Análisis y Valoración del Proyecto Archtech Andratx de Civislend
Informe del Proyecto Archtech Andratx de crowdfunding inmobiliario que consiste en financiar mediante un préstamo para el desarrollo de una promoción de seis viviendas de lujo en Andratx (Mallorca). La operación ofrece una rentabilidad total del 17,25% anual en un plazo estimado de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
6/1/2026
Crowdlending Inmobiliario en Andratx
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parcialmente la adquisición de suelo y liberar parte de los recursos propios aportados por el promotor para el desarrollo de una promoción residencial de lujo en Andratx, Mallorca.
La operación está vinculada a la construcción de seis viviendas unifamiliares de alto nivel ubicadas en una de las zonas más exclusivas del suroeste de la isla. Se trata de un préstamo puente con una rentabilidad objetivo del 11,50% anual y un plazo estimado de 18 meses, lo que supone una rentabilidad total prevista del 17,25% para los inversores si se mantiene hasta vencimiento.
Uno de los aspectos más destacados de la operación es la existencia de una garantía hipotecaria de primer rango sobre activos tasados en casi 11 millones de euros, lo que sitúa el ratio préstamo-valor (LTV) en torno al 31%, un nivel relativamente conservador dentro del sector del crowdfunding inmobiliario.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 5 Junio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Rentabilidad objetivo
TIN anual: 11,50%.
Rentabilidad total estimada: 17,25%.
Pago de intereses al vencimiento.
Duración
Plazo inicial de 18 meses.
Posibilidad de amortización anticipada por parte del promotor a partir del sexto mes.
Opción de prórroga de hasta 6 meses adicionales.
Importe de la financiación
Importe total del préstamo: 3.400.000 €.
Destinado a financiar parte de la compra del suelo y liberar fondos propios del promotor.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Activo inmobiliario
Localización
Urbanización Las Brisas de Andratx.
Municipio de Andratx, Mallorca.
Entorno residencial consolidado y de elevado valor patrimonial.
Proyecto inmobiliario
Desarrollo de 6 viviendas unifamiliares de lujo.
Superficie construida media aproximada de 381 m² por vivienda.
Viviendas con vistas al mar, piscina privada, terrazas y gimnasio.
Mercado objetivo
Compradores de alto poder adquisitivo.
Primera y segunda residencia.
Mercado nacional e internacional interesado en propiedades premium en Mallorca.
Garantías y estructura de la operación
Garantía hipotecaria
Hipoteca de primer rango sobre los activos del proyecto.
Garantías adicionales
Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV).
Tasación y cobertura
Valor de tasación actual: 10.978.347 €.
LTV aproximado: 31%.
Aportación del promotor
Fondos aportados por el promotor: aproximadamente 955.000 €.
Participación cercana al 23% de los fondos necesarios para la operación.
Experiencia del promotor
Trayectoria
Grupo especializado en promoción residencial de alta gama en Mallorca.
Más de 15 años de experiencia en el sector.
Historial con Civislend
Primer proyecto financiado con Civislend ya devuelto con éxito.
Segundo proyecto actualmente en ejecución.
Tercera colaboración entre ambas partes.
Ubicación del proyecto
El proyecto se ubica en Cami Racó d'Es Murter nº 15, Andratx (Mallorca), una de las áreas residenciales más exclusivas del suroeste de la isla.
Su cercanía al Puerto de Andratx, junto con las vistas al mar y el entorno natural, refuerzan el atractivo para compradores de alto poder adquisitivo.
La escasez de suelo disponible y la elevada demanda de vivienda premium en la zona constituyen factores favorables para la comercialización y valoración futura del activo.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
LTV reducido. El préstamo representa aproximadamente el 31% del valor de tasación de las garantías, proporcionando un margen de cobertura relevante para los inversores.
Garantía hipotecaria de primer rango. En caso de incidencias, esta estructura ofrece una posición preferente frente a otros acreedores sobre los activos hipotecados.
Ubicación premium. Andratx es una de las zonas más exclusivas de Mallorca, con elevada demanda nacional e internacional para vivienda de alto nivel.
Alineación de intereses. La aportación de fondos propios por parte del promotor implica que asume parte del riesgo económico del proyecto.
Garantías complementarias. Además de la hipoteca, existe pignoración de las participaciones de la sociedad vehículo, reforzando la estructura de seguridad jurídica.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de la obtención de financiación promotora. La devolución prevista del préstamo está vinculada a la futura concesión de financiación para la construcción.
Licencia todavía no concedida. Aunque ya ha sido solicitada, cualquier retraso administrativo podría afectar a los plazos inicialmente previstos.
Concentración en vivienda de lujo. El éxito comercial depende de la demanda de un segmento específico del mercado inmobiliario.
Posible ampliación del plazo. El promotor dispone de la opción de prorrogar el préstamo, lo que podría retrasar la recuperación del capital invertido.
Riesgo de mercado inmobiliario. Cambios en la situación económica, tipos de interés o demanda residencial pueden afectar al desarrollo previsto.
Conclusión
Archtech Andratx presenta una estructura que destaca por la combinación de una garantía hipotecaria de primer rango, un LTV moderado del 31% y una ubicación de elevado atractivo dentro del mercado residencial de lujo de Mallorca. La experiencia previa del promotor y el historial de colaboración con Civislend aportan elementos favorables al análisis de la operación.
Sin embargo, el proyecto también incorpora factores que deben ser considerados por cualquier inversor, especialmente la dependencia de la futura financiación promotora, la obtención definitiva de la licencia de obras y la exposición al mercado de vivienda de lujo. Asimismo, la posibilidad de prórroga y la falta de liquidez propia de este tipo de inversiones forman parte de los riesgos habituales.
En conjunto, se trata de una operación con una rentabilidad objetivo elevada para los estándares actuales del crowdfunding inmobiliario, respaldada por garantías relevantes, aunque sigue siendo una inversión que requiere valorar adecuadamente los riesgos asociados al desarrollo inmobiliario y a la financiación participativa.
Nota obtenida por el Proyecto Archtech Andratx es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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