Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MADRID-7 de Domoblock

Inversión inmobiliaria en Madrid

El proyecto DOMO-MADRID-7 es una propuesta de financiación colectiva mediante préstamo participativo orientada a la compra, reforma integral y posterior venta de una vivienda situada en una de las zonas residenciales más cotizadas de Madrid. La operación se articula a través de la plataforma Domoblock y ofrece una rentabilidad anualizada del 12,31 %, con un plazo estimado de 8 meses y una rentabilidad total prevista del 7,93 % para el inversor.

El inmueble se encuentra en la Calle Alcántara 62, dentro del distrito de Salamanca-Lista, un mercado caracterizado por la alta demanda, la escasez de producto reformado y un perfil comprador internacional. El modelo del proyecto se basa en la revalorización inmediata a través de una reforma de alto nivel, un planteamiento habitual en operaciones de house flipping en zonas prime.

Como préstamo participativo, el inversor participa en la plusvalía resultante tras la venta. El instrumento no es negociable en mercados secundarios, y su rendimiento depende directamente de la operación inmobiliaria.

Este informe tiene como objetivo valorar el proyecto desde una perspectiva independiente y ofrecer una visión clara de sus riesgos y potencial para un inversor que busque operaciones de corta duración dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 1 Diciembre 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

1. Naturaleza de la inversión

• Tipo: Préstamo participativo con componente variable ligado al beneficio de la operación.

• Modelo de retorno: Plusvalía generada tras la venta del inmueble.

2. Condiciones económicas

• Rentabilidad anual esperada (TIR): 12,31 %.

• Rentabilidad total estimada a 8 meses: 7,93 %.

• Plazo previsto: 8 meses, ampliable hasta 12 en función del tiempo de venta.

• Número total de tokens: 14.267,944

• Aportación mínima: 200 €.

• Ticket por token: 100 €.

3. Localización y activo inmobiliario

• Dirección: Calle Alcántara 62, 28006, Madrid.

• Zona: Barrio Salamanca-Lista, uno de los mercados residenciales de mayor valor y liquidez en España.

• Vivienda:

  • 103 m² construidos.

  • Cuarta planta con ascensor.

  • Exterior, con buena luminosidad.

  • Tres dormitorios y dos baños.

  • Reforma integral de alto estándar prevista.

4. Estrategia y ejecución prevista

• Adquisición + reforma: 4 meses.

• Comercialización: Hasta 4 meses adicionales.

• Precio objetivo de venta: 1.540.000 €.

• Mejoras previstas: actualización completa de distribución, acabados premium y mejoras energéticas relevantes.

5. Eficiencia energética (tras reforma)

La vivienda incorpora mejoras estructurales y de instalaciones que permiten una reducción significativa estimada de:

• Consumo energético: hasta un 72 % menos.

• Emisiones de CO₂: hasta un 83 % menos.

Este enfoque está en línea con la mayor exigencia del comprador prime respecto a sostenibilidad y gasto energético a largo plazo.

6. Participación del promotor

• Domoblock invertirá un mínimo del 5 % del capital total del proyecto, alineando parcialmente sus intereses con los de los inversores.

7. Garantías y estructura

• El préstamo participativo está respaldado por el flujo de caja derivado de la venta futura del inmueble.

• El proyecto contempla un Fondo de Garantía alimentado por excedentes de otras operaciones, utilizable en escenarios con ROI inferior al 5 %, aunque no constituye garantía de capital.

Plan amigo Domoblock

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

La vivienda se sitúa en la Calle Alcántara, en pleno distrito de Salamanca, una de las zonas residenciales más exclusivas y con mayor estabilidad de la capital. Este entorno concentra una demanda sólida tanto nacional como internacional, caracterizada por su capacidad adquisitiva y su preferencia por inmuebles reformados y eficientes. La escasez de producto disponible y la elevada liquidez del mercado prime de Madrid convierten esta localización en un enclave atractivo para estrategias de inversión basadas en la revalorización rápida y la rotación ágil del capital.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• 1. Alta demanda en la zona y liquidez del mercado: El distrito Salamanca-Lista mantiene un mercado dinámico, con compradores nacionales e internacionales y un nivel de rotación superior al de otras áreas de Madrid, lo que favorece la venta en plazos reducidos.

• 2. Plazo corto y rentabilidad alineada con proyectos de flipping: El horizonte temporal de 8 meses y la TIR del 12,31 % encajan con estrategias de plusvalía rápida y resultan atractivos para inversores que buscan ciclos de recuperación de capital breves.

• 3. Reforma integral como motor de revalorización: La remodelación completa del inmueble permite situarlo en un segmento de alto estándar, reduciendo la obsolescencia y aumentando su valor potencial en la venta.

• 4. Intereses vinculados a la plusvalía real: El modelo de préstamo participativo permite que, si el precio de venta supera lo previsto, el inversor pueda incrementar su rentabilidad a través del reparto del excedente.

• 5. Participación del promotor con capital propio: La aportación mínima del 5 % por parte de Domoblock supone un alineamiento parcial de intereses entre promotor e inversores, habitual en proyectos profesionales.

• 6. Mejora energética del inmueble: Las actuaciones previstas en eficiencia energética elevan la competitividad del activo en un mercado que valora cada vez más la sostenibilidad, lo que puede facilitar su comercialización.

Desventajas y riesgos

• 1. Riesgo de mercado inmobiliario: La rentabilidad proyectada depende de vender el inmueble al precio estimado; variaciones en la demanda, en los tipos de interés o en el comportamiento del comprador prime pueden afectar la plusvalía final.

• 2. Instrumento subordinado: En caso de concurso del promotor, el préstamo participativo se sitúa detrás de otros acreedores, lo que incrementa el riesgo de recuperación del capital.

• 3. Posible ampliación de plazo: Si la venta se retrasa, Domoblock puede extender el plazo de la operación hasta 12 meses o más, lo que afecta directamente a la rentabilidad anualizada.

• 4. Dependencia del éxito de la reforma: Retrasos, sobrecostes o incidencias técnicas en la obra pueden reducir el margen de beneficio o alargar los tiempos de ejecución.

Conclusión

DOMO-MADRID-7 se presenta como un proyecto típico de inversión de corta duración basado en la revalorización rápida del activo tras una reforma profunda en una zona prime de Madrid. La rentabilidad esperada del 12,31 % anualizada es coherente con este tipo de operaciones, aunque depende de variables como plazos de obra, aceptación del precio de venta y contexto de mercado.

La información analizada sugiere un planteamiento técnicamente sólido y bien documentado, aunque como en todo proyecto inmobiliario, existen riesgos asociados a ejecución, mercado y comercialización. Sumainversion recomienda evaluar este proyecto dentro de una cartera diversificada y no como inversión única.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MADRID-7 es notable*: 7.5 puntos

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