Análisis y Valoración del Proyecto Colonia Sant Jordi de Civislend
Informe del Proyecto que consiste en la financiación para la compra del suelo y de los costes de construcción de una promoción residencial de obra nueva en Colonia de Sant Jordi (Mallorca), compuesta por tres viviendas tipo dúplex con terrazas, piscinas privadas y plazas de aparcamiento. Interés nominal del 10,50%, un plazo inicial de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
9/11/2026
Crowdlending Inmobiliario en Mallorca
El proyecto Colonia Sant Jordi plantea un préstamo con un tipo de interés nominal del 10,50%, un plazo previsto de 18 meses y una rentabilidad total anunciada del 15,75%.
Uno de los elementos más relevantes para el análisis es la existencia de una hipoteca de primer rango sobre el activo, aunque la protección que proporciona esta garantía debe analizarse conjuntamente con la valoración del inmueble, el grado de avance de la promoción, la evolución de los costes y la capacidad del proyecto para alcanzar las ventas previstas.
Se trata de una operación que combina algunos elementos de protección relevantes para el inversor con los riesgos habituales de la financiación inmobiliaria: ejecución de obra, evolución del mercado residencial, cumplimiento de plazos, comercialización y eventual recuperación del capital mediante la venta de los activos.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 14 septiembre 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Importe del préstamo: 1.350.000 €.
Finalidad: financiar parte de la compra del suelo y determinados costes asociados a la construcción.
Tipo de interés nominal: 10,50% anual.
Rentabilidad total prevista: 15,75%.
Plazo inicial: 18 meses.
Inversión mínima: 250 €.
Pago de intereses: modalidad bullet, es decir, asociado a la amortización del préstamo.
Características del inmueble
Ubicación: Colonia de Sant Jordi, municipio de Ses Salines, Mallorca.
Tipo de promoción: edificio residencial plurifamiliar de obra nueva.
Número de viviendas: 3.
Configuración: dos viviendas en planta baja y un ático.
Superficie media: aproximadamente 212 m² por vivienda.
Parcela: 439 m².
Superficie construida sobre rasante: 513 m².
Aparcamiento: 3 plazas.
Terrazas: 249 m².
Piscinas privadas: previstas para las viviendas.
Situación urbanística y ejecución
Licencia de obras: concedida en julio de 2026.
Estado indicado por Civislend: programado.
Construcción: será ejecutada por una empresa constructora vinculada al propio promotor.
Comercialización: ya iniciada y con personas interesadas, según la información publicada.
Salida del préstamo: vinculada principalmente a la venta de las viviendas.
Estructura financiera
Aportación total del promotor: 615.312 €.
Participación de Civislend en la financiación total: 1.350.000 €.
Fondos aportados por el promotor al inicio: 368.015 €.
Primera disposición prevista: 103.000 € para atender el importe pendiente del suelo, a la que se añaden aproximadamente 195.635 € de gastos de formalización.
Garantías y ratios
Garantía principal: hipoteca de primer rango sobre el activo.
Tasación actual: 519.990 €.
Tasación HET (edificio terminado): 1.794.389 €.
LTV de primera disposición: 57%.
LTV sobre valor terminado: 75%.
LTS sobre ventas previstas: 50%.
Valor de venta previsto del proyecto: 2.679.000 €.
Estos ratios deben interpretarse con cautela: el LTV HET depende de que el inmueble llegue a completarse y alcance la valoración estimada como edificio terminado, mientras que el LTS parte de unas previsiones de venta que todavía deben materializarse.
Promotor
El proyecto está promovido por MOVICOMTI, S.L., cuyo fundador cuenta, según Civislend, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.
La promotora afirma haber entregado más de 200 viviendas en nueve proyectos desarrollados en Baleares y Murcia. Además, cuenta con experiencia previa en la propia Colonia de Sant Jordi, donde habría completado dos promociones: Residencial Pin de Celia y Residencial Faro de Marina.
Condiciones de amortización
El préstamo tiene una duración inicial de 18 meses, aunque el promotor puede amortizarlo total o parcialmente desde la finalización del sexto mes sin penalización. También existe la posibilidad de una prórroga de seis meses, manteniendo un TIN del 10,50%.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Ubicación del proyecto
Colonia de Sant Jordi es una zona residencial y turística consolidada de Mallorca, con presencia de compradores tanto nacionales como internacionales. El proyecto se sitúa próximo a zonas costeras y dispone de conexión por carretera con Palma y el aeropuerto.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 6.5 puntos
Ventajas Proyecto
Hipoteca de primer rango. La operación incorpora una garantía hipotecaria sobre el activo financiado, lo que supone una capa de protección adicional frente a un préstamo inmobiliario sin garantía real.
Licencia de obras concedida. La autorización urbanística ya ha sido obtenida, reduciendo uno de los riesgos habituales en proyectos que todavía se encuentran pendientes de licencia.
Experiencia previa del promotor. El historial comunicado incluye más de 200 viviendas entregadas y experiencia anterior en la misma localidad, un factor relevante al valorar la capacidad de ejecución.
Ubicación consolidada. Colonia de Sant Jordi cuenta con demanda residencial y turística, además de una oferta limitada de determinadas tipologías de vivienda de alta superficie.
Aportación significativa del promotor. El promotor aporta fondos propios tanto al inicio de la operación como en el conjunto del desarrollo, manteniendo una exposición económica directa al proyecto.
Desventajas y riesgos de la inversión
Riesgo de ejecución de la promoción. Aunque existe licencia, la construcción todavía debe ejecutarse. Retrasos, incrementos de costes o problemas técnicos pueden afectar al calendario de salida y a la rentabilidad efectiva.
Dependencia de la venta de las viviendas. La devolución del préstamo está vinculada principalmente a la comercialización de los tres inmuebles, por lo que una venta más lenta de lo previsto podría prolongar la inversión.
Posibles desviaciones de plazo. Aunque el vencimiento inicial es de 18 meses, el promotor dispone de una opción de prórroga de seis meses. Por ello, el inversor debería contemplar un escenario de permanencia potencialmente superior al plazo inicial.
Riesgo de costes de construcción. La evolución de materiales, mano de obra y otros costes puede reducir el margen del proyecto si supera las previsiones iniciales.
Dependencia de las previsiones de mercado. Que los precios previstos estén en línea con el estudio aportado no elimina el riesgo de que las condiciones del mercado cambien durante los meses de construcción y comercialización.
Conclusión
El proyecto Colonia Sant Jordi de Civislend presenta una estructura que, sobre el papel, incorpora varios elementos favorables para el inversor: garantía hipotecaria de primer rango, licencia de obras concedida, aportación de fondos propios por parte del promotor, experiencia previa del equipo y una ubicación inmobiliaria consolidada.
No obstante, la garantía hipotecaria no elimina el riesgo de pérdida. Una parte importante de la protección depende del valor que finalmente pueda obtenerse por el inmueble y de la capacidad para completar y comercializar la promoción. Además, la devolución está ligada a la venta de únicamente tres viviendas, por lo que el ritmo de comercialización constituye un elemento especialmente relevante.
En definitiva, Colonia Sant Jordi puede resultar una operación interesante para un inversor que busque rentabilidad mediante deuda inmobiliaria y esté dispuesto a asumir riesgo de ejecución, comercialización y liquidez, pero no debería considerarse una inversión de capital garantizado ni una alternativa equivalente a productos de ahorro de bajo riesgo. La decisión final debería basarse en la documentación completa del proyecto, la capacidad de asumir una eventual extensión del plazo y la adecuada diversificación de la cartera.
Nota obtenida por el Proyecto Colonia Sant Jordi es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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