Análisis y Valoración del Proyecto Ardeko Benicasim de Civislend
Informe del Proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación de una promoción de cinco viviendas unifamiliares de obra nueva en Benicàssim. La financiación con un plazo de 18 meses, un TIN del 10,50% y una rentabilidad total prevista del 15,75%. La obra ya está iniciada y cuenta con licencia concedida.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
10/8/2026
Crowdlending Inmobiliario en Benicasim
Ardeko Benicasim plantea la financiación mediante crowdfunding inmobiliario de una promoción residencial de cinco viviendas unifamiliares de obra nueva en Benicàssim (Castellón). La operación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a cubrir parte del pago aplazado del suelo y los costes necesarios para completar la construcción. El préstamo previsto asciende a 1.720.000 euros, con un plazo inicial de 18 meses, un tipo de interés nominal del 10,50% y una rentabilidad total anunciada del 15,75%.
Desde el punto de vista del inversor, uno de los elementos más relevantes es la existencia de una garantía hipotecaria de primer rango y unos niveles de LTV del 48% en la primera disposición y del 50% considerando el valor del inmueble terminado. Al mismo tiempo, la devolución del capital depende principalmente de la comercialización y venta de las cinco viviendas, por lo que el análisis debe considerar tanto la evolución de la obra como la capacidad de absorción del mercado de Benicàssim. La operación presenta elementos de protección relevantes, aunque no elimina los riesgos propios de la financiación inmobiliaria.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 13 octubre 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Importe del préstamo: 1.720.000 €.
Tipo de interés nominal: 10,50% TIN anual.
Rentabilidad total prevista: 15,75%.
Plazo inicial: 18 meses.
Ticket mínimo: 250 €.
Pago de intereses: modalidad bullet, al vencimiento.
Amortización anticipada: posible desde la finalización del sexto mes sin penalización.
Prórroga: el promotor puede ampliar el préstamo hasta 6 meses adicionales.
Activo inmobiliario
Ubicación: Benicàssim, Castellón.
Tipo de activo: promoción de cinco viviendas unifamiliares de obra nueva.
Parcela: 2.073 m².
Superficie construida computable: 851 m².
Viviendas: aproximadamente 170 m² construidos cada una.
Características previstas: dos plantas, cuatro o cinco dormitorios, dos o tres baños, jardín y piscina privada.
Situación del proyecto
Estado de la obra: iniciada.
Avance comunicado: aproximadamente 14%.
Licencia de obras: concedida en marzo de 2026.
Titularidad del suelo: el promotor figura como propietario.
Pago pendiente del suelo: parte del precio se encontraba aplazada y se prevé cancelar con la financiación.
Comercialización: todavía no iniciada en el momento de presentación de la operación.
Garantías y cobertura
Garantía principal: hipoteca de primer rango sobre el activo.
Tasación actual: 906.582 €.
Valor HET: 3.413.521 €.
LTV primera disposición: 48%.
LTV sobre valor HET: 50%.
Garantía adicional: pignoración de las participaciones sociales de la sociedad del proyecto.
Estructura de financiación
Aportación total del promotor: 517.593 €.
Financiación mediante Civislend: 1.720.000 €.
Peso de Civislend en los fondos totales: aproximadamente 77%.
Aportación del promotor: aproximadamente 23%.
Primera disposición: 430.266 €.
Aportación del promotor en ese momento: 483.774 €.
Project Monitoring: las disposiciones posteriores están vinculadas a certificaciones de obra supervisadas externamente.
Promotor y salida
Sociedad prestataria: Building Ardeko, S.L.
Grupo: Building Group Azahar.
Experiencia: más de 10 años en promoción y construcción residencial.
Experiencia local: proyectos anteriores en Benicàssim y alrededores.
Proyectos citados: Mohino 102, Montesol y Villa Marbesa 426.
Fuente de devolución: principalmente la venta de las viviendas.
Reservas: se comunicaban tres reservas, aunque todavía no estaban formalizadas mediante contratos de compraventa en la fecha de presentación al comité.
Avance de construcción
Ubicación del proyecto
Ubicación: Avenida Les Palmes, nº 3, Benicàssim (Castellón).
Entorno: Zona de chalets univfamiliares próximo a playas de Benicasim, municipio costero con atractivo residencial y turístico.
Interés inmobiliario: La demanda de viviendas unifamiliares puede favorecer la comercialización, aunque depende de los precios y las condiciones del mercado local.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7 puntos
Ventajas Proyecto
Hipoteca de primer rango. Esta garantía sitúa al préstamo en una posición preferente frente a otros acreedores con garantías posteriores sobre el inmueble.
Obra ya iniciada. La ejecución había comenzado con recursos propios y presentaba un avance aproximado del 14%, reduciendo parcialmente el riesgo asociado a un proyecto todavía sobre plano.
Licencia de obras concedida. La autorización urbanística principal ya estaba obtenida, eliminando uno de los riesgos iniciales habituales en promociones inmobiliarias.
Aportación relevante del promotor. El promotor aporta 517.593 €, lo que supone una participación aproximada del 23% de los fondos totales previstos.
Control de las disposiciones. La financiación destinada a construcción se plantea mediante disposiciones vinculadas a certificaciones supervisadas mediante Project Monitoring externo.
Experiencia local del promotor. La actividad previa del grupo en Benicàssim y su entorno puede aportar conocimiento del mercado y de la ejecución de promociones similares.
Desventajas y riesgos de la inversión
Riesgo de ejecución. Aunque las obras han comenzado, todavía queda una parte significativa de la construcción por completar, con posibles desviaciones de costes, plazos o ejecución.
Dependencia de las ventas. La salida prevista se basa en la comercialización de las viviendas, por lo que una ralentización de las ventas podría retrasar la devolución del préstamo.
Intereses al vencimiento. El pago de intereses está estructurado mediante un sistema bullet, por lo que el inversor no recibe rendimientos periódicos durante la vida del préstamo.
Financiación superior al primer tramo. El préstamo total previsto alcanza hasta 3,235 millones de euros, por encima de los 2,1 millones correspondientes a la primera fase de financiación.
Parte de los fondos libera capital del promotor. La primera disposición contempla 800.000 € destinados a liberar fondos propios previamente aportados, por lo que no todo el capital captado se destina directamente a nueva construcción.
Valor HET condicionado. El LTV del 60% utiliza una tasación bajo hipótesis de edificio terminado; este valor depende de que la promoción se complete y alcance las condiciones previstas.
Riesgo de mercado. El precio medio de venta previsto, cercano a 600.000 € por vivienda, deberá materializarse en un mercado que puede experimentar cambios en demanda, precios y tiempos de comercialización.
Conclusión
Ardeko Benicasim presenta una estructura de financiación con algunos elementos de protección relevantes para el inversor, especialmente la hipoteca de primer rango, la licencia de obras ya concedida y la aportación económica del promotor. Además, la construcción ya se encuentra iniciada y las disposiciones destinadas a obra están previstas mediante certificaciones supervisadas.
No obstante, la rentabilidad del 10,50% TIN debe analizarse conjuntamente con el riesgo asumido. La principal incertidumbre se encuentra en la futura comercialización de las cinco viviendas, que constituye la vía prevista para devolver el préstamo. A ello se suman la posibilidad de una prórroga de seis meses, la ausencia de contratos de compraventa formalizados en el momento de presentación y los riesgos habituales de ejecución y evolución del mercado inmobiliario. En consecuencia, se trata de una operación que cuenta con garantías relevantes, pero que no está exenta de riesgo y cuya idoneidad dependerá de la tolerancia al riesgo, horizonte temporal y diversificación de cada inversor.
Nota obtenida por el Proyecto Ardeko Benicasim es *: 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.