Análisis y Valoración del Proyecto Cartagena 15 en Hausera
Informe del proyecto Cartagena 15 de Inversión Inmobiliaria que consiste consiste en la construcción de un complejo residencial de 40 apartamentos en Playa Honda (Cartagena). La operación contempla un plazo estimado de 22 meses y una rentabilidad máxima estimada del 24%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
9/5/2026
Inversión Inmobiliaria en Playa Honda (Murcia)
El proyecto Cartagena 15, presentado en la plataforma Hausera, plantea una operación inmobiliaria basada en la adquisición de un suelo en Playa Honda, Cartagena (Murcia), la construcción de un complejo de 40 apartamentos de uso turístico y su posterior comercialización mediante la venta del activo terminado. El objetivo económico de la operación es generar una plusvalía entre el coste global de adquisición y desarrollo y el precio obtenido en la venta final.
Para el inversor, la propuesta contempla una rentabilidad total estimada de hasta el 24%, equivalente a una rentabilidad anualizada del 13,09% si la operación se completa dentro del plazo estimado de 22 meses. Es importante matizar que estas cifras representan una estimación vinculada al resultado de la venta del inmueble y no un interés garantizado. La devolución del capital y la eventual rentabilidad dependen de que la operación genere suficiente plusvalía y se produzca la venta del activo.
Desde el punto de vista del análisis de inversión, uno de los elementos que merece especial atención es que se trata de un proyecto de promoción inmobiliaria de obra nueva, por lo que el resultado final está condicionado simultáneamente por la ejecución de la construcción, los costes reales, la situación administrativa y urbanística, la evolución del mercado de Playa Honda y la capacidad para vender el producto terminado al precio previsto.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 9 septiembre 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de operación: promoción inmobiliaria de apartamentos turísticos de obra nueva.
TIR/rentabilidad anualizada estimada: 13,09%.
Rentabilidad total estimada: 24,00%.
Duración estimada: 22 meses.
Ticket mínimo: 100 €.
Forma de retorno: devolución del capital y rentabilidad tras la venta del inmueble.
Pagos periódicos: no están previstos como sistema ordinario de remuneración.
Toda la información y opinión de Hausera aquí
Activo inmobiliario
Número de viviendas: 40 apartamentos de uso turístico.
Tipologías: viviendas de 1 y 2 dormitorios.
Elementos asociados: garaje, terraza y piscina.
Superficie sobre rasante destinada a vivienda: 2.401,38 m².
Parcelas: el desarrollo se plantea sobre ocho parcelas.
Estado: proyecto que requiere la construcción del edificio.
Estructura económica
El presupuesto global de la operación asciende a 7,769 millones de euros. Según la documentación, se distribuye principalmente entre la adquisición del inmueble/proyecto, impuestos y costes operativos, además de la ejecución de la construcción:
Compra del inmueble: 2.400.000 €.
Impuestos: 582.114 €.
Costes operativos: 326.886 €.
Construcción: 4.460.000 €.
Total a financiar: 7.769.000 €.
El dossier señala que los honorarios de Hausera aparecen inicialmente con importe de 0 € y que la remuneración de la compañía se produce mediante la plusvalía que exceda del 24% destinado al inversor.
Estrategia de salida
La estrategia del proyecto es relativamente sencilla conceptualmente: comprar, construir y vender. No se plantea como una inversión destinada a mantener los apartamentos en alquiler y generar rentas periódicas, sino como una operación de promoción cuyo resultado depende de la venta del activo terminado.
El documento establece un precio mínimo de venta de referencia de 9.633.560 € con IVA, asociado a una plusvalía estimada del 24% sobre el importe financiado.
Calendario estimado
El proyecto tiene un plazo estimado de 22 meses y un rendimiento del 24%. Hausera establece 4 posibles meses de prórroga donde se aumenta un 1.09% adicional por mes.
Ubicación del proyecto
La ubicación del proyecto se encuentra en calle Río Tormes, Playa Honda (Cartagena, Murcia), una zona residencial y turística próxima al Mar Menor.
Plan amigo Hausera
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 5.25 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad potencial elevada. El escenario objetivo contempla hasta un 24% de rentabilidad total, equivalente al 13,09% anualizado para un plazo de 22 meses. No obstante, se trata de una estimación condicionada al resultado de la operación.
Proyecto con un activo tangible. La financiación está vinculada al desarrollo de un inmueble concreto compuesto por 40 apartamentos turísticos en Playa Honda, lo que permite analizar la operación desde una perspectiva inmobiliaria.
Modelo de salida definido. La estrategia prevista es construir y posteriormente vender el complejo, evitando que el inversor dependa de una explotación turística prolongada para recuperar su capital.
Alineación parcial mediante remuneración a éxito. Hausera no contempla honorarios sobre la plusvalía hasta que se supere el nivel de rentabilidad destinado a los inversores, según la estructura descrita en el dossier.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. El 24% es una estimación máxima para el inversor y depende de que la venta genere suficiente plusvalía. Puede ser inferior e incluso no existir rentabilidad.
Riesgo de pérdida de capital. La documentación contempla expresamente la posibilidad de recuperar menos del 100% de la inversión si la operación no genera suficiente valor para atender las obligaciones.
Riesgo de construcción. El presupuesto está condicionado a ejecutar una obra de nueva construcción por 4,46 millones de euros. Sobrecostes, problemas técnicos o retrasos pueden reducir el margen previsto.
Dependencia del precio de venta. La rentabilidad se apoya en la capacidad de vender el activo terminado a un precio suficiente. El escenario desfavorable incluido en la documentación reduce notablemente la plusvalía frente al escenario base.
Plazo de 22 meses no asegurado. La fecha prevista de salida es estimativa y puede prolongarse si no se consigue vender el inmueble.
Riesgo urbanístico y administrativo. Licencias, autorizaciones, modificaciones del planeamiento o requerimientos administrativos pueden afectar tanto al calendario como a la viabilidad económica del proyecto.
Riesgo de mercado turístico. La demanda prevista para apartamentos turísticos puede evolucionar de forma diferente a las estimaciones, afectando al valor comercial del producto terminado.
Conclusión
Cartagena 15 presenta una estructura de inversión basada en promoción inmobiliaria de obra nueva con una salida prevista mediante la venta del activo terminado. Sobre el papel, el 24% de rentabilidad total y el 13,09% anualizado constituyen una expectativa atractiva dentro del segmento. Sin embargo, estos porcentajes deben analizarse conjuntamente con la estructura de riesgos: la rentabilidad no está garantizada y tanto el capital como el rendimiento dependen de la venta efectiva del inmueble y del resultado económico final de la promoción.
Desde una perspectiva de análisis independiente, el proyecto puede resultar más apropiado para inversores que comprendan el riesgo propio de una promoción inmobiliaria y puedan mantener el capital comprometido durante un periodo potencialmente superior a los 22 meses inicialmente previstos. La posibilidad de prórrogas y la ausencia de un mercado secundario líquido hacen que no deba considerarse una inversión equivalente a un producto de renta fija tradicional.
Por tanto, la rentabilidad potencial debe valorarse frente al riesgo de ejecución, comercialización, mercado y liquidez, y no únicamente a partir del 13,09% anualizado anunciado. El proyecto cuenta con elementos que permiten analizar objetivamente la operación:activo identificado, presupuesto desglosado, estrategia de salida y escenarios económicos, pero buena parte del resultado final depende de hipótesis futuras sobre construcción y precio de venta.
En definitiva, Cartagena 15 es una inversión de riesgo inmobiliario en la que la principal variable a vigilar será la capacidad de ejecutar la promoción dentro del presupuesto y vender posteriormente los apartamentos al valor previsto. La rentabilidad indicada en la documentación debe entenderse como una previsión condicionada al éxito de esas etapas, no como un rendimiento asegurado.
La nota obtenida por Proyecto Cartagena 15 es *: 5.25 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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