Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-ZARAGOZA-6 de Domoblock

Inversión inmobiliaria en Zaragoza

El proyecto DOMO-ZARAGOZA-6 es una propuesta de financiación colectiva impulsada por Domoblock que consiste en la concesión de un préstamo participativo destinado a la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda situada en una de las zonas más consolidadas del centro urbano de Zaragoza. Se trata de una operación enfocada a la obtención de plusvalías en un plazo reducido, con una rentabilidad objetivo anual del 12% y un periodo estimado de inversión de 7 meses, que se traduce en una rentabilidad total esperada del 6,74% para el inversor.

El activo se localiza en Jerónimo Zurita 3 (Zaragoza), un entorno residencial con alta demanda, especialmente valorado por su cercanía a ejes comerciales, servicios y equipamientos urbanos. La estrategia del promotor se centra en reposicionar el inmueble mediante una reforma completa orientada al segmento de vivienda reformada premium, un producto que suele contar con buena rotación en ubicaciones céntricas.

Para los inversores interesados en proyectos inmobiliarios de corta duración, este tipo de préstamos participativos combina la exposición directa a una operación real estate con un modelo basado en la distribución de plusvalías, en lugar de pagos periódicos de intereses, lo que añade elementos de riesgo y potencial de retorno diferentes a los de un préstamo tradicional.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 20 Noviembre 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

  1. Naturaleza del instrumento financiero

  • Préstamo participativo entre Domoblock y los inversores.

  • La rentabilidad depende del resultado de la venta del activo.

  • No existe mercado secundario para la transmisión de la posición inversora; cualquier cesión requiere aprobación del promotor.

  2. Datos de inversión

  • Nombre del token/fan token: DOMO-ZARAGOZA-6 (DOMO-ZGZ-6).

  • Número máximo de tokens: 6.820,385.

  • Ticket mínimo: 100 €.

  • Rentabilidad anual objetivo: 12%.

  • Rentabilidad total estimada: 6,74% en 7 meses.

  • Plazo del préstamo: 7 meses (posible extensión hasta 12 meses o más según contrato).

  • Aportación del promotor: mínimo 5% del capital del proyecto.

  3. Ubicación del activo

  • Dirección: Jerónimo Zurita, 3 – Zaragoza.

  4. Descripción del inmueble

  • Vivienda de 199 m² construidos, tercera planta exterior con ascensor.

  • Distribución prevista: salón-comedor amplio, cocina moderna, cuatro dormitorios y tres baños (dos en suite).

  • Reforma integral para reposicionar el inmueble en el segmento de alto nivel.

  • Mejora energética significativa prevista tras la reforma (reducciones estimadas del 58% al 72% en consumo energético).

  5. Estructura económica del proyecto

  • Coste total estimado de la operación: 682.038,53 €.

  • Precio neto de venta previsto: 728.000 €.

  • Beneficio estimado del proyecto: 45.961,48 €.

  • Domoblock aplica una comisión del 3,63% por gestión, análisis, seguimiento y comercialización.

  6. Mecánica de rentabilidad

  • La plusvalía se reparte proporcionalmente según la inversión realizada.

  • Si el resultado supera la rentabilidad prevista, existe un reparto adicional:

    • 40% para inversores

    • 40% para Domoblock

    • 20% para el Fondo de Garantía

  • Inversores que participen en preventa pueden acceder a una bonificación extra de hasta el 0,5%.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto se sitúa en la calle Jerónimo Zurita, en pleno centro de Zaragoza, una de las zonas más demandadas y consolidadas de la ciudad. Esta ubicación ofrece un alto atractivo para compradores finales gracias a su proximidad a áreas comerciales, servicios esenciales y puntos de interés urbano, lo que favorece una rápida rotación de activos reformados.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Plazo reducido y rotación rápida del capital

   Los proyectos con una duración estimada inferior al año permiten reactivar liquidez en periodos breves, lo que puede resultar atractivo para inversores que buscan flexibilidad en ciclos cortos.

2. Ubicación prime dentro de Zaragoza

   La zona seleccionada es una de las áreas con mayor estabilidad en la demanda de vivienda reformada, lo que suele favorecer un proceso de venta más fluido.

3. Coparticipación del promotor

   Domoblock aporta un 5% del capital, lo que alinea parcialmente los intereses entre promotor e inversores.

4. Mejora energética del inmueble

   La reforma plantea mejoras sustanciales en eficiencia energética, un aspecto cada vez más relevante para compradores finales y que puede favorecer el atractivo comercial del activo.

5. Fondo de Garantía: Aunque limitado, supone un mecanismo de mitigación parcial frente a escenarios de rentabilidad baja.

Desventajas y riesgos

• Dependencia del éxito de la reforma

  Retrasos en la obra, problemas con proveedores o sobrecostes pueden afectar al calendario y al retorno final.

• Rentabilidad dependiente de la venta a un precio concreto

  Si el inmueble se vende por debajo del escenario previsto, la rentabilidad del inversor se reduce de forma directa. La operación está muy ligada al momento del mercado inmobiliario en 2026.

Conclusión

El proyecto DOMO-ZARAGOZA-6 es una operación de crowdfunding inmobiliario basada en un préstamo participativo orientado a la obtención de plusvalías en un plazo corto. Su atractivo proviene de una rentabilidad anualizada del 12%, una ubicación de alta demanda y un planteamiento de reforma integral que busca revalorizar la vivienda significativamente.

No obstante, se trata de un instrumento sin garantía hipotecaria, con rentabilidad variable y dependiente de la ejecución y venta efectiva del activo, lo que implica un nivel de riesgo superior al de un préstamo inmobiliario tradicional.

En conjunto, este proyecto puede encajar en perfiles dispuestos a asumir riesgo moderado-alto a cambio de una rentabilidad potencialmente elevada en un horizonte temporal reducido. La información y condiciones deben analizarse con detenimiento dentro de una estrategia de diversificación más amplia.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-ZARAGOZA-6 es *: 7 puntos

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