Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-MAD-2 de Domoblock en Madrid

Inversión inmobiliaria en el Barrio de Chamberí en Madrid

El Proyecto DOMO-MAD-2 representa una nueva oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más exclusivas de Madrid: la calle Modesto Lafuente, en el barrio de Chamberí. Este proyecto se basa en un préstamo participativo respaldado por la plusvalía generada en la compra, reforma integral y posterior venta de una vivienda de lujo situada en la quinta planta de un edificio señorial. El inmueble, con 157 m², será completamente renovado para adaptarse a un perfil comprador de alto poder adquisitivo. La operación contempla una duración estimada de 8 meses, con una rentabilidad final prevista del 9% y una TIR anual estimada del 14.00%.

Domoblock es una plataforma española de inversión inmobiliaria colaborativa que ha revolucionado el sector mediante un modelo de negocio basado en el house flipping: compra, reforma y venta de inmuebles. Su propuesta permite a cualquier persona invertir desde tan solo 200 €, accediendo a proyectos de alta calidad ubicados en zonas prime de ciudades como Valencia, Madrid, Alicante o Zaragoza. Gracias a su enfoque tecnológico y a un equipo con experiencia en el sector, Domoblock ha gestionado más de 13,7 millones de euros en proyectos con plazos aproximadas de 8 meses y rentabilidades entre 14-15% anual.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 15 Mayo 2025 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Tipo de inversión: Préstamo participativo con reparto de beneficios.

• Duración estimada: 8 meses.

• Rentabilidad objetivo (TIR): 14,00% anual.

• Rentabilidad total estimada: 9,00%.

• Importe total a financiar: 1.651.369,81 €

• Inversión mínima: Desde 200 €.

• Ubicación privilegiada: Modesto Lafuente 10 se encuentra en Almagro, una de las zonas más codiciadas del distrito de Chamberí, próxima al Paseo de la Castellana y rodeada de servicios, transporte y vida urbana.

• Inmueble con alto potencial: Vivienda exterior, con techos altos y ascensor. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños y una superficie construida de 157 m².

• Reforma de lujo: Rediseño completo con acabados de gama alta, distribución moderna y diseño adaptado al comprador objetivo.

• Precio de compra competitivo: El inmueble se adquiere a 7.643 €/m², por debajo del promedio del entorno (9.705 €/m² según Idealista).

• Aportación del promotor: Domoblock financia el 5% del coste total, alineando sus intereses con los de los inversores.

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Fechas estimadas del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto se sitúa en el distrito de Chamberí, una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Madrid. Este barrio combina un entorno residencial de alto nivel con una excelente oferta de servicios, ocio y comunicaciones, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para inversiones inmobiliarias. Los potenciales clientes finales son compradores con un perfil de renta media-alta o inversores patrimoniales que buscan propiedades bien ubicadas para vivir o alquilar, especialmente atraídos por la demanda constante de vivienda reformada en zonas céntricas.

Plano actual del inmueble

Plano inmueble reformado

Evaluación Proyecto Domoblock

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: Con un plazo inferior al año, este tipo de operación es ideal para inversores que buscan liquidez rápida con retornos atractivos.

• Activos en zona prime de Madrid: Chamberí-Almagro es un mercado inmobiliario con fuerte demanda, precios estables y baja rotación, lo que reduce el riesgo de impago o baja revalorización.

• Revalorización del inmueble: El diferencial entre el precio de compra y el valor de mercado actual ofrece margen potencial de beneficio.

• Seguimiento transparente: El cronograma incluye informes periódicos de obra, lo que aporta visibilidad al avance del proyecto.

• Incentivos por éxito: Si la venta supera las expectativas, los inversores podrían beneficiarse con una rentabilidad superior al 9% inicial pactado.

Desventajas y riesgos

• Retrasos en la reforma o venta: Aunque el plazo previsto es de 8 meses, cualquier demora en la ejecución de la obra o en la comercialización podría reducir la rentabilidad anualizada.

• Volatilidad del mercado inmobiliario: Una caída en la demanda de viviendas de lujo o cambios en el entorno económico pueden afectar negativamente el precio final de venta, aunque el riesgo es mitigado por el plazo reducido de inversión.

• Ausencia de garantía hipotecaria: La estructura de préstamo participativo ofrece derechos sobre el flujo de caja del proyecto, pero no una hipoteca registral sobre el inmueble, lo que implica un mayor riesgo frente a impagos o cambios de escenario.

Conclusión

El proyecto DOMO-MAD-2 de Domoblock se presenta como una inversión inmobiliaria colaborativa de perfil atractivo, centrada en la transformación de un activo prime en Madrid con alto potencial de revalorización. Su estructura ágil, el historial de éxito de Domoblock en proyectos similares y una rentabilidad anual estimada del 14,00% lo convierten en una opción a considerar dentro de una estrategia de diversificación patrimonial. No obstante, el inversor debe tener en cuenta los riesgos inherentes al mercado inmobiliario y al modelo de préstamo participativo, especialmente en contextos de incertidumbre económica. Como en toda inversión alternativa, resulta recomendable destinar un porcentaje limitado del capital y evaluar la idoneidad según el perfil de riesgo individual.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto DOMO-MAD-2 es notable*: 7.5 puntos

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