Análisis y Valoración del Proyecto Caleta de Fuste de Urbanitae en Fuerteventura
Informe del Proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación mediante deuda de la construcción de 68 viviendas de la Fase 2 de una promoción residencial situada en Caleta de Fuste, Fuerteventura. El préstamo de 24 meses, con un interés anual del 11,75% y una rentabilidad total prevista del 23,50%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
9/30/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Fuerteventura
El Proyecto Caleta de Fuste plantea una operación de financiación mediante deuda para completar la construcción de una promoción residencial situada en Caleta de Fuste, en el municipio de Antigua, Fuerteventura. El préstamo correspondiente al Tramo A asciende a 2.920.000 €, con un interés fijo anual del 11,75%, un plazo previsto de 24 meses y una rentabilidad acumulada del 23,50%, antes de considerar la posible extensión contemplada en la estructura de la operación.
La financiación se destina a cubrir parte de los costes pendientes de construcción de la segunda fase de una promoción de 121 viviendas. Esta segunda fase comprende 68 viviendas de uno a tres dormitorios y presenta un grado de ejecución aproximado del 40%, mientras que la licencia de obras ya ha sido concedida. La estructura incorpora una hipoteca de primer rango, garantías sobre las cuentas y participaciones de la sociedad prestataria y un mecanismo de barrido de caja sobre los ingresos procedentes de las ventas.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 2 octubre 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Modalidad: financiación mediante préstamo hipotecario.
Ubicación: Caleta de Fuste, Antigua, Fuerteventura.
Tramo analizado: Tramo A.
Importe Tramo A: 2.920.000 €.
Tipo de interés: 11,75% anual simple.
Rentabilidad total prevista: 23,50%.
Plazo: 24 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses.
Promoción inmobiliaria
Proyecto: segunda fase de una promoción residencial.
Número de viviendas de la Fase 2: 68.
Tipología: viviendas de uno a tres dormitorios.
Promoción completa: 121 viviendas.
Superficie de parcela: 21.185 m².
Equipamiento: piscina, zonas ajardinadas y plazas de garaje.
Estado de las obras: aproximadamente 40% ejecutado.
Licencia: licencia de obras concedida.
Garantías
Hipoteca de primer rango. La financiación cuenta con garantía hipotecaria sobre las viviendas de la Fase 2, con una responsabilidad hipotecaria equivalente al 140%.
Prenda sobre cuentas. Las cuentas bancarias de la sociedad prestataria vinculadas al proyecto quedan afectadas como garantía.
Prenda sobre participaciones. También se establece una garantía de primer rango sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
Barrido de caja. El 100% de los ingresos netos procedentes de las ventas se destina al pago del principal e intereses del préstamo.
Situación financiera del proyecto
Capital comprometido por el gestor: aproximadamente 5,9 millones de euros.
Fondos propios en efectivo: aproximadamente 2 millones de euros.
Obra ejecutada pendiente de cobro: aproximadamente 3,9 millones de euros.
Subordinación: el cobro de las certificaciones pendientes del grupo constructor queda subordinado al pago del préstamo de Urbanitae.
Constructor: Alza Real Estate, con participación del 50% en la sociedad promotora y experiencia de varias décadas en el sector.
Comercialización y salida
Salida prevista: venta de las viviendas de la promoción.
Necesidad estimada de ventas: Urbanitae calcula que la venta de aproximadamente 39 de las 68 viviendas permitiría generar liquidez suficiente para devolver el préstamo e intereses.
Comercialización: agencias inmobiliarias locales, con Gilmar como agencia de referencia.
Inicio comercialización Fase 2: previsto para octubre de 2026.
Finalización estimada de obras: cuarto trimestre de 2027.
Entrega y repago previsto: primer trimestre de 2028.
Desembolso y control de obra
Los fondos destinados a construcción se liberan mediante certificaciones de obra y quedan condicionados al informe favorable del Project Monitor. Este profesional supervisa el avance, los posibles desvíos de costes y plazos y la procedencia de los desembolsos.
Ubicación
Caleta de Fuste se encuentra en la costa oriental de Fuerteventura, con una ubicación próxima a diferentes puntos de interés de la isla. Según la documentación del proyecto, las viviendas se sitúan aproximadamente a 2 km de la playa del Castillo, 4 km de Fuerteventura Golf Club y 8 km del aeropuerto.
El estudio comercial incluido en la documentación sitúa el precio objetivo de la Fase 2 en torno a 2.559 €/m² construido, en línea con la tasación y los comparables utilizados por el gestor.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:
Ventajas Proyecto
Rentabilidad elevada para una operación de deuda. El Tramo A ofrece un 11,75% anual simple, equivalente a una rentabilidad total prevista del 23,50% durante los 24 meses.
Hipoteca de primer rango. La operación incorpora una garantía hipotecaria sobre las viviendas financiadas, lo que establece una posición de garantía relevante frente a otros acreedores.
Obra ya iniciada. El proyecto presenta aproximadamente un 40% de ejecución y dispone de licencia, reduciendo la exposición a determinados riesgos iniciales de promoción.
Experiencia del constructor. Alza Real Estate aporta una trayectoria cercana a cuatro décadas y participa directamente en la ejecución del desarrollo.
Capital previamente comprometido. El gestor ya ha destinado aproximadamente 5,9 millones de euros al proyecto, incluyendo aportaciones en efectivo y obra ejecutada.
Comparativa dentro de la propia promoción. La primera fase permite disponer de referencias reales sobre costes, ejecución y comportamiento comercial del producto.
Control de los desembolsos. La intervención del Project Monitor condiciona las disposiciones del préstamo al avance certificado de las obras.
Barrido de caja. Los ingresos netos obtenidos por las ventas quedan destinados a la amortización del préstamo y sus intereses.
Desventajas y Riesgos
Dependencia de las ventas. La devolución del préstamo depende de la capacidad de comercializar las viviendas y obtener los precios contemplados en el plan de negocio.
Plazo de 24 meses. Aunque existe una posible extensión de seis meses, un retraso en construcción, entregas o ventas puede prolongar el periodo de recuperación del capital.
Riesgo de ejecución pendiente. Con aproximadamente el 40% de la obra ejecutada, todavía queda una parte significativa de la construcción por completar.
Mercado insular. La inversión está concentrada en un único mercado geográfico, por lo que cambios en la demanda residencial o turística de Fuerteventura pueden afectar a las ventas.
Riesgo de desviación de costes. Los incrementos de materiales, mano de obra u otros costes podrían reducir los márgenes del proyecto, aunque existe una partida de contingencia del 5% incluida en el Tramo D.
Liquidez limitada. El inversor no dispone de un mercado secundario que garantice una salida anticipada, por lo que debe asumir el horizonte temporal de la operación.
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 6.5 puntos
Conclusión
El Proyecto Caleta de Fuste presenta una estructura de financiación mediante deuda respaldada por una promoción residencial en fase de construcción, con licencia concedida y aproximadamente un 40% de avance. Para el Tramo A, la operación establece un 11,75% de interés anual simple, un plazo de 24 meses y una rentabilidad total prevista del 23,50%. La hipoteca de primer rango, el barrido de caja y las garantías adicionales constituyen elementos relevantes dentro de la estructura de protección del préstamo.
Desde el punto de vista del inversor, el análisis debe centrarse especialmente en la evolución de la construcción, el cumplimiento del calendario previsto y la capacidad de comercializar las viviendas a los precios contemplados. Aunque la primera fase aporta una referencia útil sobre el comportamiento del producto, continúa existiendo exposición a los riesgos propios de una promoción inmobiliaria: retrasos, desviaciones de costes, evolución del mercado y demora en las ventas. Por ello, la garantía hipotecaria no elimina el riesgo de pérdida de capital ni asegura por sí misma el cumplimiento del calendario de devolución.
Valoración SumaInversión: se trata de una operación de deuda con una rentabilidad prevista significativa y una estructura de garantías relevante, pero cuyo resultado continúa dependiendo de la correcta finalización de la obra y, especialmente, de la comercialización posterior de las viviendas. La evolución real de las ventas y la confirmación de los datos comerciales de la Fase 1 serán elementos importantes para realizar un seguimiento adecuado de la inversión.
La nota obtenida por el Proyecto Caleta Fuste es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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