Análisis y Valoración del Proyecto El Higuerón TB51 de Urbanitae

Proyecto Crowdfunding en Fuengirola

El Proyecto El Higuerón TB51 es una nueva oportunidad de inversión en el sector del crowdfunding inmobiliario en España, ofrecida por la plataforma Urbanitae. Se trata de una promoción inmobiliaria en Fuengirola (Málaga), que consiste en la compra de un solar y el desarrollo de 40 viviendas unifamiliares con zonas ajardinadas, piscina y plazas de aparcamiento. Este proyecto, gestionado por Top Gestión, se basa en una estrategia de plusvalías y cuenta con una estructura de equity preferente para los inversores de Urbanitae.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 31 Marzo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Ubicación: El proyecto se sitúa en la urbanización El Higuerón, una zona de expansión en Fuengirola con vistas al mar y acceso directo a la autopista del Mediterráneo (A7).

• Estructura de la inversión: Se basa en un modelo de equity preferente, donde los inversores de Urbanitae aportan capital y reciben un retorno preferente del 14% TIR antes de la distribución de beneficios entre el gestor y la plataforma.

• Plazo de inversión: Estimado entre 34 y 38 meses.

• Rentabilidad esperada: TIR aproximado del 15% con una rentabilidad total del 55%.

• Gestor: Top Gestión, empresa con experiencia en la Costa del Sol y con un portafolio de más de 2.300 viviendas en desarrollo.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: Fuengirola es una zona en expansión con demanda creciente de vivienda nueva.

• Experiencia del gestor: Top Gestión tiene un historial probado en la promoción y comercialización de viviendas en la zona.

• Estructura de equity preferente: Los inversores reciben su retorno preferente antes de la distribución de beneficios.

• Rentabilidad: Con una TIR del 15% y una rentabilidad total estimada del 55%, el proyecto ofrece un atractivo retorno para los inversores.

Desventajas y riesgos

• Sin ventas ni licencia: Urbanitae entra en el proyecto en un estadio temprano, sin licencia ni ventas. Es algo propio de los proyectos de equity, pero necesario destacar los mayores riesgos asumidos por el inversor.

• Retrasos en la licencia de obras: Se prevé obtener en el primer trimestre de 2026, lo que podría afectar el cronograma del proyecto.

• Incremento en los costes de construcción: Un alza en los precios de materiales podría impactar la rentabilidad.

• Riesgo de comercialización: Si la demanda de viviendas en la zona disminuye, podría haber retrasos en las ventas o necesidad de ajustar los precios.

Conclusión

El Proyecto El Higuerón TB51 representa una atractiva oportunidad de inversión en el sector del crowdfunding inmobiliario. Su ubicación estratégica, la estructura de equity preferente y la experiencia del gestor ofrecen un marco sólido para los inversores. Sin embargo, como toda inversión inmobiliaria, existen riesgos asociados a los plazos de obtención de licencias, la evolución del mercado y los costes de construcción. Se recomienda a los inversores evaluar estos factores y considerar su perfil de riesgo antes de participar en la financiación del proyecto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto El Higuerón TB51 es *: 5.5 puntos

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