Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-XATIVA-1 de Domoblock

Proyecto inmobiliario en Xátiva

El proyecto DOMO-XATIVA-1 es una oportunidad de inversión inmobiliaria estructurada a través de un préstamo participativo en la plataforma Domoblock. Se trata de una operación de tipo plusvalía, en la que el retorno para el inversor depende fundamentalmente del resultado final de la revalorización y venta del activo una vez completada la reforma.

La inversión se sitúa en Xàtiva (Comunidad Valenciana), una localidad de tamaño medio con mercado residencial activo y precios contenidos. El planteamiento del proyecto combina una estrategia clásica de valor añadido —cambio de uso y rehabilitación integral— con un horizonte temporal relativamente corto, estimado en 12 meses. La rentabilidad objetivo anunciada es del 13,37% total, equivalente a una TIR del 13,37% para el inversor.

Este análisis se centra en exponer de forma objetiva las características del proyecto, sus principales fortalezas y los riesgos que conviene valorar antes de participar, sin que ello suponga una recomendación de inversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 22 Diciembre 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: El instrumento utilizado es un préstamo participativo, por lo que el inversor actúa como prestamista de Domoblock Real Estate Investment S.L. La rentabilidad está vinculada al resultado económico del proyecto, es decir, a la plusvalía obtenida tras la venta del inmueble.

• Rentabilidad prevista:

  • Rentabilidad total estimada: 13,37%

  • TIR objetivo: 13,37% anual

  • Plazo estimado: 12 meses, con posibilidad de extensión si la venta se retrasa

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

El retorno final depende de que el activo se venda en las condiciones previstas. En caso de que la desinversión se produzca antes del plazo estimado, la rentabilidad anualizada podría incrementarse; si se retrasa, la TIR efectiva se reduciría.

Importe y estructura de la inversión

• Ticket de inversión: 100 € por token

• Número total de tokens: 5.709,565

• Volumen total de financiación: 570.956 €

Domoblock participa también en el proyecto aportando un porcentaje mínimo de capital propio, lo que contribuye a alinear parcialmente sus intereses con los de los inversores externos.

Activo
El activo corresponde a un local situado en la planta baja de un edificio residencial que se encuentra en fase de transformación. La estrategia consiste en un cambio de uso y reforma integral del espacio para su conversión en 29 apartamentos. De ese total, Domoblock participa en 7,25 unidades, que constituyen el perímetro económico del proyecto para los inversores. Las viviendas se plantean como estudios de concepto abierto, integrando en un único espacio el salón, comedor, cocina y zona de dormitorio

Estado del proyecto
Uno de los aspectos relevantes es que la adquisición del inmueble y el inicio de las obras se han producido antes de la entrada de los inversores. Esto reduce ciertos riesgos iniciales (compra y arranque del proyecto), aunque no elimina los riesgos propios de ejecución, costes y comercialización.

Colaboración con PropHero
DOMO-XATIVA-1 se desarrolla en colaboración con PropHero, que actúa como socio en la promoción y, especialmente, como responsable de la comercialización final del activo. PropHero es una plataforma proptech con presencia internacional y un modelo basado en análisis de datos para identificar y vender activos residenciales con potencial de revalorización.

En este proyecto, PropHero asume contractualmente el compromiso de compra del activo una vez finalizadas las obras, mediante un contrato de arras, lo que introduce una mayor visibilidad sobre la estrategia de salida

Plan amigo Domoblock

Si estás interesado en invertir en este u otro proyecto de Domoblock, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un BONO AMIGO de 50€:

Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto se localiza en la Avenida de les Corts Valencianes, 8, Xàtiva (Valencia), una de las principales arterias urbanas de la ciudad

Plano inmueble - Viviendas Domoblock

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Rentabilidad objetivo elevada frente a otros productos de crowdfunding inmobiliario conservador, especialmente en plazos cercanos al año.

2. Horizonte temporal corto, lo que permite una rotación relativamente rápida del capital si el proyecto se ejecuta según lo planificado.

3. Entrada en una fase avanzada del proyecto, con la compra y el inicio de obra ya realizados, reduciendo riesgos tempranos.

4. Participación del promotor con capital propio, lo que introduce cierto alineamiento de intereses.

5. Apoyo de un socio especializado en comercialización a inversores, que puede facilitar la venta final del activo.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de mercado inmobiliario local: Xàtiva no es una gran capital, por lo que la liquidez del mercado puede verse afectada por cambios en la demanda o en las condiciones económicas.

• Posibles retrasos en obra o ejecución, que podrían alargar el plazo y reducir la rentabilidad anualizada efectiva.

• Naturaleza subordinada del préstamo participativo: en un escenario extremo de insolvencia del promotor, el inversor no tiene la misma protección que un acreedor con garantía hipotecaria.

Conclusión

DOMO-XATIVA-1 es un proyecto de préstamo inmobiliario colaborativo orientado a la generación de plusvalía en un plazo aproximado de 12 meses, con una rentabilidad objetivo del 13,37%. La operación se apoya en una estrategia de reforma y cambio de uso en una ubicación urbana consolidada, y cuenta con la colaboración de PropHero para reforzar la fase de comercialización.

Desde el punto de vista de Sumainversion, se trata de una propuesta que puede resultar interesante para inversores con perfil de riesgo medio, que busquen rentabilidades superiores a la media del crowdfunding inmobiliario y acepten la falta de liquidez durante el plazo del proyecto. No obstante, como en cualquier inversión vinculada a la venta de un activo inmobiliario, el resultado final dependerá de la correcta ejecución del plan y de la evolución del mercado en el momento de la desinversión.

Este análisis tiene un carácter informativo y no constituye una recomendación personalizada de inversión. Cada inversor debería valorar si el proyecto encaja con sus objetivos, horizonte temporal y tolerancia al riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-XATIVA-1 es*: 7 puntos

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