Análisis y Valoración del Proyecto Barata Salgueiro 28 de Urbanitae en Lisboa

Proyecto Urbanitae en Lisboa

El Proyecto Barata Salgueiro 28 es una oportunidad de crowdfunding inmobiliario en Lisboa, impulsada en la plataforma Urbanitae. Se trata de un proyecto de transformación de un edificio de oficinas en un complejo residencial de alto nivel, ubicado en una de las zonas más exclusivas de la capital portuguesa, junto a la Avenida da Liberdade y la plaza Marqués de Pombal.

La operación combina la reforma integral y el cambio de uso del inmueble para dar lugar a 13 viviendas de lujo, un local comercial en planta baja, más de 30 plazas de aparcamiento y servicios adicionales de alto estándar. El plazo estimado es de entre 28 y 32 meses, con una rentabilidad preferente del 15% TIR anual para los inversores de Urbanitae, lo que sitúa la rentabilidad acumulada en torno al 42,36% para toda la operación.

El proyecto está liderado por Adriparte y Osborne+Co, dos gestores presentados con amplia experiencia en el mercado inmobiliario de lujo y con presencia internacional.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 3 octubre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Proyecto de plusvalía en régimen de equity.

• Rentabilidad total estimada: 42.36% (14.70% TIR para un plazo aproximado de 30 meses)

• Capital requerido vía Urbanitae: 2.000.000 €.

• Ubicación: Rua Barata Salgueiro 28, Lisboa, en la denominada “milla de oro” de la ciudad.

• Plazo estimado: 28 – 32 meses.

• Gestores: Adriparte (especializada en rehabilitación de edificios históricos) y Osborne+Co (grupo internacional con más de 6.000 millones de libras gestionados en proyectos inmobiliarios).

• Rentabilidad preferente para el inversor: 15% TIR anual, con retorno prioritario antes que el gestor.

• Estructura: Ampliación de capital en la sociedad vehículo Bayaz Properties 5, S.L., que participará en la promotora Orbíteloquente, LDA.

• Destino de la inversión: adquisición del activo, cobertura de costes iniciales y financiación parcial de la obra mediante apoyo bancario.

• Comercialización prevista: a partir de la aprobación definitiva del proyecto de arquitectura, con precios contrastados mediante informe de Savills.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Estado Oficinas Actual vs Estado Final Residencial

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en Rua Barata Salgueiro 28, a escasos metros de la Avenida da Liberdade y la plaza Marqués de Pombal, en la considerada “milla de oro” de Lisboa. Esta localización es una de las más demandadas tanto por compradores nacionales como internacionales, lo que refuerza el atractivo del proyecto como inversión inmobiliaria. Estar en el corazón del distrito financiero y residencial premium garantiza un mercado potencial con alta capacidad adquisitiva y reduce el riesgo asociado a la comercialización de viviendas de lujo.

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: El activo se encuentra en pleno centro prime de Lisboa, una de las zonas de mayor demanda para vivienda de lujo en la ciudad.

• Rentabilidad preferente del 15% anual: Los inversores de Urbanitae cobran primero su capital y su rentabilidad antes que el gestor, lo que mitiga el riesgo en escenarios adversos, aunque el TIR estimado es del 14,70% anual.

• Gestores con experiencia acreditada: Adriparte y Osborne+Co aportan conocimiento local e internacional en proyectos inmobiliarios premium.

• Alto nivel de exclusividad: Viviendas de lujo con servicios diferenciados en una zona consolidada, con demanda sostenida tanto por compradores locales como internacionales.

Desventajas y Riesgos

• Riesgo de mercado: El precio de venta previsto está por encima de la media de la zona; si la demanda no responde, podría ser necesario ajustar precios, afectando los márgenes.

• Dependencia de trámites administrativos: Aunque el proyecto tiene PIP aprobado, aún está pendiente la aprobación final del proyecto de arquitectura, lo que podría retrasar el inicio de las obras.

• Horizonte temporal largo: Un plazo de más de dos años puede verse afectado por cambios macroeconómicos (tipos de interés, inflación, evolución del mercado inmobiliario).

• Posibles desviaciones de costes: A pesar de contar con financiación bancaria, la subida de los costes de construcción podría impactar en los beneficios finales.

• Liquidez limitada: Al tratarse de una inversión en equity, no existe mercado secundario para salir antes del plazo previsto.

• Escenarios adversos posibles: en caso de retrasos relevantes o bajadas en los precios de venta, podría haber pérdida parcial de capital.

Conclusión

El Proyecto Barata Salgueiro 28 en Lisboa representa una propuesta de inversión inmobiliaria en un activo prime, con gestores de primer nivel y una estructura que otorga preferencia de cobro a los inversores de Urbanitae. Su rentabilidad objetivo del 14.70% TIR anual es elevada en comparación con otros proyectos del mercado, aunque también está sujeta a riesgos inherentes a la promoción inmobiliaria: retrasos, costes de construcción y evolución de la demanda de lujo en Lisboa.

Para un inversor que busque exposición al sector residencial premium en Portugal, con un horizonte temporal medio-largo y dispuesto a asumir la iliquidez de este tipo de operaciones, se trata de una alternativa atractiva dentro del crowdfunding inmobiliario. Sin embargo, como en cualquier inversión de plusvalía, es recomendable diversificar y no destinar un porcentaje elevado del capital a un único proyecto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Barata Salgueiro 28 es *: 6 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Revisa los últimos análisis de proyectos de Crowdfunding de Sumainversión: