Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MADRID-3 de Domoblock

Inversión inmobiliaria en Madrid

El proyecto DOMO-MADRID-3, promovido por la plataforma Domoblock, ofrece a los inversores una propuesta de financiación participativa en el distrito de Chamberí, una de las zonas más consolidadas y con mayor demanda del mercado inmobiliario madrileño. El proyecto representa la tercera operación de Domoblock en la capital bajo su línea “DOMO-MADRID”, lo que refleja una continuidad estratégica de la plataforma y una apuesta clara por zonas de alta rotación y revalorización

Este proyecto se presenta bajo la fórmula de préstamo participativo con plusvalía, con una duración estimada de seis meses y una rentabilidad anualizada proyectada del 13,20%, lo que supone una rentabilidad final estimada del 6,32% para el inversor. A continuación, analizamos sus principales características, ventajas, riesgos y consideraciones para el potencial inversor.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 29 Julio 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de plusvalías.

• Plazo estimado: 6 meses.

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 13,20%.

• Rentabilidad total estimada: 6,32%.

• Importe total a financiar: 883.562 €.

• Ubicación del activo: Calle Gaztambide, 39, Madrid – barrio de Chamberí.

• Superficie construida: 126 m².

• Estado actual: Primera planta exterior con ascensor. Reforma parcial proyectada.

• Uso de los fondos: Compra del inmueble, reforma de alto estándar, y gastos asociados a la comercialización.

• Participación del promotor: Domoblock invertirá el 5% del capital del proyecto (55.566,50 €).

• Mecanismo de garantía adicional: Fondo de Garantía para proyectos con rendimiento por debajo del 5% ROI.

• Toda la Información y Opinión sobre Domoblock aquí.

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Ubicación del proyecto:

La ubicación del proyecto DOMO-MADRID-3, en la calle Gaztambide 39, se encuentra en el distrito de Chamberí, uno de los barrios más cotizados de Madrid por su combinación de vida residencial, cercanía al centro y alta demanda tanto en compraventa como en alquiler. Esta zona destaca por su excelente conectividad con el transporte público, la proximidad a universidades como la Complutense o ICADE, y la oferta de servicios de calidad en un entorno tranquilo y consolidado. Estas características hacen de Chamberí un enclave muy atractivo para familias, profesionales e inversores patrimoniales, lo que se traduce en una alta rotación de activos y una revalorización constante. Desde el punto de vista inmobiliario, invertir en esta zona permite beneficiarse de un mercado con escasa oferta de vivienda reformada, alta estabilidad y un valor por metro cuadrado en continuo crecimiento, factores clave para maximizar el retorno en operaciones de corto plazo como la planteada en este proyecto.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: El inmueble está situado en Chamberí, una de las zonas más demandadas y de mayor estabilidad residencial de Madrid, con alta demanda de alquiler y escasa oferta de vivienda reformada.

• Descuento en el precio de adquisición: El precio de compra de 5.555 €/m² es sensiblemente inferior al valor medio de mercado de la zona (7.057 €/m²), lo que incrementa el potencial de plusvalía.

• Alta rotación y liquidez esperada: La cercanía a universidades, hospitales y conexiones de transporte favorecen un proceso de venta ágil y una elevada ocupación en caso de alquiler.

• Rentabilidad atractiva en corto plazo: Un 13,2% anualizada en solo 6 meses representa una buena relación entre retorno y plazo para el inversor minorista.

• Alineación de intereses: Domoblock co-invierte un 5% del capital total, lo que refuerza su compromiso con el éxito del proyecto.

Desventajas y riesgos

• Plazo no garantizado: Aunque se estima una duración de 6 meses, factores externos como retrasos en la reforma o en la comercialización podrían extender el periodo, afectando a la TIR.

• Riesgo de ejecución: Toda inversión inmobiliaria conlleva la posibilidad de desviaciones presupuestarias, problemas técnicos durante la obra o cambios en la demanda.

• No existen garantías hipotecarias: La inversión no está respaldada por una garantía real (como una hipoteca). El retorno del capital depende de la venta exitosa del inmueble.

• Dependencia del mercado local: Un cambio en las condiciones del mercado inmobiliario de Madrid o un descenso en la demanda podría reducir los márgenes esperados.

Conclusión

El proyecto DOMO-MADRID-3 representa una interesante oportunidad de inversión colaborativa en el ámbito del crowdfunding inmobiliario, combinando rentabilidad competitiva, plazo corto y ubicación privilegiada. La operación se apoya en una propuesta de valor clara: adquirir, reformar parcialmente y vender un activo con fuerte demanda en una de las zonas más consolidadas de Madrid.

Para el inversor que busca diversificar su capital con un horizonte de retorno a corto plazo, este tipo de préstamo participativo puede ser una herramienta atractiva, especialmente si se tiene tolerancia a los riesgos inherentes al sector inmobiliario. No obstante, es imprescindible considerar los riesgos mencionados y la exposición al ciclo de mercado como factores clave antes de decidir participar.

Desde Sumainversión, recomendamos analizar este proyecto no solo en función de su rentabilidad prevista, sino también dentro de una estrategia de inversión diversificada que contemple diferentes tipos de activos y horizontes temporales.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MADRID-3 es notable*: 7.5 puntos

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