Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-VAL-26 de Domoblock en Valencia

Inversión inmobiliaria en Valencia

El proyecto DOMO-VAL-26 representa una oportunidad de inversión colaborativa a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Domoblock. Localizado en una de las zonas más cotizadas de Valencia, este proyecto se centra en la aportación de valor a través de la adquisición, reforma integral y posterior venta de una propiedad residencial situada en la Calle Troya nº4, octava planta.

Mediante un modelo de préstamo participativo con reparto de plusvalía, se estima una rentabilidad anual del 12,01% (TIR), con una rentabilidad final estimada del 8,25% en un horizonte temporal de 8,5 meses. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 22 Mayo 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de beneficios.

• Duración estimada: 8 meses.

• Rentabilidad objetivo (TIR): 12,01% anual.

• Rentabilidad total estimada: 8,25%.

• Ubicación privilegiada: Calle Troya, en el barrio de La Roqueta (distrito de Extramurs), a pocos metros de la Estación del Norte, la Plaza del Ayuntamiento y el centro histórico de Valencia. Zona bien comunicada y con alta demanda residencial.

• Inmueble amplio y luminoso: Piso de 174 m² en octava planta con cuatro habitaciones, tres baños, y vistas despejadas.

  • Planta: 8

  • Baños: 3

  • Superficie: 174 m2

  • Habitaciones: 4

  • Exterior: Si

  • Ascensor: Si

• Reforma de alto nivel: La propiedad será completamente transformada con acabados de gama alta y diseño moderno, adaptado a un público exigente.

• Modelo financiero sólido:

  • Precio de adquisición: 430.000 €

  • Inversión total: 702.100 €

  • Beneficio estimado del proyecto: 57.900 €

  • Sin comisión de éxito para la promotora

• Participación de Domoblock: La plataforma cubre el 5% del proyecto, aportando alineación de intereses con los inversores.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto DOMO-VAL-26 se sitúa en la Calle Troya nº4, en el barrio de La Roqueta, dentro del distrito de Extramuros de Valencia. Esta localización destaca por su proximidad al centro histórico y por su excelente conectividad, a tan solo 300 metros de la Estación del Norte, uno de los principales nodos de transporte de la ciudad. La zona cuenta con una oferta cultural y de servicios muy completa, cercana a puntos de interés como el MuVIM (Museo Valenciano de la Ilustración y la Modernidad), la Plaza del Ayuntamiento, la Plaza San Agustín y el Colegio del Arte Mayor de la Seda. La Roqueta combina el encanto de sus edificios históricos con un entorno urbano consolidado y una alta demanda residencial, lo que refuerza el atractivo del proyecto tanto para su comercialización como para el potencial de revalorización del activo tras su reforma.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad estimada en corto plazo: Un TIR del 12,01% en menos de nueve meses representa una oportunidad atractiva comparada con productos tradicionales.

• Ticket de entrada asequible: Con una inversión mínima de 100 €, se facilita el acceso a inversiones inmobiliarias a pequeños y medianos inversores.

• Ubicación estratégica: El inmueble está en una de las zonas más demandadas de Valencia, lo que mejora las perspectivas de revalorización y venta.

• Transparencia y control: El proyecto ofrece informes periódicos durante la reforma, lo que permite al inversor seguir la evolución y tener una mayor sensación de control.

• Protección frente a ventas a pérdida: Domoblock no puede vender el activo por debajo del precio total de adquisición y gastos (702.100 €), lo que otorga cierta garantía.

Desventajas y riesgos

• Retraso en plazos: Aunque se estima una duración de 8,5 meses, los procesos de reforma, licencias o comercialización podrían alargarse, reduciendo la rentabilidad efectiva.

• Riesgo de mercado inmobiliario: Cambios macroeconómicos, como subidas de tipos de interés, reducción de la demanda o inestabilidad financiera, pueden afectar al precio de venta. El riesgo se mitiga al ser un plazo relativamente corto.

• Falta de garantías hipotecarias: El contrato de préstamo participativo no incluye hipoteca sobre el activo, sino participación en la plusvalía y derechos sobre el flujo de caja.

• Rendimiento variable y no garantizado: Aunque hay una estimación de rentabilidad, no hay garantía de resultados. Si el inmueble no se vende al precio previsto, la rentabilidad podría verse reducida o incluso anularse.

Conclusión

El proyecto DOMO-VAL-26 en Calle Troya, Valencia, representa una interesante opción dentro del ecosistema de inversión inmobiliaria colaborativa en España. Ofrece un equilibrio atractivo entre rentabilidad y plazo, con un riesgo asumible para perfiles de inversión medio y medio-alto, especialmente si se combina con una cartera diversificada.

Para inversores interesados en proyectos de plusvalía a corto plazo con un enfoque participativo, este tipo de oportunidades gestionadas por plataformas como Domoblock puede suponer una alternativa válida a productos financieros tradicionales o inversión directa en inmuebles. No obstante, es esencial evaluar los riesgos inherentes al mercado inmobiliario y al modelo de préstamo participativo antes de comprometer capital.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-VAL-26 es notable*: 7 puntos

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