Análisis y Valoración del Proyecto Casa Fortuna de Urbanitae en Málaga

Crowdfunding Inmobiliario en Málaga

El Proyecto Casa Fortuna es una operación de crowdfunding inmobiliario de tipo equity promovida a través de Urbanitae, centrada en la creación de valor mediante la reforma integral y posterior venta de una vivienda unifamiliar de lujo en el municipio de Benahavís (Málaga), una de las zonas residenciales más consolidadas del segmento premium de la Costa del Sol.

Se trata de un proyecto orientado a plusvalía, con un horizonte temporal estimado de 26 a 30 meses, y con una rentabilidad total prevista del 47,20%, lo que equivale a una TIR objetivo del 16,75% bajo el escenario base. Como ocurre en este tipo de inversiones, dichas cifras no están garantizadas y dependen de la correcta ejecución del plan de negocio, la evolución del mercado inmobiliario de lujo y el control de costes y plazos.

Desde nuestra perspectiva Sumainversion, este análisis tiene como objetivo evaluar el proyecto desde un enfoque informativo y crítico, ayudando al inversor a entender tanto los atractivos como los riesgos inherentes a la operación.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 20 enero 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Modalidad: Equity inmobiliario (participación vía ampliación de capital).

• Estrategia: Compra, reforma integral y venta de una vivienda unifamiliar de alto standing.

• Objetivo: Generación de plusvalías mediante reposicionamiento del activo.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

La inversión se canaliza a través de una sociedad vehículo (RIVENDDEL PROPERTIES 6, S.L.), que a su vez participa en la promotora del proyecto, FINTECH BUSINESS CASA FORTUNA II, S.L.

Descripción del activo

• Parcela: aproximadamente 2.000 m².

• Superficie construida interior: más de 1.400 m².

• Programa: vivienda unifamiliar de lujo con tres dormitorios.

• piscina, gimnasio, spa y garaje con capacidad para siete vehículos.

El proyecto cuenta ya con licencia de obras concedida, lo que reduce uno de los principales riesgos habituales en promociones inmobiliarias: el riesgo urbanístico.

Estructura financiera

• Inversión total del proyecto: 4.000.000 €.

• Aportación de inversores Urbanitae: 1.947.500 €.

• Aportación del gestor: 25% del capital total.

• Financiación externa: prevista mediante préstamo bancario con tramo suelo pactado.

La existencia de financiación bancaria introduce apalancamiento, lo que puede mejorar la rentabilidad del equity, pero también incrementa la sensibilidad del proyecto ante desviaciones de plazos o costes.

Plazos estimados

• Inicio de obras: primer trimestre de 2026.

• Finalización de la construcción: cuarto trimestre de 2027.

• Venta y distribución de beneficios: segundo trimestre de 2028.

Ubicación del proyecto

El activo se sitúa en la urbanización El Herrojo, dentro de la zona de La Quinta (Benahavís), un enclave caracterizado por:

• Urbanización cerrada con altos estándares de seguridad.

• Entorno natural con vistas abiertas al mar, la montaña y campos de golf.

• Proximidad a Marbella y Puerto Banús, dos polos de demanda internacional.

Esta localización se orienta claramente a un perfil comprador de alto poder adquisitivo, tanto nacional como extranjero.

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Ventajas Proyecto

• Licencia de obras ya concedida, lo que permite iniciar la ejecución sin incertidumbre administrativa relevante.

• Ubicación prime dentro del mercado residencial de lujo de la Costa del Sol, con demanda estructural sostenida.

• Alineación de intereses: el gestor aporta capital propio significativo, reduciendo el riesgo de conflictos con los inversores.

• Experiencia del promotor en proyectos similares y en la misma zona, lo que puede aportar eficiencias operativas y conocimiento del mercado comprador.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia del mercado de lujo, un segmento menos líquido y más sensible a demanda internacional.

• Riesgo de desviaciones en costes de construcción, especialmente en proyectos de alto nivel de acabados, donde los sobrecostes pueden ser significativos.

• Riesgo comercial: la venta se prevé una vez avanzada la obra, lo que puede alargar plazos si el mercado se enfría.

• Estructura apalancada, que incrementa la presión financiera si se producen retrasos en la ejecución o en la venta.

Conclusión

El Proyecto Casa Fortuna en Benahavís (Málaga) se presenta como una inversión de perfil medio-alto de riesgo, propia del crowdfunding inmobiliario de tipo equity, orientada a inversores que buscan potencial de rentabilidad elevada a cambio de asumir incertidumbre en plazos, costes y precio final de venta.

Sus principales fortalezas residen en la calidad de la ubicación, la existencia de licencia de obras, la experiencia del gestor y la alineación de intereses mediante coinversión. Sin embargo, no debe obviarse que se trata de un proyecto altamente dependiente del mercado inmobiliario de lujo, con un único activo y sin ingresos recurrentes durante la vida del proyecto.

La nota obtenida por el Proyecto Casa Fortuna es *: 7 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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