Análisis y Valoración del Proyecto DOMO-CASTELLON-3 de Domoblock
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria DOMO-CASTELLON-3 que consiste en la adquisición de un local Castellón de la Plana, su transformación mediante cambio de uso y reforma integral para desarrollar 26 estudios con plaza de garaje, y su posterior venta en un plazo estimado de 13 meses. La operación tiene una rentabilidad objetivo del 13,65% total y una TIR estimada del 12,60%.
DOMOBLOCKCROWDFUNDING INMOBILIARIOPROYECTO ACTIVO
2/27/2026
Inversión para cambio de uso en Castellón de la Plana
DOMO-CASTELLON-3 es una oportunidad de inversión estructurada mediante un préstamo participativo, cuyo rendimiento está vinculado al resultado económico de una operación de transformación inmobiliaria en Castellón de la Plana.
El proyecto contempla la adquisición de un activo situado en Calle Algemesí nº 2, en la zona oeste de la ciudad, su reforma integral y posterior venta. La rentabilidad estimada para el inversor se sitúa en una TIR anual del 12,60%, con un plazo objetivo de 13 meses y una rentabilidad total prevista del 13,65%.
Se trata de una operación de perfil value-add (creación de valor vía reforma y cambio de uso), donde los inversores actúan como prestamistas participativos y perciben su retorno en función del beneficio generado en la desinversión.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Domoblock - 3 Marzo 2026 (Enlace de alta en Domoblock para beneficiarte de BONO Amigo de 50€)
El proyecto consiste en:
Compra de un local en planta baja.
Tramitación de cambio de uso.
Reforma integral del activo.
Transformación en 26 unidades tipo estudio con plaza de garaje.
Venta conjunta tras finalización de obra.
Superficie total aproximada: 1.690 m² construidos, de los cuales más de 1.300 m² se destinan a uso residencial y el resto a zonas comunes.
La estrategia se basa en generar valor mediante:
Reconfiguración urbanística.
Actualización constructiva.
Optimización del producto a demanda actual (estudios funcionales).
Estructura financiera
Importe total de inversión: 2.456.653,39 €.
Aportación inversores: aproximadamente el 95%.
Aportación del promotor: mínimo 5% del capital.
Precio objetivo de venta: 2.791.901,40 €.
Beneficio estimado del proyecto: 335.248,01 €.
Rentabilidad estimada para el inversor:
Rentabilidad total: 13,65%.
TIR anual estimada: 12,60%.
Plazo previsto: 13 meses.
Estrategia de Salida del proyecto:
La estrategia de salida del proyecto está articulada mediante un acuerdo previo con la compañía PropHero, que actúa como socio colaborador y comercializador. Existe un compromiso contractual de arras condicionado a la finalización de la obra, lo que implica que PropHero se compromete a adquirir el activo en las condiciones previamente acordadas una vez concluida la reforma. Este mecanismo aporta mayor visibilidad sobre la desinversión y reduce parcialmente el riesgo comercial, al contar con un comprador identificado desde fases tempranas del proyecto.
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Ubicación del proyecto:
El inmueble se localiza en Calle Algemesí, 2, en Castellón de la Plana, dentro de un área urbana consolidada que combina uso residencial y servicios. La zona destaca por:
Proximidad a equipamientos comerciales y deportivos relevantes.
Cercanía a polos universitarios, lo que puede sostener la demanda residencial.
Buenas conexiones viarias y transporte público.
Entorno con servicios básicos, zonas verdes y facilidad de aparcamiento.
Desde el punto de vista de mercado, se trata de un área con demanda estructural vinculada tanto a residencia habitual como a perfiles jóvenes y universitarios.
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Fechas estimadas del proyecto:
Plano del proyecto
Evaluación Proyecto Domoblock
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo competitiva
Una TIR del 12,60% para un plazo cercano al año es superior a la media de muchos proyectos residenciales en plataformas similares.Alineación parcial de intereses
El promotor participa con capital propio (mínimo 5%), lo que implica exposición directa al resultado del proyecto.Existencia de contrato de arras con tercero
Se prevé compromiso de compra por parte de un socio colaborador tras la reforma, lo que puede reducir el riesgo comercial.Fondo de garantía interno
Se establece un mecanismo de reserva con excedentes de otros proyectos, destinado a mitigar escenarios con baja rentabilidad (limitado y condicionado).Estrategia clara de creación de valor
La operación no depende exclusivamente del ciclo alcista del mercado, sino de una mejora física y funcional del activo.Ubicación con demanda potencial estructural
Entorno universitario y comercial que puede favorecer liquidez en venta.
Desventajas y riesgos
Riesgo de ejecución de obra
Desviaciones presupuestarias o retrasos impactarían directamente en la rentabilidad final.Crédito subordinado
En caso de concurso de acreedores, el préstamo participativo se sitúa detrás de acreedores ordinarios.Posibles prórrogas
El préstamo puede ampliarse si no se alcanzan las condiciones de salida previstas, extendiendo el plazo real de recuperación del capital.
Conclusión
DOMO-CASTELLON-3 se presenta como una operación value-add con una rentabilidad objetivo elevada (12,60% TIR; 13,65% total) en un plazo estimado de 13 meses, encuadrándose dentro del segmento de préstamos participativos inmobiliarios de perfil medio-alto en términos de riesgo-retorno.
La concesión de la licencia de obras reduce de forma relevante el riesgo administrativo inicial, mientras que la existencia de un compromiso de arras con PropHero aporta mayor visibilidad sobre la estrategia de salida. El hecho de contar con un comprador identificado y contractualmente vinculado (condicionado a la finalización de la obra) mitiga parcialmente el riesgo comercial, aunque no elimina la exposición a riesgos de ejecución, plazos y mercado.
No obstante, el proyecto mantiene elementos que el inversor debe valorar con prudencia: ausencia de garantía hipotecaria de primer rango y estructura subordinada del préstamo participativo. La rentabilidad final dependerá del cumplimiento del presupuesto, del calendario previsto y de la estabilidad del mercado en el momento de la desinversión.
En conjunto, se trata de una oportunidad interesante dentro de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, adecuada para inversores que comprendan la naturaleza del préstamo participativo y asuman el riesgo inherente a operaciones de transformación y venta a corto plazo.
Nota obtenida por Proyecto DOMO-CASTELLON-3 es *: 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
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