Análisis y Valoración del Proyecto Edificio Dante de Urbanitae en Sevilla

Crowdfunding Inmobiliario en Sevilla

El Proyecto Edificio Dante, ubicado en la Avenida José López Guisado, en Entrenúcleos, Sevilla, es una promoción inmobiliaria financiada a través de Urbanitae. Esta iniciativa inmobiliaria de plusvalía tiene como objetivo el desarrollo de 260 viviendas en régimen de VPO, junto con 10 locales comerciales y 18 despachos profesionales. El proyecto cuenta con una rentabilidad total estimada del 60%, con una TIR aproximada del 20% anual, y un plazo de inversión de 34 a 38 meses.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 18 Marzo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Rentabilidad total escenario favorable: 60% en un plazo estimado de 36 meses.

• Plazo estimado: 34 a 38 meses.

• Ubicación privilegiada: Entrenúcleos es una de las zonas de mayor desarrollo urbanístico en Sevilla.

• Dimensión del proyecto: 260 viviendas con plaza de garaje y trastero, zonas comunes con piscina y jardines.

• Comercialización: Actualmente cuenta con el 50% de las viviendas y locales comerciales reservados.

• Financiación asegurada: Oferta en firme de una entidad bancaria de primer nivel.

• Promotor experimentado: CARALCA, empresa con más de 50 años de experiencia en el sector y un volumen de negocio superior a los 450M€.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad atractiva: Rentabilidad estimada del 60% con una TIR cercana al 20% anual.

• Alta demanda inmobiliaria: Entrenúcleos es una zona en expansión con desarrollos educativos, comerciales y de ocio.

• Estructura financiera sólida: Financiación bancaria y preventas del 50% garantizan estabilidad.

• Segunda colaboración con Urbanitae y CARALCA: Experiencia previa exitosa con el proyecto Alcaidesa Homes en Cádiz aporta 1.9 Millones al proyecto.

• Alineación de intereses: El promotor invierte su propio capital en el proyecto.

Desventajas y riesgos

1. Posibles retrasos: Dependencia de la concesión de licencias para las fases 2 y 3.

2. Variabilidad en costos: Aumento inesperado en costos de construcción.

3. Fluctuaciones de mercado: Posibilidad de disminución de precios de venta de las viviendas.

4. Condiciones financieras: Cambios en las condiciones del préstamo bancario pueden afectar la rentabilidad.

5. Impacto económico general: Cambios macroeconómicos pueden influir en la viabilidad del proyecto.

Conclusión

El Proyecto Edificio Dante representa una atractiva oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas con mayor crecimiento de Sevilla. La solidez del promotor, el respaldo de Urbanitae y la estructura financiera con financiamiento bancario y preventas del 50% minimizan riesgos. No obstante, como toda inversión en el sector inmobiliario, es fundamental considerar los posibles retrasos y variaciones en costos.

Para inversores con un horizonte de inversión a mediano plazo (34-38 meses) y dispuestos a asumir los riesgos inherentes a la promoción inmobiliaria, este proyecto ofrece una rentabilidad atractiva con una estructura bien definida y un gestor experimentado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Edificio Dante es buena*: 7.5 puntos

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