Análisis y Valoración del Proyecto Arcosur Residencial de Urbanitae en Zaragoza

Crowdfunding Inmobiliario en Zaragoza

El Proyecto Arcosur Residencial, presentado en la plataforma Urbanitae, representa una oportunidad de inversión colectiva en un desarrollo residencial de obra nueva en Zaragoza. Se trata de una promoción compuesta por 56 viviendas protegidas de tres dormitorios, con garaje, trastero y un local comercial, ubicada en el barrio de Arcosur, una de las zonas con mayor crecimiento de la capital aragonesa.

El proyecto se estructura como una inversión de equity (plusvalía), con un plazo estimado de 30 a 34 meses y una rentabilidad total proyectada en el escenario base del 49,20%, lo que equivale a una TIR del 16,17% anual. La aportación total de los inversores asciende a 1.105.000 euros, destinados a la adquisición del suelo y a cubrir los primeros costes de desarrollo antes de la obtención del préstamo promotor.

El desarrollo está gestionado por SEGIA Residencial, empresa aragonesa con más de 25 años de experiencia en promoción inmobiliaria y que ya ha colaborado con Urbanitae en otros proyectos como Residencial Cinco Villas y Miralbueno Residencial. En este caso, SEGIA aporta su propio capital (24% del total), lo que refuerza la alineación de intereses entre promotor e inversores.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 30 octubre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Tipo de inversión: Plusvalía (equity)

• Ubicación: Avenida Patio de los Naranjos, barrio de Arcosur (Zaragoza)

• Importe total a financiar: 1.105.000 €

• Plazo estimado: 30-34 meses

• Rentabilidad total estimada: 49,20%

• TIR estimada: 16,17%

• Reservas confirmadas: 42 de las 56 viviendas (75%)

• Gestor: SEGIA Residencial

• Participación del gestor: 24% del capital

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

La operación se articula mediante una ampliación de capital en una sociedad vehículo (Rivendel Properties 3, S.L.), que posteriormente invertirá en la promotora Arcosur Residencial, S.L.. El préstamo promotor, actualmente en negociación con una entidad bancaria, cubrirá la financiación principal de la construcción.

La promoción está compuesta por viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas de precio tasado (VPT), cuyos precios máximos de venta están regulados, lo que puede limitar los márgenes pero aporta estabilidad frente a variaciones del mercado libre.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Anuncio y listado de precios de los últimos pisos disponibles VPO

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

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Ubicación del proyecto

El barrio Arcosur concentra actualmente más del 80% de las licencias de obra nueva en Zaragoza, con una consolidación creciente y buena conectividad con el centro y el aeropuerto. La proximidad al Centro Comercial Plaza Imperial y la disponibilidad de servicios urbanos básicos refuerzan su atractivo residencial.

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Elevado grado de preventas: El 75% de las viviendas ya cuenta con reserva, un dato que reduce el riesgo comercial inicial y demuestra interés del mercado.

2. Promotor con experiencia contrastada: SEGIA Residencial cuenta con más de dos décadas de trayectoria y un conocimiento profundo del mercado local, lo que aporta fiabilidad en la ejecución.

3. Alineación de intereses: El hecho de que el promotor invierta su propio capital (24%) refuerza el compromiso con la rentabilidad del proyecto.

4. Ubicación con fuerte crecimiento: Arcosur es uno de los principales polos de expansión de Zaragoza, con previsión de consolidación y mejora de infraestructuras en los próximos años.

5. Regulación de precios en viviendas VPO y VPT: Aunque limita el margen, esta regulación mitiga el riesgo de sobrevaloración y facilita la comercialización.

6. Historial positivo con Urbanitae: SEGIA ya ha gestionado con éxito otros proyectos financiados por la plataforma, lo que genera confianza adicional.

7. Rentabilidad atractiva: Con una TIR del 16,17% y una rentabilidad total del 49,20% en un plazo inferior a tres años, ofrece una proyección superior a la media del sector.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia de la concesión de la licencia: El proyecto aún no dispone de licencia de obra, lo que puede retrasar el inicio de la construcción.

• Riesgo de incremento de costes: Un aumento en los precios de materiales o mano de obra podría afectar los márgenes previstos.

• Naturaleza del producto (VPO/VPT): La limitación en el precio de venta restringe el potencial de plusvalía frente a proyectos de vivienda libre.

• Retrasos en el préstamo promotor: Si la financiación bancaria se demora, podría extenderse el calendario global del proyecto.

• Escenario económico en 30 meses: Cambios en el entorno macroeconómico, inflación o subidas de tipos de interés pueden afectar tanto a los costes de obra como a la demanda de compra final

Conclusión

El Proyecto Arcosur Residencial en Urbanitae se presenta como una oportunidad de inversión inmobiliaria colectiva de perfil moderado-alto en riesgo y con una rentabilidad esperada notablemente atractiva (TIR 16,17%). Su éxito dependerá de la concesión oportuna de la licencia de obras, el control de costes y el mantenimiento de la demanda residencial en el entorno de Arcosur.

El proyecto destaca por la alta tasa de reservas iniciales, la experiencia del promotor local y la participación directa de SEGIA Residencial en el capital, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores. Sin embargo, como en todo proyecto de plusvalía, los retornos dependen de una correcta ejecución y de factores externos como el mercado inmobiliario o los plazos administrativos.

En conclusión, Arcosur Residencial puede ser una inversión interesante dentro de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, especialmente para aquellos inversores dispuestos a asumir los riesgos propios de una promoción a medio plazo a cambio de un potencial de rentabilidad elevado. Se trata de uno de los proyectos de plusvalía mejor valorados por Sumainversion en los últimos meses, especialmente por su enfoque en vivienda protegida a precios asequibles, un factor que refuerza el interés de la promoción en el contexto actual de elevada demanda y dificultad de acceso a vivienda nueva.

La nota obtenida por el Proyecto Arcosur Residencial es *: 7 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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