ubicación: El Higuerón, Costa del Sol (Málaga), una zona consolidada con vistas al mar.

• Número de viviendas: 205 unidades distribuidas en 7 bloques independientes.

• Ticket total de inversión: 5.000.000 € a través de Urbanitae.

• Gestor: TOP GESTIÓN, con más de 150 viviendas entregadas en la zona.

• Licencia de obra: Ya concedida.

• Ejecución: Faseada, con financiación bancaria en trámite y ejecutado por Alza Obras y Servicios.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad preferente garantizada para inversores
  La estructura de pagos contempla una TIR neta preferente del 12% anual antes de que el promotor obtenga beneficios adicionales, protegiendo así la inversión de los partícipes.

• Promotor con experiencia probada en la zona
  TOP GESTIÓN ha gestionado más de 500 viviendas en el entorno del Higuerón, con una red consolidada de construcción y comercialización.

• Ubicación privilegiada con alta demanda
  El Higuerón cuenta con una elevada demanda de segunda residencia y perfil internacional. La orientación elevada garantiza vistas al mar, un factor diferenciador clave.

• Licencia de obra ya aprobada
  El contar con los permisos urbanísticos reduce significativamente el riesgo de demoras en el inicio del proyecto.

Desventajas y riesgos

• Plazo de inversión prolongado (hasta 46 meses)
  Aunque el plazo es razonable para una promoción de esta envergadura, los inversores deben tener presente que se trata de un compromiso a medio plazo.

• Sensibilidad al mercado inmobiliario
  Cambios en los precios de venta, costes de construcción o demanda podrían afectar la rentabilidad final.

• Dependencia de la financiación externa
  Aunque pactada, cualquier retraso en la formalización del préstamo promotor podría alterar el calendario del proyecto.

• Escenarios de desviación adversa
  En el escenario desfavorable modelado, se contempla una pérdida parcial del capital invertido con la concurrencia de factores como aumento de costes y caída simultánea en precios.

Conclusión

El Proyecto El Higuerón TB65 representa una propuesta sólida de inversión inmobiliaria colectiva en una de las zonas con mayor dinamismo residencial de Andalucía. Respaldado por un promotor con experiencia local, una estructura de remuneración que prioriza al inversor, y una ubicación privilegiada con vistas al mar y servicios de alto nivel, el proyecto combina potencial de rentabilidad elevada con mecanismos de protección atractivos para el pequeño y mediano inversor.

Para aquellos interesados en diversificar su cartera con activos inmobiliarios de obra nueva, con retornos potenciales del 23% anual, este proyecto de Urbanitae destaca dentro del panorama del crowdfunding inmobiliario en España. No obstante, es esencial considerar los riesgos inherentes al sector y contar con una visión de inversión a medio plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto El Higuerón TB65 es *: 7 puntos

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