Análisis y Valoración del Proyecto Behike Valencia de Civislend
Informe del Proyecto Behike Valencia de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación parcial de la compra de un suelo residencial en Turianova (Valencia), donde está previsto desarrollar una promoción de 89 viviendas y 99 plazas de garaje. La operación ofrece una rentabilidad objetivo del 10,00% TIN y un plazo estimado de 15 meses
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
6/11/2026
Inversión Inmobiliaria en Turianova (Valencia)
Proyecto Behike Valencia es una oportunidad de financiación participativa publicada en la plataforma Civislend mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parte de la adquisición de un suelo residencial en Turianova, uno de los principales ámbitos de crecimiento urbanístico de Valencia.
La operación contempla el desarrollo futuro de una promoción de 89 viviendas y 99 plazas de garaje. El préstamo ofrece una rentabilidad objetivo del 10,00% TIN, un plazo estimado de 15 meses y una rentabilidad total esperada del 12,50%, siempre que se mantenga hasta vencimiento.
Nos encontramos ante una financiación puente cuyo objetivo es cubrir parcialmente la compra del suelo mientras el promotor avanza en hitos clave como la obtención de licencia de obras, la comercialización de las viviendas y la formalización de financiación bancaria para la construcción. La estructura de garantías, la aportación relevante de fondos propios por parte del promotor y un nivel moderado de apalancamiento son algunos de los aspectos más destacados de la operación.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 16 Junio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de operación: Préstamo puente con garantía hipotecaria
Rentabilidad anual (TIN): 10,00%
Rentabilidad total estimada: 12,50%
Plazo previsto: 15 meses
Inversión mínima: 250 €
Posibilidad de amortización anticipada: Sí, desde el mes 4
Posibilidad de prórroga: Hasta 6 meses adicionales
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Activo financiado
Suelo urbano residencial situado en Turianova (Valencia)
Desarrollo previsto de 89 viviendas
Construcción de 99 plazas de garaje
Superficie edificable aproximada de 8.810 m²
Viviendas con superficie media cercana a los 99 m²
Estructura financiera
Precio de compra del suelo: 8.810.850 €
Valor de tasación actual: 8.912.848 €
Importe del préstamo: 5.000.000 €
Aportación del promotor: 4.410.850 €
Participación del promotor en la compra: 47%
Participación financiada mediante Civislend: 53%
LTV aproximado: 56%
Garantías
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo
Tasación independiente superior al importe financiado
Activo inmobiliario ubicado en una zona consolidada de expansión urbana
Promotor
Behike Capital
Más de 25 años de experiencia en promoción residencial
Más de 1.500 viviendas entregadas
Presencia en diferentes mercados residenciales españoles
Tercer proyecto financiado a través de Civislend
Estrategia de salida
Obtención de licencia de obras
Avance de la comercialización de viviendas
Formalización de préstamo promotor bancario
Cancelación del préstamo puente y devolución del capital a los inversores
Ubicación
Ubicación: Turianova, una de las áreas de expansión residencial más importantes de Valencia.
Conectividad: Buen acceso al centro de la ciudad y a las principales vías de comunicación.
Demanda potencial: Zona con elevada actividad promotora y creciente interés residencial.
Impacto para el inversor: La ubicación puede favorecer la comercialización de las viviendas y respaldar el valor del activo a largo plazo.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. Los inversores cuentan con una garantía real sobre el suelo, una de las estructuras más sólidas dentro del crowdfunding inmobiliario de deuda.
Nivel de apalancamiento moderado. Un LTV del 56% proporciona un margen de cobertura razonable entre el importe financiado y el valor de tasación del activo.
Importante aportación de fondos propios. El promotor asume cerca de la mitad de la inversión necesaria para la compra del suelo, alineando sus intereses con los de los inversores.
Ubicación en una zona de crecimiento urbano. Turianova se ha consolidado como una de las áreas de expansión residencial más relevantes de Valencia.
Experiencia acreditada del promotor. La trayectoria acumulada y el volumen de viviendas entregadas aportan capacidad de ejecución al proyecto.
Posibilidad de amortización anticipada. Si el promotor obtiene financiación bancaria antes de lo previsto, el préstamo puede cancelarse anticipadamente.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de la financiación bancaria futura. La devolución del préstamo está vinculada en gran medida a la obtención del préstamo promotor para la construcción.
Riesgo urbanístico y administrativo. Retrasos en licencias o trámites pueden afectar al calendario inicialmente previsto.
Posible ampliación del plazo efectivo. El promotor dispone de una opción de prórroga de hasta seis meses adicionales.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario líquido para vender la posición.
Riesgo de evolución del mercado inmobiliario. Cambios en la demanda, financiación hipotecaria o condiciones económicas pueden afectar al desarrollo del proyecto.
Capital no garantizado. Aunque existe garantía hipotecaria, la inversión sigue estando expuesta al riesgo de pérdida parcial o total del capital.
Evaluación del Proyecto Civislend
Conclusión
Proyecto Behike Valencia presenta una estructura típica de financiación puente respaldada por garantía hipotecaria de primer rango sobre un suelo residencial ubicado en una de las áreas de crecimiento más relevantes de Valencia. La operación destaca por la elevada aportación de recursos propios del promotor, un LTV contenido y una rentabilidad objetivo atractiva para una inversión de deuda inmobiliaria.
No obstante, la operación depende de la correcta ejecución de hitos futuros como la obtención de licencia, el avance comercial y la formalización de financiación bancaria para la promoción. Por ello, aunque la estructura de garantías aporta una capa adicional de protección, sigue siendo una inversión con riesgos inherentes al desarrollo inmobiliario y a la evolución del mercado.
Desde una perspectiva de análisis, puede resultar una alternativa interesante para inversores que buscan exposición a préstamos inmobiliarios con garantía real y que aceptan los riesgos asociados a este tipo de financiación participativa.
Nota obtenida por el Proyecto Behike Valencia es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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