Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MADRID-6 de Domoblock

Proyecto Domoblock en Madrid

El proyecto DOMO-MADRID-6 es una nueva oportunidad de financiación participativa impulsada por la plataforma Domoblock, basada en préstamos participativos vinculados a la plusvalía generada en operaciones inmobiliarias de corta duración. En este caso, la inversión se centra en la reforma integral y posterior venta de una vivienda situada en la Plaza Mariano de Cavia, 1 (Madrid), dentro del distrito del Retiro, una de las zonas más consolidadas y demandadas de la capital.

Se trata de un proyecto de duración estimada de 8 meses, que ofrece una rentabilidad total prevista del 8,24%, lo que equivale a una TIR anualizada del 12,80%. La inversión mínima por participante se estructura en tickets de 100 euros.

El instrumento utilizado es un préstamo participativo, es decir, un modelo en el que los inversores actúan como prestamistas y su rentabilidad depende del resultado económico final del proyecto, participando en la plusvalía obtenida tras la venta del activo.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 6 noviembre 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de inversión: préstamo participativo de tipo plusvalía.

• Nombre del token: DOMO-MAD-6.

• Ubicación: Plaza Mariano de Cavia, 1 (28014 Madrid).

• Duración estimada: 8 meses (posible prórroga hasta 12 meses).

• Rentabilidad anual esperada (TIR): 12,80%.

• Rentabilidad total estimada: 8,24%.

• Precio de entrada (ticket): 100 €.

• Capital objetivo: 1.478.196 €.

• Aportación del promotor: mínimo 5% del capital (73.909,82 €).

• Inversión mínima individual: 200 €.

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El inmueble cuenta con una superficie construida de 146 m², ubicado en una octava planta exterior con gran luminosidad. Dispone de cuatro dormitorios y tres baños y será objeto de una reforma integral de alto nivel, con mejoras energéticas que permitirán reducir el consumo y las emisiones de CO₂ entre un 55% y un 80% respecto al estado original.
El proyecto incluye actuaciones de redistribución de espacios, renovación de instalaciones y acabados de gama alta, buscando posicionar la vivienda en el segmento prime del mercado madrileño.

Ubicación del proyecto:

El proyecto DOMO-MADRID-6 se localiza en la Plaza Mariano de Cavia, dentro del distrito del Retiro (Madrid), una de las zonas residenciales más consolidadas, seguras y demandadas de la capital. Su proximidad al Parque del Retiro, al Museo del Prado y al eje cultural del centro de Madrid la convierte en un enclave con alto atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales. Esta ubicación prime garantiza una demanda estable y capacidad de revalorización sostenida, factores que refuerzan el potencial del proyecto como inversión inmobiliaria de ciclo corto y con alta liquidez en el mercado madrileño.

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Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Rentabilidad atractiva a corto plazo: una TIR del 12,80% en un plazo de 8 meses resulta competitiva frente a otras alternativas de inversión inmobiliaria colaborativa.

2. Participación del promotor: Domoblock invierte un 5% del capital, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

3. Ubicación premium: la zona del Retiro en Madrid mantiene una demanda sólida y estable, incluso en ciclos de mercado menos favorables.

4. Revalorización mediante reforma integral: la mejora del inmueble incrementa su valor de mercado y reduce la dependencia de la evolución general del sector.

5. Diversificación y accesibilidad: al poder participar desde importes bajos, los pequeños inversores pueden diversificar su cartera en distintos proyectos.

6. Fondo de garantía interno: Domoblock cuenta con una reserva alimentada por los beneficios de proyectos exitosos, destinada a compensar pérdidas en aquellos con rentabilidades inferiores al 5%.

7. Compromiso de sostenibilidad: la rehabilitación contempla mejoras de eficiencia energética, lo que añade valor al activo y se alinea con las tendencias actuales del mercado.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de mercado: la rentabilidad depende del precio final de venta del inmueble; si el mercado se ralentiza, la rentabilidad podría disminuir o el plazo ampliarse.

• Dependencia del promotor: el éxito del proyecto depende de la capacidad de Domoblock para ejecutar la reforma y comercialización en los plazos previstos.

• Proyecto dependiente de ejecución de obra: Reformas integrales conllevan riesgos técnicos, sobrecostes o retrasos que pueden impactar en la rentabilidad.

Conclusión

El Proyecto DOMO-MADRID-6 se presenta como una inversión inmobiliaria de alto rendimiento potencial y corto plazo, con una estrategia basada en la revalorización por reforma de un activo bien ubicado en el centro de Madrid. Su rentabilidad esperada del 12,80% anual resulta atractiva, especialmente considerando el horizonte temporal de 8 meses.

Sin embargo, el inversor debe tener presente que se trata de un préstamo participativo con un riesgo inherente de mercado. La inversión resulta adecuada para inversores con perfil moderado o dinámico, que comprendan los riesgos del crowdfunding inmobiliario y busquen diversificar su cartera con proyectos de ciclo corto.

En términos globales, DOMO-MADRID-6 combina rentabilidad, ubicación y un gestor experimentado, aunque, como en toda inversión alternativa, el éxito dependerá de la correcta ejecución y de las condiciones del mercado inmobiliario en los próximos meses.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MADRID-6 es notable*: 7.5 puntos

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