Análisis y Valoración del Proyecto Allonbay Hills de Urbanitae en Alicante

Proyecto Urbanitae en Alicante

El Proyecto Allonbay Hills se presenta como una nueva oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de Urbanitae. La promoción se ubica en Villajoyosa (Alicante), en primera línea de mar, una zona de alta demanda turística y residencial en la Costa Blanca.

La operación tiene una estrategia de plusvalías con un plazo estimado de entre 38 y 42 meses y una previsión de rentabilidad total del 60%, lo que equivale a un TIR del 16,20%. El ticket global del proyecto asciende a 4.450.000 euros.

Un aspecto relevante es que este es el quinto proyecto que Urbanitae desarrolla junto al promotor Quadratia, compañía con experiencia acumulada en el sector y con un historial positivo en la misma zona. Además, Quadratia invertirá su propio capital en la operación, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 25 septiembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Ubicación: Villajoyosa, Alicante, en primera línea de mar y con vistas abiertas al Mediterráneo.

• Promoción: Un único bloque dividido en tres portales, con un total de 125 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Todas las viviendas incluyen terraza con vistas, y algunas disponen de jardín privado o formato dúplex.

• Zonas comunes: gimnasio, sauna, jacuzzi, piscina principal, zonas verdes y una segunda piscina con club social en la azotea.

• Plazas y trasteros: 126 plazas de aparcamiento y 125 trasteros.

• Estructura financiera:

  • La inversión se articula mediante ampliación de capital en una sociedad vehículo (Allonbay Hills Partners, S.L.).

  • El capital se destinará a adquirir la participación de un socio en el suelo y a cubrir los costes iniciales.

  • Posteriormente, la sociedad promotora acudirá a financiación bancaria para ejecutar la obra.

• Plazo: estimado entre 38 y 42 meses, con finalización y liquidación prevista para 2029.

• Reservas actuales: más del 20% de las viviendas ya cuentan con señal económica, lo que supone un ritmo comercial relevante en fase temprana.

• Promotor: Quadratia, con amplia trayectoria en la zona y más de 7.500 viviendas promovidas a nivel nacional. En Allonbay ya ha entregado más de 300 viviendas y tiene en curso otras promociones en colaboración con Urbanitae.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto

La promoción se ubica en Villajoyosa, en la Costa Blanca, un enclave estratégico a solo 30 km de Alicante y 10 km de Benidorm, con gran atractivo turístico nacional e internacional. Su localización en primera línea de mar, unida a la consolidación de la zona como destino residencial vacacional, refuerza el potencial de la inversión inmobiliaria, ya que la demanda de vivienda con vistas al Mediterráneo mantiene una tendencia sólida incluso en ciclos de menor dinamismo económico.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• TIR previsto del 16,20%, atractivo en comparación con otras alternativas de inversión inmobiliaria de similar horizonte temporal.

• Experiencia probada del promotor y de Urbanitae en la misma zona, con varias promociones entregadas y en ejecución dentro del complejo Allonbay.

• Ubicación estratégica, en primera línea de costa en un mercado con alta demanda tanto turística como residencial.

• Participación del promotor con capital propio, lo que asegura alineación de intereses con los inversores.

• Proyecto de gran escala con atractivas zonas comunes, lo que puede aumentar el valor percibido por compradores finales.

• Reservas ya materializadas en más del 30% de la primera fase, lo que reduce el riesgo comercial inicial.

Desventajas y Riesgos

• Plazo de inversión elevado (38-42 meses): el capital quedará inmovilizado durante varios años, lo que resta liquidez.

• Dependencia de la financiación bancaria: la concesión del préstamo promotor es clave para el inicio de la obra, y cualquier retraso podría impactar en los plazos.

• Licencia de obra pendiente: aunque ya está solicitada, la concesión definitiva aún no se ha producido. Un retraso en la tramitación administrativa afectaría al calendario previsto.

• Exposición al mercado residencial: el éxito depende de que se mantenga la demanda y los precios en la Costa Blanca. Una corrección del mercado inmobiliario reduciría la rentabilidad.

• Riesgo de desviación de costes: los incrementos en construcción son habituales y podrían afectar al beneficio esperado.

• Escenario desfavorable con pérdida de capital: en un entorno de costes más altos y precios de venta más bajos, el inversor podría asumir pérdidas parciales.

• Horizonte internacional de compradores: gran parte de la demanda en la Costa Blanca depende de clientes extranjeros, por lo que factores como cambios económicos en Europa o restricciones de movilidad pueden influir en las ventas.

Conclusión

El Proyecto Allonbay Hills en Villajoyosa (Alicante) representa una nueva colaboración entre Urbanitae y Quadratia, un promotor con un historial sólido en la zona y amplia experiencia en el sector. Se trata de una inversión de plusvalía con un horizonte de más de tres años, que ofrece un TIR del 16,20% y una rentabilidad total estimada del 60%.

El proyecto combina elementos positivos como la ubicación privilegiada en primera línea de mar, la trayectoria exitosa del promotor y las reservas ya conseguidas, con riesgos habituales en este tipo de inversiones: plazos largos, dependencia de financiación bancaria y exposición al ciclo inmobiliario.

En definitiva, se trata de una propuesta atractiva dentro del crowdfunding inmobiliario en España, pero como siempre en este tipo de operaciones, el inversor debe considerar la diversificación y evaluar cuidadosamente su tolerancia al riesgo antes de participar.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Allonbay Hills es *: 6.5 puntos

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