Análisis y Valoración del Proyecto Alicante 2 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Alicante 2 que consiste en la construcción y posterior comercialización de un edificio residencial de 14 viviendas en La Zenia, Orihuela Costa (Alicante), con 17 plazas de garaje, terrazas, piscina y zonas comunes. La operación tiene una duración estimada de 20 meses y una rentabilidad máxima prevista del 22 %.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
10/30/2026
Inversión Inmobiliaria en La Zenia (Alicante)
El Proyecto Alicante 2 contempla el desarrollo de un conjunto residencial de 14 viviendas en La Zenia, dentro del municipio de Orihuela Costa (Alicante). La actuación incluye la construcción de viviendas de dos y tres dormitorios, con terrazas, plazas de garaje, piscina y zonas comunes. La estrategia de la operación pasa por adquirir el activo, ejecutar las actuaciones necesarias para su desarrollo y posterior comercialización, buscando generar una plusvalía mediante la venta de las viviendas terminadas.
Hausera plantea captar 5.196.000 euros y establece un horizonte estimado de 20 meses, con una rentabilidad máxima prevista del 22% sobre el capital aportado, equivalente a una TIR anualizada simple del 13,20%. No obstante, es importante señalar que no se trata de un préstamo con intereses garantizados ni de una inversión con pagos periódicos: tanto la recuperación del capital como la obtención de beneficios dependen del resultado económico de la operación y, especialmente, de que se consiga vender el inmueble a un precio suficiente. Por tanto, las cifras de rentabilidad deben entenderse como estimaciones sujetas a los riesgos propios de la promoción inmobiliaria.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 4 Noviembre 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de operación: Desarrollo inmobiliario residencial.
Número de viviendas: 14 unidades, distribuidas en 6 viviendas de dos dormitorios y 8 de tres dormitorios.
Distribución interior: Todas las viviendas dispondrán de dos baños.
Elementos adicionales: Terrazas, piscina comunitaria, zonas comunes y 17 plazas de garaje.
Superficie total prevista: 2.204,46 m², de los cuales 1.525,72 m² corresponden a viviendas y 678,74 m² a superficie bajo rasante.
Estrategia de inversión: Adquisición del activo, ejecución de las obras y posterior comercialización de las viviendas terminadas.
Estructura de financiación y características de la inversión
Importe total de la emisión: 5.196.000 €.
Importe mínimo de inversión: 100 €.
Valor nominal por obligación: 100 €.
Número de obligaciones emitidas: 51.960.
Rentabilidad máxima estimada: 22,00 %.
Rentabilidad anualizada simple: 13,20 %.
Duración estimada: 20 meses.
Fecha de inicio prevista de suscripción: 11/11/2026.
Fecha de vencimiento objetivo: 11/07/2028.
Forma de remuneración: Participación en la plusvalía generada por la venta del inmueble.
Periodicidad de los pagos: No existen pagos periódicos de intereses. El capital y los posibles beneficios se liquidarán, con carácter general, después de la venta del activo
.
La operación se instrumenta mediante obligaciones representadas con tecnología DLT, emitidas por HAUSERA PROPERTY MANAGER SPV 10, S.A., una sociedad vehículo creada específicamente para Alicante 2. Los inversores adquieren derechos económicos vinculados al resultado de esta operación, pero no participaciones en la propiedad de las viviendas ni derechos políticos sobre la sociedad emisora.
El documento establece un umbral mínimo de financiación (soft cap) del 70 %, equivalente a 3.637.200 €. Si no se alcanza dicho importe en la fecha indicada para su constitución, se contempla la devolución de las cantidades aportadas.
Calendario de reparto de rendimientos
El calendario de reparto de rendimientos establece pagos mensuales por alquiler durante la vigencia del proyecto y la liquidación de la plusvalía por venta al finalizar los 20 meses.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Ubicación del proyecto
La ubicación en La Zenia constituye uno de los elementos centrales de la propuesta. Se trata de una zona residencial de Orihuela Costa con presencia de compradores nacionales e internacionales, actividad turística y servicios consolidados. El documento de Hausera destaca también la proximidad al centro comercial Zenia Boulevard, la conexión con las principales vías de comunicación y la accesibilidad a los aeropuertos de Alicante-Elche y Región de Murcia.
No obstante, la existencia de demanda residencial en la zona no garantiza que las 14 viviendas puedan comercializarse al precio previsto ni dentro del calendario establecido. La capacidad de absorción del mercado para una promoción de estas características será determinante para el resultado final.
Plan amigo Hausera
Si estás interesado en este u otro proyecto de Hausera, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un 5% de abono hasta 60€ en la primera inversión:
Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 5.5 puntos
Ventajas Proyecto
Ubicación en una zona residencial consolidada. La Zenia cuenta con servicios, actividad comercial, conexiones de transporte y demanda de compradores nacionales e internacionales, factores que pueden favorecer la comercialización de las viviendas.
Producto residencial con diferentes tipologías. La combinación de viviendas de dos y tres dormitorios permite dirigirse a distintos perfiles de compradores, tanto residentes como interesados en una segunda residencia.
Sociedad vehículo específica. La utilización de una SPV permite separar económicamente esta operación de otras actividades y proyectos de Hausera, delimitando el ámbito del negocio financiado.
Intervención de entidades registradas en la CNMV. La participación de una EAFN y una agencia de valores registrada como ERIR aporta funciones de validación de la información y registro de los instrumentos financieros, respectivamente, aunque no supone una garantía de rentabilidad ni de devolución del capital.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. El 22 % es un objetivo máximo condicionado a la plusvalía obtenida con la venta. Si el resultado económico es inferior al previsto, el inversor recibirá una rentabilidad menor o podría perder parte del capital.
Dependencia del precio de venta. El escenario base requiere comercializar el conjunto inmobiliario por 5.940.120 € sin IVA. Una valoración inferior del mercado puede reducir considerablemente el margen disponible para remunerar a los inversores.
Riesgo de desviación presupuestaria. La ejecución de las obras representa 2,6 millones de euros. Los incrementos en materiales, mano de obra, contrataciones o actuaciones técnicas adicionales podrían elevar el coste final.
Riesgo urbanístico y administrativo. La obtención de licencias, autorizaciones y permisos puede generar retrasos o modificaciones en el desarrollo previsto. Cualquier incidencia podría afectar tanto al calendario como a la viabilidad económica.
Ausencia de participación directa en el inmueble. Los inversores adquieren obligaciones con derechos económicos vinculados al resultado del proyecto, pero no son propietarios de las viviendas ni participan en las decisiones de gestión.
Conclusión
El Proyecto Alicante 2 de Hausera plantea una operación de desarrollo residencial en La Zenia, una ubicación con atractivo inmobiliario dentro de Orihuela Costa. La promoción de 14 viviendas, sus características constructivas y la posibilidad de comercializar las unidades individualmente constituyen algunos de sus principales argumentos desde el punto de vista inmobiliario. Asimismo, la estructura mediante una sociedad vehículo específica y la intervención de entidades registradas en la CNMV aportan determinados mecanismos de organización, supervisión y representación de los inversores.
Desde el punto de vista financiero, la rentabilidad máxima del 22 % en 20 meses, equivalente a una TIR anualizada simple del 13,20 %, resulta una expectativa relevante, pero está directamente condicionada a la ejecución de las obras, el control de los costes y la posterior venta de las viviendas. Especial atención merece el precio mínimo de comercialización previsto, ya que el escenario desfavorable presentado por Hausera reduce la rentabilidad estimada hasta el 5,26 %, una diferencia considerable respecto al objetivo inicial.
También conviene prestar atención a la naturaleza del instrumento financiero. No se trata de un préstamo inmobiliario tradicional con un interés fijo ni de una participación directa en la propiedad del inmueble, sino de obligaciones cuyo rendimiento depende de la plusvalía que genere la operación. La existencia de una sociedad vehículo y de un sindicato de obligacionistas no elimina el riesgo de pérdida de capital ni equivale a disponer de una garantía hipotecaria individual.
En definitiva, no valoramos esta operación únicamente por su rentabilidad anunciada del 13,20 % anualizado, sino por la capacidad real de Hausera para desarrollar la promoción y vender las viviendas en condiciones que permitan recuperar el capital y generar el beneficio previsto. Por sus características, entendemos que debe analizarse como una inversión inmobiliaria de riesgo, con un horizonte de liquidez limitado y que debería encajar dentro de una cartera diversificada, evitando concentrar una parte excesiva del patrimonio en una única promoción.
La nota obtenida por Proyecto Alicante 2 es *: 5.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo Hausera
Si estás interesado en este u otro proyecto de Hausera, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un 5% de abono hasta 60€ en la primera inversión:
Revisa nuestros últimos análisis de proyectos de Crowdfunding Inmobiliario:
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.