Análisis y Valoración del Proyecto Couve Arroyomolinos de Civislend
Informe del Proyecto Couve Arroyomolinos de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación de parte de la compra de un suelo urbano en Arroyomolinos (Madrid) para el desarrollo de una promoción residencial de 58 viviendas en régimen de cooperativa. La operación ofrece una rentabilidad objetivo del 12,25% en un plazo estimado de 12 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
7/7/2026
Crowdlending Inmobiliario en Arroyomolinos (Madrid)
El Proyecto Couve Arroyomolinos es una oportunidad de financiación participativa publicada en Civislend mediante un préstamo con garantía hipotecaria destinado a financiar parte de la adquisición del suelo donde se desarrollará una promoción residencial en Arroyomolinos (Madrid). La operación contempla una rentabilidad del 12,25% para un plazo estimado de 12 meses.
La promoción contempla el desarrollo de 58 viviendas, distribuidas entre viviendas unifamiliares adosadas y viviendas plurifamiliares, además de un local comercial y zonas comunes. El activo corresponde a un suelo urbano consolidado sobre el que anteriormente se inició una construcción que quedó paralizada y que será retomada tras adaptar el proyecto a la normativa vigente.
Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación respaldada por una garantía hipotecaria sobre el activo y promovida por una empresa con amplia trayectoria en el desarrollo de cooperativas de viviendas en la Comunidad de Madrid. No obstante, como cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, conviene analizar tanto sus fortalezas como los riesgos asociados antes de tomar una decisión.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 10 julio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria.
Rentabilidad objetivo (TIN): 12,25% anual.
Rentabilidad estimada: 12,25%.
Plazo previsto: 12 meses.
Pago de intereses: Bullet (capital e intereses al vencimiento o amortización).
Amortización anticipada: Permitida desde el tercer mes sin penalización.
Posibilidad de prórroga: Hasta 6 meses por parte del promotor.
Ticket mínimo: 250 €.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Finalidad de la financiación
El préstamo tiene como finalidad financiar parte de la compra del suelo donde se desarrollará la futura promoción residencial. Tras la adquisición del activo, el promotor solicitará una nueva licencia de obras adaptada a la normativa vigente y comenzará la comercialización de las viviendas.
Posteriormente, cuando se obtengan tanto la licencia como el nivel de preventas exigido por la entidad financiera, un préstamo promotor sustituirá la financiación participativa, permitiendo la devolución del préstamo a los inversores.
La promoción inmobiliaria
El proyecto contempla el desarrollo de:
58 viviendas.
22 viviendas unifamiliares adosadas.
36 viviendas en edificio plurifamiliar.
1 local comercial.
Piscina.
Zonas infantiles.
Zonas comunes.
La superficie construida supera los 8.800 m² sobre una parcela de aproximadamente 4.535 m².
Garantías de la operación
La principal garantía para los inversores es una hipoteca sobre el activo financiado.
Aspectos relevantes:
Valor de tasación del activo: 8.706.195 €.
Importe del préstamo: 4.160.000 €.
LTV inicial: 48%.
LTV previsto tras la entrada de financiación bancaria: 82%.
Durante la compra inicial del suelo, la hipoteca de Civislend será de primer rango. Posteriormente, cuando entre la financiación bancaria para completar el pago aplazado del suelo, pasará a ocupar un segundo rango hipotecario, mientras el promotor realizará una amortización parcial del préstamo.
Aportación económica del promotor
El promotor aporta inicialmente 835.100 € de fondos propios para la compra del activo, lo que representa aproximadamente un 15% del precio de adquisición del suelo.
Posteriormente incrementará su aportación económica mediante la amortización parcial prevista del préstamo cuando se formalice la financiación bancaria.
Experiencia del promotor
El proyecto está desarrollado por Couve Gestión Inmobiliaria, empresa especializada en promociones residenciales en régimen de cooperativa.
Entre sus principales referencias destacan años de experiencia y más de 470 viviendas entregadas. Su actividad se centra en todas las fases del desarrollo inmobiliario, desde la captación de suelo hasta la entrega final de las viviendas.
Ubicación del proyecto
La promoción se sitúa en la Calle Almería 49, en Arroyomolinos (Madrid), un municipio del suroeste de la Comunidad de Madrid que durante los últimos años ha experimentado un importante crecimiento residencial.
Se trata de una zona consolidada, próxima a servicios, comunicaciones y equipamientos, donde la demanda de vivienda habitual continúa mostrando un comportamiento sólido debido a su proximidad con Madrid capital.
Estado Actual vs Estado final proyecto
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad elevada. El tipo de interés anual del 12,25% se sitúa entre las rentabilidades más altas dentro del crowdfunding inmobiliario respaldado por garantía hipotecaria.
Garantía hipotecaria sobre el activo. La operación cuenta con una garantía real que proporciona una protección adicional frente a préstamos sin garantía específica.
LTV inicial contenido. Un ratio préstamo/valor del 48% ofrece un margen de cobertura relativamente amplio respecto a la valoración del activo.
Ubicación con demanda residencial. Arroyomolinos continúa siendo una de las zonas de expansión del área metropolitana de Madrid, favoreciendo el atractivo comercial del proyecto.
Promotor con trayectoria consolidada. La experiencia acumulada en promociones de cooperativas reduce parte del riesgo operativo asociado al desarrollo.
Participación bancaria prevista. La incorporación de financiación bancaria durante el desarrollo supone una validación adicional de la viabilidad financiera del proyecto.
Desventajas y riesgos de la inversión
Cambio de rango hipotecario. La garantía pasa de primer a segundo rango cuando entra la financiación bancaria, reduciendo la prioridad de cobro frente a la entidad financiera.
Proyecto todavía sin licencia actualizada. La obtención de la nueva licencia constituye un hito importante para el desarrollo y puede afectar a los plazos previstos.
Dependencia de las preventas. La salida de Civislend está vinculada a conseguir el nivel de comercialización requerido por el banco.
Posible ampliación del plazo. El promotor dispone de una opción de prorrogar el préstamo hasta seis meses, lo que podría retrasar la devolución del capital.
Pago único al vencimiento. Al tratarse de un préstamo bullet, el inversor no recibe intereses periódicos durante la vida de la inversión.
Mercado inmobiliario. Cambios en la demanda, en los tipos de interés o en el contexto económico podrían afectar al ritmo de ventas del proyecto.
Conclusión
El Proyecto Couve Arroyomolinos presenta un perfil orientado a inversores que buscan una rentabilidad elevada en un horizonte temporal relativamente corto, respaldada por una garantía hipotecaria sobre un activo residencial ubicado en una zona con demanda consolidada del entorno de Madrid.
Entre los aspectos más positivos destacan el LTV inicial del 48%, la experiencia del promotor, la aportación de fondos propios y la previsión de financiación bancaria durante el desarrollo del proyecto. Sin embargo, también deben valorarse factores como el cambio de la garantía a segundo rango hipotecario, la dependencia de la obtención de licencia y preventas, así como la posibilidad de prórroga del préstamo.
En conjunto, se trata de una operación con una relación rentabilidad-riesgo que puede resultar interesante para inversores acostumbrados al crowdfunding inmobiliario, aunque, como cualquier inversión de este tipo, debería formar parte de una cartera diversificada y ajustada al perfil de riesgo de cada inversor.
Nota obtenida por el Proyecto Couve Arroyomolinos es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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