Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-ZARAGOZA-4 de Domoblock

Inversión inmobiliaria en Gran Vía de Zaragoza

Domoblock presenta un nuevo proyecto de financiación participativa en Zaragoza bajo la denominación DOMO-ZARAGOZA-4. La propuesta consiste en un préstamo participativo vinculado a la compra, reforma integral y posterior venta de dos viviendas de alto standing situadas en el Paseo de Gran Vía, números 7 y 19, una de las zonas más representativas y demandadas de la capital aragonesa.

La inversión ofrece una rentabilidad anual estimada del 12,70% en un plazo aproximado de 8 meses, lo que se traduce en una rentabilidad total prevista del 8,16%. Se trata de un modelo basado en plusvalía, en el que los beneficios se reparten proporcionalmente entre los inversores tras la comercialización de los inmuebles.

Este análisis examina las características del proyecto, así como sus principales ventajas, desventajas y riesgos, con el objetivo de ayudar a los potenciales inversores a valorar la oportunidad.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 4 septiembre 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de inversión: préstamo participativo de plusvalía con distribución proporcional de rendimientos.

• Localización: Paseo de Gran Vía, Zaragoza (Aragón), una de las arterias más prestigiosas de la ciudad.

• Activos:

  • Vivienda en Gran Vía 7 (185 m², 6ª planta, 4 dormitorios, 3 baños).

  • Vivienda en Gran Vía 19 (144 m², 2ª planta, 3 dormitorios, 2 baños).

• Objetivo de financiación: 1.151.039,90 €.

• Ticket mínimo de inversión: 100 €.

• Plazo estimado: 8 meses (4 meses de reforma + 4 meses de comercialización).

• Rentabilidad prevista: 12,70% anual (TIR) y 8,16% final en el plazo del proyecto.

• Garantías adicionales: Fondo de Garantía alimentado por plusvalías superiores al rendimiento esperado y compromiso de no vender por debajo del precio de adquisición más costes durante los primeros 12 meses.

• Participación del promotor: Domoblock invertirá un 5% del capital total, alineando sus intereses con los del inversor.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Ubicación del proyecto:

La ubicación del proyecto en el Paseo de Gran Vía de Zaragoza constituye uno de sus principales atractivos. Esta arteria es una de las más representativas y demandadas de la ciudad, caracterizada por edificios señoriales, una amplia oferta de servicios, excelente conexión con transporte público y proximidad a zonas de ocio, comercios y centros educativos de prestigio. La elevada demanda residencial en esta zona, especialmente de viviendas reformadas con acabados de alta gama, refuerza el potencial de revalorización de los activos y aumenta la probabilidad de una venta ágil tras la finalización de las obras.

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación prime en Zaragoza: el Paseo de Gran Vía es una de las zonas más cotizadas, con alta demanda residencial y de inversión, lo que incrementa la liquidez y el atractivo de los inmuebles tras su reforma.

• Reformas de alto valor añadido: la actualización de las viviendas con acabados premium y rediseño funcional aumenta las probabilidades de captar compradores con alto poder adquisitivo.

• Plazo de inversión reducido: el horizonte temporal de 8 meses permite una rotación rápida del capital, favoreciendo la diversificación en otros proyectos.

• Rentabilidad atractiva: una TIR del 12,70% anualizada se sitúa por encima de la media del mercado de préstamos colaborativos inmobiliarios.

• Fondo de Garantía: si bien no es una cobertura absoluta, puede compensar parcialmente a los inversores en proyectos que no alcancen la rentabilidad mínima prevista.

• Compromiso del promotor: Domoblock participa con capital propio, lo que aporta mayor confianza al alinearse con los intereses de los inversores.

• Accesibilidad: con tickets desde 100 €, es posible diversificar la inversión inmobiliaria con un capital reducido, antes reservado a grandes patrimonios.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de ejecución de obra: los plazos de reforma podrían extenderse por retrasos en materiales, permisos o contratistas, lo que impactaría en la fecha de venta y rentabilidad.

• Dependencia del mercado inmobiliario: una bajada en la demanda o en los precios de viviendas de alto standing en Zaragoza podría reducir el beneficio esperado.

• Liquidez limitada: al tratarse de un préstamo participativo, el inversor no puede vender su posición antes de la finalización del proyecto.

• Rentabilidad no garantizada: aunque el Fondo de Garantía mitiga parte del riesgo, no asegura el rendimiento esperado en caso de que el proyecto no alcance los resultados previstos.

Conclusión

El Proyecto DOMO-ZARAGOZA-4 se presenta como una oportunidad atractiva de inversión inmobiliaria colaborativa en Zaragoza, especialmente por la calidad de la ubicación y la estrategia de revalorización a través de reformas de alto nivel. La rentabilidad prevista del 12,70% anual en un periodo corto de 8 meses resulta interesante para inversores que buscan retornos superiores a los de otros productos financieros tradicionales.

No obstante, conviene recordar que se trata de un préstamo participativo con riesgos inherentes al sector inmobiliario, como retrasos en plazos, fluctuaciones en los precios de venta o dependencia de factores externos. La falta de liquidez y la ausencia de garantía absoluta de capital también deben ser tenidas en cuenta.

En definitiva, este proyecto puede resultar adecuado para inversores con tolerancia moderada al riesgo, interesados en diversificar en el sector inmobiliario mediante crowdfunding y con la expectativa de obtener rentabilidades superiores en un horizonte temporal corto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO ZARAGOZA-4 es notable*: 7.5 puntos

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