Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-VALENCIA-37 de Domoblock
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria DOMO-VALENCIA-37 que consiste en financiar mediante un préstamo participativo la adquisición y reforma integral de una vivienda de 155 m² en Avinguda de l'Oest 41, Valencia, para su posterior venta. El plazo estimado es de 8 meses, con una rentabilidad prevista del 7,92% y una TIR del 12,28%
DOMOBLOCKCROWDFUNDING INMOBILIARIOPROYECTO ACTIVO
9/25/2026
Inversión inmobiliaria en Valencia
El proyecto DOMO-VALENCIA-37 plantea la financiación mediante un préstamo participativo de una operación de reforma integral y posterior venta de una vivienda situada en Avinguda de l'Oest 41, en el barrio de Sant Francesc, dentro de Ciutat Vella, Valencia.
El activo es una vivienda de 155 m² construidos situada en la cuarta planta de un edificio de 1945 con ascensor. El plan contempla una reforma integral para configurar una vivienda de tres dormitorios y tres baños, con un salón-comedor exterior de 35 m², cocina independiente y acabados de gama alta. El objetivo posterior es comercializar el inmueble a un comprador final una vez terminados los trabajos.
Para el inversor, la operación presenta una rentabilidad objetivo del 7,92% para un plazo estimado de 8 meses, equivalente a una TIR anualizada del 12,28%. La inversión mínima indicada es de 200 euros. No obstante, estas cifras dependen de que la reforma se ejecute conforme a las previsiones y de que la vivienda pueda venderse en las condiciones contempladas en el modelo financiero.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 29 septiembre 2026 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)
Instrumento: préstamo participativo vinculado al resultado económico de la operación inmobiliaria.
Modelo: adquisición, reforma integral y posterior venta del inmueble.
Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.
Datos económicos
Inversión mínima: 200 €.
Financiación objetivo de inversores: 725.086,89 €.
Aportación de la promotora: 38.162,47 €, equivalente al 5%.
Coste total previsto: 763.249,36 €.
TIR estimada: 12,28%.
Rentabilidad total estimada: 7,92%.
Duración prevista: 8 meses.
Estructura financiera
El coste total estimado de la operación asciende a 763.249,36 €. De esta cantidad, 500.000 € corresponden al precio de adquisición, mientras que 166.820,51 € se destinan a la reforma y adecuación. También se contemplan los costes de adquisición y las partidas de desarrollo y gestión de Domoblock.
El modelo financiero prevé una venta bruta de 835.000 €, que después de los gastos contemplados se traduciría en unos ingresos netos de 823.661,50 €. Sobre estas previsiones se calcula un beneficio del proyecto de 60.412,14 € y una rentabilidad estimada para el inversor del 7,92%.
Fondo de Garantía
Domoblock establece un Fondo de Garantía financiado con parte de los excedentes generados en proyectos que superen sus objetivos. Según el documento, puede utilizarse para compensar parcialmente determinados resultados inferiores al 5% de ROI, aunque la cobertura está limitada por los recursos disponibles y no constituye una garantía absoluta de recuperación del capital.
Calendario previsto
La compra y el inicio de la reforma están previstos para octubre de 2026. La finalización de los trabajos se sitúa entre el 4 y el 11 de marzo de 2027, mientras que la venta se estima entre el 2 y el 9 de junio de 2027. Estos plazos son objetivos de planificación y pueden prolongarse.
Rentabilidad vinculada a la venta
El rendimiento del inversor no funciona como un interés fijo independiente del resultado del proyecto. La plusvalía se calcula en función del precio neto de venta y de los costes totales de la operación, proporcionalmente al importe aportado por cada inversor. El pago del principal y del rendimiento se realiza en una única cuota tras la venta, en la fecha de vencimiento o en una eventual prórroga.
Inmueble y Ubicación del proyecto:
Ubicación: Avinguda de l'Oest 41, 4ª planta, 46001 Valencia.
Zona: Sant Francesc, Ciutat Vella.
Superficie construida: 155 m².
Superficie útil anterior a la reforma: 130,58 m².
Edificio: construido en 1945, con 11 plantas, ascensor y dos viviendas por planta.
Actuación: reforma integral sin modificación de la estructura ni de la superficie.
Plan amigo Domoblock
Si estás interesado en invertir en este u otro proyecto de Domoblock, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un BONO AMIGO de 50€:
Fechas estimadas del proyecto:
Plano actual del inmueble
Plano inmueble reformado
Evaluación Proyecto Domoblock
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas Proyecto
Plazo inicialmente reducido. La duración prevista de 8 meses permite plantear una operación con un horizonte temporal relativamente corto, aunque existe posibilidad de ampliación.
Rentabilidad objetivo del 7,92%. El modelo contempla una rentabilidad total estimada del 7,92%, equivalente a una TIR anualizada del 12,28% si se cumplen las previsiones.
Ticket mínimo accesible. La inversión puede realizarse desde 200 €, lo que permite distribuir una cantidad limitada entre este y otros proyectos para diversificar la exposición.
Aportación de la promotora. Domoblock contempla una aportación propia de 38.162,47 €, equivalente al 5% de los costes totales previstos.
Inmueble en propiedad de la SPV. La sociedad promotora será directamente titular del inmueble, concentrando en ella la propiedad y ejecución de la operación.
Sin financiación bancaria prevista. El proyecto no contempla deuda hipotecaria bancaria sobre el inmueble, por lo que no existe un acreedor hipotecario bancario previsto que tenga prioridad sobre el activo.
Desventajas y riesgos
Ausencia de garantía real. El préstamo no está respaldado por una hipoteca, prenda u otro derecho real sobre el inmueble, por lo que la propiedad del activo no equivale a una garantía hipotecaria para el inversor.
Dependencia del precio de venta. La rentabilidad está directamente relacionada con el resultado económico de la venta. Una reducción del precio respecto al objetivo de 835.000 € disminuye el beneficio disponible para los inversores.
Riesgo de retrasos. Una reforma integral puede sufrir problemas técnicos, administrativos o de suministro que retrasen la finalización y pospongan la devolución del capital.
Rentabilidad no garantizada. El 7,92% y el 12,28% son objetivos calculados sobre el modelo financiero, no rendimientos asegurados. El propio documento contempla escenarios con rentabilidades inferiores.
Conclusión
El proyecto DOMO-VALENCIA-37 presenta una operación de corto plazo, con una duración estimada de 8 meses y una TIR prevista del 12,28%. La ubicación céntrica del inmueble en Valencia, la aportación del promotor del 5% del coste total y la experiencia de Domoblock en la ciudad de Valencia constituyen algunos de los principales elementos favorables de la operación.
No obstante, el préstamo participativo no cuenta con garantía hipotecaria ni otra garantía real sobre el inmueble, y la recuperación del capital y la rentabilidad dependen de la correcta ejecución de la reforma y de la posterior venta de la vivienda. Además, el precio de venta estimado de 835.000 € es determinante para alcanzar la rentabilidad prevista, por lo que cualquier desviación en el valor de comercialización, los costes o los plazos podría reducir el resultado para el inversor.
En conjunto, se trata de una inversión vinculada a un único activo inmobiliario y con un nivel de riesgo que debe valorarse teniendo en cuenta la ausencia de garantía hipotecaria, el LTV aproximado del 86,84% y la dependencia de una venta futura. La rentabilidad prevista resulta atractiva dentro de los parámetros establecidos, pero debe considerarse conjuntamente con los riesgos asociados a la ejecución y comercialización del proyecto.
Nota obtenida por Proyecto DOMO-VALENCIA-37 es *: 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo Domoblock
Si estás interesado en invertir en este u otro proyecto de Domoblock, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un BONO AMIGO de 50€:
Revisa nuestros últimos análisis de proyectos de Crowdfunding Inmobiliario:
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.