Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MADRID-4 de Domoblock

Préstamo inmobiliario en Madrid

El Proyecto DOMO-MADRID-4, desarrollado por la plataforma de inversión inmobiliaria Domoblock, ofrece a los inversores la oportunidad de participar en un préstamo participativo con plusvalía vinculada a la venta de un activo reformado. Ubicado en la calle Maudes 24, en pleno distrito de Chamberí (Madrid), este inmueble combina el atractivo de una ubicación consolidada con el potencial de revalorización derivado de una reforma integral.

La operación tiene una rentabilidad anual estimada del 12,24% y un plazo de 6,5 meses, lo que supone una rentabilidad total aproximada del 6,36% al vencimiento. Se trata de una inversión de rotación rápida, orientada a capitalizar la demanda sostenida de vivienda de calidad en una de las zonas más cotizadas de la capital. A continuación, analizamos sus principales características, ventajas, riesgos y consideraciones para el potencial inversor.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 20 agosto 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de plusvalía.

• Capital total a financiar: 1.233.241,50 €.

• Aportación mínima: 100 € por ticket.

• Duración estimada: 6,5 meses (incluye reforma y venta).

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 12,24%.

• Rentabilidad total estimada: 6,36%.

• Ubicación: Calle Maudes 24, Madrid – barrio de Chamberí, junto a Nuevos Ministerios y Cuatro Caminos.

• Activo: Vivienda de 148,10 m², exterior, 3 dormitorios (dos en suite), un baño y un aseo, con reforma integral de alto nivel.

• Precio de adquisición: 6.333 €/m², por debajo del precio medio de la zona (8.156 €/m²).

• Salida prevista: Venta tras reforma a precio objetivo de 1.311.708 €.

• Participación del promotor: Domoblock invertirá un 5% del capital (61.662,08 €) junto a los inversores.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Ubicación del proyecto:

La ubicación del Proyecto DOMO-MADRID-4, en la calle Maudes 24 del barrio de Chamberí, constituye uno de sus principales atractivos como inversión inmobiliaria. Chamberí es una de las zonas más consolidadas y cotizadas de Madrid, combinando un alto nivel residencial con proximidad a centros financieros, universidades, hospitales y una completa oferta de transporte público. Esta localización garantiza una demanda constante tanto para la compraventa como para el alquiler, lo que contribuye a reducir el riesgo de comercialización y favorece la revalorización a medio y largo plazo. La compra por debajo del valor medio de mercado, unida a la escasez de oferta de inmuebles reformados en la zona, refuerza su potencial como activo generador de plusvalía y lo convierte en una oportunidad estratégica para inversores que buscan estabilidad y rentabilidad en entornos prime.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación prime en Madrid
  Chamberí es uno de los barrios con mayor estabilidad y proyección de la ciudad, con alta demanda de vivienda tanto para residencia habitual como para alquiler, lo que respalda el valor del activo.

• Compra por debajo del valor de mercado
  La adquisición a un precio significativamente inferior a la media de la zona ofrece un margen de seguridad y mayor potencial de plusvalía.

• Alta demanda de alquiler y venta
  La proximidad a centros empresariales, universidades y hospitales asegura interés sostenido de inquilinos y compradores, lo que puede acortar los plazos de comercialización.

• Participación del promotor en el capital
  Domoblock invierte junto a los participantes, alineando sus intereses con los de los inversores.

• Plazo corto y rotación rápida del capital
  Con una duración estimada de solo 6,5 meses, el capital queda inmovilizado por un periodo limitado, reduciendo la exposición temporal a cambios de mercado.

• Fondo de Garantía Domoblock
  Aunque no es una garantía absoluta, puede mitigar parcialmente el impacto de rendimientos inferiores a lo previsto.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de ejecución de obra
  Retrasos o sobrecostes en la reforma podrían reducir la rentabilidad o alargar el plazo de la inversión.

• Dependencia de la venta final
  La rentabilidad prevista está vinculada a la capacidad de vender el inmueble al precio objetivo; un ajuste a la baja impactaría directamente en el retorno.

• Riesgo de mercado
  Cambios en la situación económica, tipos de interés o demanda inmobiliaria en Madrid pueden afectar negativamente al valor del activo.

Conclusión

El Proyecto DOMO-MADRID-4 es una propuesta de inversión inmobiliaria de corto plazo con un binomio atractivo de ubicación prime y precio competitivo de compra. La combinación de una reforma de alto nivel y un mercado local con fuerte demanda proporciona un potencial de rentabilidad del 6,36% en poco más de medio año, equivalente a un 12,24% anualizado.

No obstante, como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, el éxito depende de la correcta ejecución y del comportamiento del mercado en el periodo previsto. Este proyecto resulta más adecuado para inversores con perfil moderado que busquen diversificación, rotación rápida de capital y exposición a activos en zonas consolidadas, asumiendo el riesgo inherente de las operaciones de compraventa y reforma.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MADRID-4 es notable*: 7.5 puntos

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