Análisis y Valoración del Proyecto Celestia Homes de Urbanitae en Málaga

Crowdfunding Inmobiliario en Estepona

El Proyecto Celestia Homes es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Urbanitae. Consiste en la adquisición de un solar en Estepona, Málaga, para el desarrollo de 25 viviendas plurifamiliares con plaza de garaje y zonas comunes. Se trata de una estrategia de plusvalía, donde los inversores participan en la compra del terreno y en la financiación parcial del desarrollo del proyecto.

El gestor del proyecto es Neinor Homes, una de las principales promotoras inmobiliarias de España con una trayectoria de más de 35 años y más de 11.000 viviendas desarrolladas en el territorio nacional. La rentabilidad total estimada del proyecto es del 38% con una TIR aproximada del 16% anual, en un plazo medio estimado de 30 meses. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 26 febrero 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Rentabilidad total escenario favorable: 38% en un plazo estimado de 30 meses.

• Ubicación privilegiada: Se encuentra en Estepona, en la zona de Arroyo Enmedio, una de las áreas con mayor expansión en la Costa del Sol, con acceso directo a la autopista del Mediterráneo (A7) y a escasos metros del mar.

• Estrategia de plusvalía: Los inversores se asocian con Neinor Homes para la adquisición del solar y la promoción del proyecto.

• Financiación bancaria: El proyecto contará con financiación de una entidad financiera de primer nivel, lo que reduce el riesgo de ejecución.

• Estado actual: La comercialización se inició en enero de 2025 y ya cuenta con una reserva y tres viviendas apalabradas. La licencia de obras está solicitada y la financiación en proceso de negociación.

• Plazo de inversión: Se estima una duración de entre 26 y 30 meses, con distribución de beneficios prevista para el segundo trimestre de 2027.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad estimada: 38% total con una TIR del 15% anual.

• Ubicación estratégica: En una de las zonas con mayor crecimiento y demanda inmobiliaria en la Costa del Sol.

• Gestor con experiencia: Neinor Homes es una de las promotoras más importantes del país, con un historial sólido y garantías de gestión eficiente.

• Demanda importante: La promoción ha iniciado su comercialización con reservas confirmadas y validación de precios por parte de Prime Invest.

• Diversificación de la inversión: Al ser un proyecto de crowdfunding inmobiliario, permite a los inversores participar con una aportación menor en un activo de alto valor.

Desventajas y riesgos

• Posibles retrasos: En la obtención de la licencia de obras o en la finalización de la construcción.

• Variabilidad en costes: Un incremento en los costes de construcción podría afectar la rentabilidad final.

• Condiciones del mercado: Factores externos, como una caída en la demanda de viviendas o cambios en las condiciones macroeconómicas, podrían impactar la comercialización.

• Riesgos regulatorios: Cambios en la normativa urbanística podrían retrasar el proyecto o modificar las condiciones iniciales de inversión.

• Escenarios adversos: En un escenario desfavorable, una subida de costes y una bajada en los precios de venta podrían reducir significativamente la rentabilidad o incluso generar pérdidas.

Conclusión

El Proyecto Celestia Homes representa una oportunidad atractiva de inversión en crowdfunding inmobiliario con una alta rentabilidad estimada y un plazo razonable. La ubicación estratégica en la Costa del Sol, la participación de un gestor experimentado como Neinor Homes y el respaldo de una financiación bancaria de primer nivel son factores que fortalecen la viabilidad del proyecto.

No obstante, como toda inversión inmobiliaria, existen riesgos asociados, principalmente en cuanto a retrasos en la ejecución, variabilidad en los costes y fluctuaciones en la demanda del mercado. Es fundamental que los inversores evalúen su perfil de riesgo antes de participar y consideren los diferentes escenarios económicos previstos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Celestia Homes es buena*: 6.5 puntos

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