Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-ZARAGOZA-2 de Domoblock

Inversión inmobiliaria en Zaragoza

El Proyecto DOMO-ZARAGOZA-2 es una oportunidad de inversión inmobiliaria colaborativa a través de la plataforma de crowdfunding Domoblock, especializada en proyectos residenciales de alto valor añadido. Situado en el centro histórico y comercial de Zaragoza, este inmueble promete una revalorización significativa gracias a una reforma integral y una ubicación estratégica.

El formato participativo permite a los inversores obtener beneficios proporcionales al rendimiento final de la operación, con una rentabilidad objetivo del 13,09% anualizada en un periodo de apenas ocho meses. Este modelo resulta especialmente atractivo en el actual entorno de tipos de interés bajos y volatilidad en los mercados tradicionales. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Financiación: Domoblock - 4 de junio 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de beneficios.

• Ubicación: Calle Joaquín Costa, 16, Zaragoza, Aragón (España)

• Rentabilidad estimada: 13,09% TIR anualizada

• Plazo de inversión: 8 meses

• Rentabilidad nominal estimada final: 8,42%

• Modalidad de inversión: Préstamo participativo con reparto de plusvalía

• Inmueble residencial de 177 m² situado en una planta alta (equivalente a tercera altura real), exterior, con ascensor y vistas despejadas a una de las plazas más emblemáticas de Zaragoza.

• Reforma de alto standing con materiales de primera calidad, pensada para maximizar el valor del activo en el mercado final.

• Distribución optimizada: 4 habitaciones dobles, 3 baños completos (2 en suite), cocina moderna semiabierta y salón con mirador y balcón.

• Duración total estimada del proyecto: 8 meses (5 para reforma y 3 para venta).

• Rentabilidad proyectada: 8,42% nominal total, equivalente al 13,09% anualizada.

• Aporte del promotor Domoblock: Participación del 5% del capital total (30.850,96 €), alineando intereses con los inversores.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

La ubicación del proyecto DOMO-ZARAGOZA-2 en la calle Joaquín Costa, en pleno centro de Zaragoza, representa una de sus principales fortalezas como inversión. Esta zona se encuentra en un entorno residencial consolidado y de alta demanda, con una excelente oferta de servicios, comercios, transporte público y equipamientos. La proximidad a puntos clave como el Paseo Sagasta y la Gran Vía aporta un alto valor añadido, tanto para el mercado de compraventa como para el de alquiler. Invertir en una ubicación prime como esta no solo reduce significativamente el riesgo comercial del proyecto, sino que también aumenta el potencial de revalorización del activo, lo que favorece una salida más rápida y rentable de la inversión.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad estimada en corto plazo: La rentabilidad proyectada en 8 meses supera a muchas alternativas tradicionales, incluida la renta fija o los depósitos bancarios.

• Ubicación privilegiada: Calle Joaquín Costa es una de las zonas más demandadas y exclusivas de Zaragoza, lo que garantiza liquidez y demanda.

• Reforma con alto valor añadido: La revalorización del inmueble está fundamentada en una transformación estética y funcional de primer nivel.

• Modelo participativo transparente: El inversor se convierte en prestamista con derecho a la plusvalía generada, reduciendo los conflictos de interés con el promotor.

• Posibilidad de rentabilidad adicional: Si se supera el 8,42% de rentabilidad nominal en la venta, se repartirá un 50% del exceso entre los inversores.

• Seguimiento continuo: El proyecto cuenta con informes periódicos de avance de obra (tres fases informativas previstas).

Desventajas y riesgos

• Falta de garantías hipotecarias: El contrato de préstamo participativo no incluye hipoteca sobre el activo, sino participación en la plusvalía y derechos sobre el flujo de caja.

• Riesgo de retrasos: La ejecución de reformas y la venta podrían demorarse más de lo previsto, reduciendo la rentabilidad anualizada.

• Dependencia del mercado inmobiliario: Una bajada en la demanda o en los precios de venta podría afectar los beneficios esperados. Este riesgo se mitiga parcialmente debido al corto plazo del proyecto y la alta demanda actual.

• Riesgo de ejecución de obra: Problemas técnicos o administrativos durante la reforma pueden incrementar los costes o alargar el plazo.

• Reparto limitado si el beneficio es menor: La retribución extra por plusvalía solo aplica si se supera el 8,42% de rentabilidad total. Si no se alcanza, la rentabilidad queda limitada.

Conclusión

El proyecto DOMO-ZARAGOZA-2 representa una oportunidad destacada dentro del crowdfunding inmobiliario en España. Su enfoque se basa en una combinación de buena localización, revalorización por reforma y modelo participativo transparente. La rentabilidad objetivo, el corto plazo y la alineación del promotor aportan atractivo y confianza al inversor.

Sin embargo, como toda inversión en activos alternativos, conlleva riesgos asociados al mercado, ejecución de obra, liquidez y factores exógenos. Este tipo de operaciones está más indicado para perfiles de inversión con tolerancia al riesgo moderado y visión de diversificación patrimonial.

Desde Sumainversion, recomendamos valorar esta inversión como parte de una cartera equilibrada y realizar un seguimiento continuo del proyecto a través de la plataforma Domoblock. La educación financiera y el análisis independiente siguen siendo claves para tomar decisiones informadas en el ecosistema de inversiones colaborativas.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-ZGZ-2 es notable*: 7.5 puntos

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