Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-VALENCIA-28 de Domoblock

Segregación inmobiliaria en Valencia

El proyecto DOMO-VALENCIA-28 se trata de una operación de deuda con garantía personal en la que el promotor Domoblock adquiere un activo residencial en el centro de Valencia, con el objetivo de realizar una reforma integral, dividir el inmueble en dos viviendas independientes (segregación del activo) y posteriormente venderlas en el mercado.

• Apartamento 1 – 60 m²
  ● 1 habitación doble independiente con espacio de vestidor
  ● 1 baño completo
  

• Vivienda 2 – 170 m²
  ● 3 habitaciones dobles
  ● 3 baños completos (dos de ellos en suite)

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Moratín, en pleno centro de la ciudad, una zona consolidada y con alta demanda residencial. La operación contempla un plazo estimado de 8 meses, durante los cuales se ejecutará la reforma y se llevará a cabo la comercialización de las unidades resultantes.

La inversión ofrece una rentabilidad del 8,73% en 8 meses, lo que equivale a una TIR anual del 13,10%, con un LTV del 92,3%. El proyecto ya cuenta con licencia de obras concedida, lo que reduce riesgos asociados a los plazos administrativos.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 22 Julio 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de beneficios.

• Ubicación Prime: El activo está situado en el barrio de Sant Francesc, uno de los enclaves más valorados de Valencia por su conectividad, oferta cultural y atractivo arquitectónico.

• Naturaleza del proyecto: Reforma integral de una vivienda señorial para segregarla en dos unidades residenciales de alta gama.

• Plazo de inversión: 8 meses, contemplando obra y comercialización.

• Modelo de financiación: Préstamo participativo con reparto de plusvalías según rendimiento del proyecto.

• Rentabilidad esperada:

  • Rentabilidad total estimada: 8,43% (en 8 meses).

  • Rentabilidad anualizada (TIR): 13,10%.

• Ticket mínimo: 100 € por token.

• Inversión total a financiar: 1.111.330 €.

• Participación del promotor (Domoblock): 5% del capital invertido.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Ubicación del proyecto:

El activo se encuentra en la Calle de Moratín, 3 Valencia, en pleno corazón del Casco Histórico de la ciudad, una de las zonas más demandadas tanto para vivienda habitual como para alquiler turístico o corporativo. Esta ubicación goza de un alto valor patrimonial y cultural, a escasos metros de la Plaza del Ayuntamiento, el Mercado Central y otros puntos emblemáticos de Valencia. La excelente conectividad, la intensa actividad comercial y la creciente demanda de vivienda rehabilitada en el centro histórico convierten esta operación en una oportunidad atractiva para inversores que buscan activos con potencial de revalorización y rápida salida al mercado, especialmente en un entorno urbano consolidado y de alta liquidez inmobiliaria.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: Invertir en el centro de Valencia permite acceder a un mercado inmobiliario con alta demanda tanto nacional como internacional, lo que incrementa la probabilidad de éxito en la venta post-reforma.

• Plazo corto: La duración estimada del proyecto (8 meses) permite rotación rápida del capital y liquidez en el corto plazo.

• Alta rentabilidad proyectada: Con un ROI anualizado del 13,10%, el proyecto presenta un rendimiento superior a otros productos tradicionales de renta fija o depósitos.

• Reforma de alto standing: El proyecto contempla acabados premium, lo que incrementa la revalorización del inmueble y su atractivo para compradores finales.

• Participación activa del promotor: Domoblock co-invierte en el proyecto, alineando sus intereses con los del inversor.

• Fondo de Garantía: Sistema de compensación parcial para mitigar pérdidas en proyectos con ROI inferior al 5%, alimentado por beneficios excedentes de otros proyectos.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de ejecución de obra: Aunque se contempla una duración concreta, posibles retrasos en la reforma pueden impactar en la rentabilidad final.

• Comercialización incierta: Si la venta de las viviendas no se produce al precio estimado o en el tiempo previsto, la rentabilidad podría disminuir o extenderse el plazo.

• Inversión no garantizada: La rentabilidad proyectada no está asegurada y depende del éxito de la venta. El Fondo de Garantía ofrece una buena cobertura parcial, no total.

Conclusión

DOMO-VALENCIA-28 representa una propuesta de inversión interesante para perfiles que buscan rentabilidad elevada en un horizonte temporal de corto plazo, con una exposición directa al mercado inmobiliario prime en Valencia. La combinación de una ubicación privilegiada, una reforma de calidad y un equipo promotor que participa en el capital del proyecto fortalece su atractivo.

Sin embargo, es fundamental que el inversor comprenda los riesgos asociados a este tipo de operaciones: falta de liquidez, posible desviación en los plazos, y la incertidumbre inherente a cualquier operación inmobiliaria. La existencia de un fondo de garantía y la transparencia del modelo de Domoblock son aspectos positivos, pero no eliminan el riesgo.

Desde Sumainversion, recomendamos considerar este tipo de oportunidades como parte de una estrategia de diversificación, valorando siempre el equilibrio entre rentabilidad esperada y nivel de riesgo asumido.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-VALENCIA-28 es notable*: 7.5 puntos

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