Análisis y Valoración del Proyecto Alicante 3 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria que consiste en la financiación de la construcción de 14 viviendas de 2 y 3 dormitorios en La Zenia (Orihuela Costa, Alicante), equipadas con terrazas, plazas de aparcamiento, piscina y zonas comunes. Hausera. Plazo estimado de 20 meses y una rentabilidad total objetivo del 22,00%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
11/12/2026
Inversión Inmobiliaria en La Zenia (Alicante)
El Proyecto Alicante 3 de Hausera plantea el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en La Zenia, dentro del municipio de Orihuela Costa (Alicante). La operación contempla la construcción de un edificio compuesto por 14 viviendas de dos y tres dormitorios, con terrazas, piscina comunitaria, zonas comunes y 17 plazas de garaje. El objetivo de la iniciativa es desarrollar el activo inmobiliario y comercializar posteriormente las viviendas, obteniendo una plusvalía que permita remunerar a los inversores que participen en su financiación.
Esta nueva operación tiene continuidad con la promoción Alicante 2, correspondiente a la primera fase del mismo desarrollo, que ha conseguido financiarse hace apenas unos días. Esta circunstancia permite contextualizar Alicante 3 dentro de una estrategia de promoción por fases en una misma ubicación, aunque también hace conveniente analizar la exposición conjunta al mercado inmobiliario de La Zenia. La inversión presenta una rentabilidad máxima estimada del 22,00% para un horizonte de 20 meses, equivalente a una TIR anualizada simple del 13,20%. No obstante, estos rendimientos no están garantizados y dependen de la correcta ejecución de las obras, el control de los costes y, especialmente, la venta efectiva de las viviendas a los precios previstos.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 18 Noviembre 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de operación: Desarrollo inmobiliario residencial.
Tipo de activo: Promoción residencial de obra nueva.
Número de viviendas: 14 unidades.
Distribución: 6 viviendas de dos dormitorios y 8 viviendas de tres dormitorios, todas con dos baños.
Elementos adicionales: Terrazas, piscina comunitaria, zonas comunes y 17 plazas de garaje.
Superficie total: 2.204,46 m², distribuidos en 1.525,72 m² de superficie residencial y 678,74 m² bajo rasante.
Referencia catastral: 9393201XG9999S0001RP.
Necesidad principal: Financiación para la adquisición del inmueble y la ejecución de la construcción.
Características de la inversión
Tipo de instrumento: Obligaciones representadas mediante tecnología DLT.
Sociedad emisora: Hausera Property Manager SPV 11, S.A.
Importe total de la emisión: 5.196.000 €.
Número de valores emitidos: 51.960 obligaciones.
Valor nominal unitario: 100 €.
Inversión mínima: 100 €.
Plazo estimado: 20 meses desde el inicio de la suscripción.
Rentabilidad máxima estimada: 22,00% sobre el capital invertido.
TIR anualizada simple estimada: 13,20%.
Forma de remuneración: Participación en la plusvalía obtenida con la venta del inmueble.
Periodicidad de los pagos: No contempla pagos periódicos; la devolución del capital y los rendimientos se realizarán, con carácter general, tras la venta y liquidación de la operación.
Estructura económica y financiación
El importe total previsto para desarrollar la operación asciende a 5.196.000 €, distribuido de la siguiente manera:
Adquisición del inmueble: 1.900.000 €.
Impuestos asociados: 467.630 €.
Costes operativos: 228.370 €.
Ejecución de las obras: 2.600.000 €.
Total de financiación: 5.196.000 €.
Calendario de reparto de rendimientos
El calendario de reparto de rendimientos establece pagos mensuales por alquiler durante la vigencia del proyecto y la liquidación de la plusvalía por venta al finalizar los 20 meses.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Ubicación del proyecto
La promoción se encuentra en La Zenia, una zona residencial de Orihuela Costa que combina demanda de vivienda habitual y vacacional, con una presencia significativa de compradores internacionales. Su entorno dispone de playas, campos de golf, establecimientos comerciales y servicios orientados tanto a residentes permanentes como a propietarios de segunda residencia.
Entre los elementos que pueden favorecer la comercialización destacan la proximidad al centro comercial Zenia Boulevard, situado a menos de cinco minutos según la documentación del promotor, y las conexiones por carretera mediante la AP-7 y la N-332. Asimismo, la zona cuenta con acceso a los aeropuertos de Alicante-Elche y Región de Murcia.
La ubicación constituye uno de los principales argumentos comerciales de la promoción. Sin embargo, la demanda internacional también puede verse condicionada por factores como la evolución económica de los principales países compradores, el coste de financiación hipotecaria y la competencia de otras promociones de obra nueva en la Costa Blanca.
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 5.5 puntos
Ventajas Proyecto
Ubicación en una zona residencial consolidada. La Zenia cuenta con servicios, actividad comercial, conexiones de transporte y demanda de compradores nacionales e internacionales, factores que pueden favorecer la comercialización de las viviendas.
Producto residencial con diferentes tipologías. La combinación de viviendas de dos y tres dormitorios permite dirigirse a distintos perfiles de compradores, tanto residentes como interesados en una segunda residencia.
Sociedad vehículo específica. La utilización de una SPV permite separar económicamente esta operación de otras actividades y proyectos de Hausera, delimitando el ámbito del negocio financiado.
Intervención de entidades registradas en la CNMV. La participación de una EAFN y una agencia de valores registrada como ERIR aporta funciones de validación de la información y registro de los instrumentos financieros, respectivamente, aunque no supone una garantía de rentabilidad ni de devolución del capital.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. El 22 % es un objetivo máximo condicionado a la plusvalía obtenida con la venta. Si el resultado económico es inferior al previsto, el inversor recibirá una rentabilidad menor o podría perder parte del capital.
Dependencia del precio de venta. El escenario base requiere comercializar el conjunto inmobiliario por 5.940.120 € sin IVA. Una valoración inferior del mercado puede reducir considerablemente el margen disponible para remunerar a los inversores.
Riesgo de desviación presupuestaria. La ejecución de las obras representa 2,6 millones de euros. Los incrementos en materiales, mano de obra, contrataciones o actuaciones técnicas adicionales podrían elevar el coste final.
Riesgo urbanístico y administrativo. La obtención de licencias, autorizaciones y permisos puede generar retrasos o modificaciones en el desarrollo previsto. Cualquier incidencia podría afectar tanto al calendario como a la viabilidad económica.
Ausencia de participación directa en el inmueble. Los inversores adquieren obligaciones con derechos económicos vinculados al resultado del proyecto, pero no son propietarios de las viviendas ni participan en las decisiones de gestión.
Exposición concentrada en una misma zona. Alicante 3 continúa la promoción iniciada con Alicante 2. Aunque sean fases diferenciadas, ambas operaciones están expuestas a la evolución del mismo mercado local, por lo que no ofrecen una diversificación geográfica real.
Conclusión
El Proyecto Alicante 3 de Hausera plantea una operación de promoción residencial de obra nueva en La Zenia, una ubicación con atractivo turístico y residencial dentro de Orihuela Costa. La combinación de viviendas de dos y tres dormitorios, terrazas, piscina y garajes ofrece un producto dirigido a diferentes perfiles de compradores, mientras que la continuidad respecto a Alicante 2 permite entender la operación como una nueva fase de un desarrollo inmobiliario más amplio.
Desde el punto de vista financiero, el principal atractivo de la propuesta es una rentabilidad máxima estimada del 22% para un plazo de 20 meses, equivalente a una TIR anualizada simple del 13,20%. Sin embargo, este rendimiento depende de alcanzar el precio de venta contemplado en el escenario base, completar la construcción dentro del presupuesto y conseguir comercializar las viviendas en condiciones favorables. Además, el inversor debe tener presente que la remuneración está vinculada a la plusvalía de la venta y que no existe garantía de recuperar íntegramente el capital.
En definitiva, Alicante 3 presenta una propuesta con una rentabilidad potencial relevante, pero también con riesgos asociados a la ejecución de obra, la valoración final del activo, la comercialización y la liquidez de las obligaciones. Antes de participar, resulta especialmente importante revisar la situación urbanística y administrativa del proyecto, las condiciones de ejecución de la construcción, el desglose de costes y la justificación de los precios de venta previstos. Desde una perspectiva de inversión, debería valorarse como una operación inmobiliaria de riesgo, adecuada únicamente para inversores que comprendan la posibilidad de retrasos y pérdidas de capital y que mantengan una correcta diversificación entre plataformas, proyectos y ubicaciones.
La nota obtenida por Proyecto Alicante 3 es *: 5.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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