Análisis y Valoración del Proyecto Bárbara en Madrid de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Boadilla del Monte

Urbanitae nos presenta una nueva oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través del Proyecto Bárbara, una operación de deuda inmobiliaria en Madrid. Esta propuesta se basa en la concesión de un préstamo para financiar la adquisición y reforma integral de una exclusiva vivienda en la urbanización Las Lomas, Boadilla del Monte. Con una rentabilidad total del 9,75% a 12 meses, se trata de una opción atractiva para aquellos inversores que buscan una alta rentabilidad a corto plazo con garantías sólidas.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 10 Abril 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de proyecto: Préstamo (deuda inmobiliaria)

• Ubicación: Las Lomas, Boadilla del Monte (Madrid)

• Importe del préstamo (Tramo A): 875.000 €

• Plazo del préstamo: 12 meses + posibilidad de extensión de 6 meses

• Rentabilidad total: 9,75% (interés fijo anual)

• Ticket máximo por inversor: 1.000 €

• Garantías:

  • Hipoteca en primer rango sobre la vivienda

  • Prenda sobre acciones de la SPV prestataria

  • Prenda sobre cuentas bancarias del prestatario

  • Poder irrevocable de venta del activo en caso de impago

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7,5 puntos

Ventajas Proyecto

• Elevadas garantías

  La operación está respaldada por una hipoteca en primer rango, además de otras garantías como prenda sobre acciones y cuentas bancarias, así como un poder irrevocable de venta, lo que refuerza la seguridad jurídica de los inversores.

• Ubicación privilegiada

  La vivienda se encuentra en una de las zonas más exclusivas del noroeste de Madrid, rodeada de naturaleza, colegios de prestigio y servicios de alto nivel, lo que favorece su demanda y potencial de venta.

• Cobertura financiera sólida

  Los ratios financieros del proyecto muestran un LTV del 33,7% sobre el valor esperado de venta y un LTC del 41,2%, cifras conservadoras que reducen el riesgo financiero.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de retrasos:

  Los plazos de reforma o comercialización pueden sufrir demoras por imprevistos técnicos o de mercado, lo cual afectaría el tiempo de retorno del capital invertido.

• Riesgos en la reforma:

  Aunque la obra no requiere licencia urbanística y se tramita mediante declaración responsable, siempre existe posibilidad de sobrecostes o complicaciones durante la ejecución.

• Incertidumbre del mercado:

  El valor de venta final está condicionado al comportamiento del mercado inmobiliario en 2026. Aunque los estudios de viabilidad son favorables, no está exento de posibles cambios de contexto económico.

Conclusión

El Proyecto Bárbara de Urbanitae en Madrid se presenta como una oportunidad sólida para inversores que buscan rentabilidad a corto plazo con riesgo moderado. La combinación de una ubicación premium, garantías de primer nivel, y un promotor con experiencia contrastada, hacen de esta operación de deuda una propuesta interesante dentro del crowdfunding inmobiliario.

El Proyecto Bárbara en Urbanitae representa una oportunidad interesante para inversores que buscan:

• Rentabilidades superiores a depósitos y bonos.

• Exposición al sector inmobiliario con garantías sólidas.

• Plazos cortos (12 meses) con posibilidad de extensión controlada.

¿Para quién es adecuado?

• Inversores con perfil moderado que buscan diversificar.

• Personas interesadas en el sector inmobiliario sin asumir riesgos de desarrollo desde cero.

• Quienes prefieren rentabilidades predecibles en lugar de la volatilidad de la bolsa.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Bárbara es buena*: 7,5 puntos

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