Análisis y Valoración del Proyecto El Desert de Urbanitae en Benicássim

Crowdfunding Inmobiliario en Benicàssim

El Proyecto El Desert es una nueva oportunidad de crowdfunding inmobiliario publicada en la plataforma Urbanitae, estructurada bajo un modelo de deuda a corto plazo. La operación consiste en la concesión de un préstamo puente destinado a financiar parcialmente la compra de un suelo en Benicassim (Castellón) y los costes asociados a su adquisición. El préstamo ofrece una rentabilidad total del 12,00% en un plazo de 12 meses, con posibilidad de ampliación semestral.

El proyecto se apoya en un activo inmobiliario de alto valor y se encuentra respaldado por una hipoteca de primer rango, además de garantías adicionales sobre las cuentas y participaciones del prestatario. El promotor, SEBECO, cuenta con una sólida experiencia de más de tres décadas en el sector de la promoción y construcción residencial en la provincia de Castellón, lo que aporta una capa adicional de confianza operativa.

La inversión se enmarca en un entorno económico local favorable, donde Benicassim presenta indicadores de renta, empleo y demanda inmobiliaria por encima de la media nacional. Sin embargo, como en toda inversión de deuda inmobiliaria, existen riesgos que deben evaluarse con detenimiento antes de decidir participar.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 22 octubre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Tipo de inversión: Proyecto de deuda (préstamo puente).

• Ubicación: Benicassim, Castellón.

• Importe total: 1.210.000 €.

• Plazo: 12 meses (+ posible extensión de 6 meses).

• Tipo de interés: 12,0% anual simple.

• Rentabilidad total esperada: 12,0%.

• Pago de intereses y principal: A vencimiento.

• Intereses mínimos garantizados: 6 meses.

• Garantías principales:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con una responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.

  • Prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y sobre sus cuentas bancarias.

  • Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA del proyecto, con mecanismo de barrido automático de caja para amortizar deuda.

  • Garantía corporativa de la gestora SEBECO.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Estructura y destino de fondos:
El préstamo se destina principalmente a financiar parte del precio del suelo y los gastos derivados de su adquisición. El promotor aportará fondos propios para cubrir el resto del coste y parte del IVA. El repago del préstamo se espera tras la concesión del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia de obra y alcanzado el umbral de preventas exigido, o bien mediante la entrada de un socio inversor.

Características del activo:

• Suelo urbano con división horizontal revocada para reagrupar en una única finca registral.

• Proyecto previsto de 67 viviendas con zonas comunes, piscina, gimnasio y garajes.

• Superficie edificable total: 6.539 m².

• Avance comercial: 30% de las unidades ya reservadas.

• Localización: pleno centro de Benicassim, a tan solo 1 km del paseo marítimo.

Promotor – SEBECO:
Empresa fundada en 1996, con más de 30 años de trayectoria. Actualmente desarrolla más de 200 viviendas en la provincia y prepara una gran urbanización con campo de golf. Su historial incluye promociones de diversa escala, tanto de vivienda libre como protegida, lo que refuerza su perfil como promotor solvente y experimentado.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación del proyecto

El proyecto Residencial el Desert se encuentra en Calle Bodolz 2, Benicássim, a tan solo 1 km del paseo marítimo, con excelente conectividad a través de la autovía AP-7 y la nacional N-340. Esta ubicación estratégica combina atractivo residencial y turístico, lo que incrementa la demanda de vivienda y refuerza la seguridad del activo como inversión inmobiliaria, al contar con un entorno consolidado y con alta proyección de valorización.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ .

PROMOCIÓN ESPECIAL x2 : hasta 150€ en la primera inversión registrando con nuestro enlace SumaInversión*:

* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad a corto plazo:
   Una rentabilidad del 12% anual en 12 meses resulta superior a la media del mercado de deuda inmobiliaria, ofreciendo un retorno atractivo para inversores que priorizan el rendimiento sobre el plazo.

2. Garantías robustas:
   El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer rango, además de prendas sobre activos financieros y una garantía corporativa adicional. Estas coberturas reducen el riesgo de impago parcial o total.

3. Ubicación estratégica:
   Benicassim es una localidad con elevada demanda turística y residencial, lo que aporta solidez a los valores del suelo y una base estable para el desarrollo futuro.

4. Promotor experimentado:
   SEBECO acumula una trayectoria de más de tres décadas en la provincia, lo que facilita la gestión urbanística y la interlocución con entidades financieras.

5. LTV y LTC conservadores:
   Con un LTV inferior al 40% sobre la tasación del activo, el préstamo se encuentra respaldado por un valor colateral holgado, lo que mejora la posición de los inversores frente a escenarios adversos.

6. Entorno económico favorable:
   Benicassim presenta una renta per cápita elevada y una tasa de paro baja (6–7%), indicadores que refuerzan la estabilidad económica local.

Desventajas y Riesgos

• Riesgo de retraso en la licencia de obras:
  Aunque el promotor cuenta con experiencia y el proyecto básico ya está preparado, los trámites administrativos pueden demorarse, prolongando el plazo de devolución.

• Dependencia de financiación bancaria:
  El repago del préstamo depende de la concesión del préstamo promotor o de la entrada de un socio. Si la entidad bancaria retrasa o deniega la financiación, podría extenderse el vencimiento del préstamo.

• Riesgo comercial:
  Aunque el 30% de las viviendas ya están reservadas, el ritmo de preventas es clave para que el banco otorgue la financiación final. Una ralentización del mercado inmobiliario podría afectar los plazos.

• Dependencia de la evolución macroeconómica:
  Cambios en el mercado hipotecario o en la política monetaria podrían alterar las condiciones del crédito promotor y, por tanto, la salida prevista del préstamo.

Conclusión

El Proyecto El Desert en Benicassim representa una inversión de deuda inmobiliaria a corto plazo con una rentabilidad del 12% y garantías sólidas, adecuada para inversores con un perfil de riesgo moderado que busquen retornos superiores al promedio del mercado.

Su principal atractivo radica en la combinación de una ubicación estratégica, colateral de calidad, y un promotor experimentado, aunque debe considerarse la dependencia del préstamo promotor bancario para el repago y la posibilidad de retrasos administrativos.

Desde una perspectiva de análisis objetivo, el proyecto presenta una relación riesgo-rentabilidad equilibrada, pero exige al inversor aceptar los plazos y la iliquidez propios del crowdfunding inmobiliario de deuda.

La nota obtenida por el Proyecto El Desert es *: 7.5 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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