Análisis y Valoración del Proyecto Alicante 1 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Alicante 1 que consiste en la adquisición y transformación de un antiguo hotel situado en Villamartín, Orihuela Costa, en 29 apartamentos de uso turístico con zonas comunes, piscina y aparcamiento. La inversión plantea un plazo estimado de 15 meses, una rentabilidad total objetivo del 15%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
10/10/2026
Inversión Inmobiliaria en Alicante
El proyecto Alicante 1, publicado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Hausera, plantea la adquisición y transformación de un antiguo hotel situado en Villamartín, en Orihuela Costa (Alicante), para convertirlo en un complejo de 29 apartamentos destinados al uso turístico. La actuación contempla un cambio de uso, la ejecución de obras de reforma y la posterior venta del inmueble, con el objetivo de generar una plusvalía mediante la revalorización del activo. La ubicación, próxima a un campo de golf, zonas comerciales y la costa, se enmarca en un mercado turístico con presencia significativa de visitantes internacionales.
La operación prevé una financiación de 4.037.000 euros, destinada a cubrir la compra del inmueble, los gastos asociados a la adquisición y la reforma. Según las condiciones publicadas, la inversión tiene un plazo estimado de 15 meses, una rentabilidad total objetivo del 15% y una TIR anualizada del 12%. El precio mínimo de venta contemplado en el dossier asciende a 4.642.550 euros. No obstante, el resultado para los inversores dependerá de la ejecución de las obras, la obtención de las autorizaciones necesarias, la evolución del mercado y la capacidad de vender el activo por un importe suficiente. Por ello, resulta importante valorar tanto el potencial de revalorización como los riesgos urbanísticos, comerciales y financieros propios de una operación de transformación inmobiliaria.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 19 Octubre 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de operación: Adquisición, transformación y posterior venta de un activo inmobiliario.
Activo inicial: Hotel existente que se pretende convertir en apartamentos turísticos.
Objetivo: Generar una plusvalía mediante el cambio de uso, la reforma y la venta del inmueble una vez completada la transformación.
Toda la información y opinión de Hausera aquí
Características del inmueble
Superficie indicada: 1.060,24 m².
Distribución prevista: 29 apartamentos de uso turístico.
Instalaciones: Zonas comunes, piscina y aparcamiento.
Entorno: Proximidad a un campo de golf, establecimientos de restauración, zonas comerciales y playas de Orihuela Costa.
Actuación necesaria: Cambio de uso del inmueble y ejecución de las obras de reforma previstas.
La operación no se limita a adquirir un inmueble terminado para venderlo posteriormente, sino que requiere completar una transformación urbanística y constructiva. Esta circunstancia introduce riesgos adicionales frente a una inversión basada exclusivamente en la compraventa de un activo ya acondicionado para su uso definitivo.
Estructura económica y financiación
Importe total a financiar: 4.037.000 euros.
Número de participaciones o tickets: 40.370.
Importe por ticket: 100 euros.
Coste de adquisición: 2.700.000 euros.
Presupuesto de reforma: 1.100.000 euros.
El precio de adquisición representa aproximadamente el 66,9% de la financiación prevista, mientras que la reforma supone alrededor del 27,2%. El resto se destina a impuestos y costes operativos. La ejecución del presupuesto será determinante, ya que cualquier desviación relevante podría reducir el margen económico disponible para remunerar a los inversores.
Rentabilidad y plazo estimados
TIR anualizada prevista: 12,00%.
Rentabilidad total objetivo: 15,00%.
Duración estimada: 15 meses.
Ampliación del plazo: El dossier contempla hasta cuatro meses adicionales, con un incremento de rentabilidad del 1% por cada mes de extensión, según las condiciones publicadas.
Origen del rendimiento: La plusvalía generada con la venta del inmueble.
La rentabilidad indicada es una previsión vinculada al resultado de la operación, no un rendimiento garantizado. Además, la TIR anualizada y la rentabilidad total son magnitudes distintas: el 12% anualizado corresponde al plazo previsto, mientras que el 15% representa el rendimiento total objetivo durante los 15 meses.
Precio de venta y reparto de beneficios
Financiación prevista: 4.037.000 euros.
Plusvalía objetivo del 15%: 605.550 euros.
Precio mínimo de venta contemplado: 4.642.550 euros.
El dossier establece que los inversores tienen preferencia en el reparto de los rendimientos hasta alcanzar el 15% de rentabilidad o el 12% nominal anual, según el esquema de remuneración descrito. La plusvalía que exceda ese umbral correspondería a Hausera en concepto de honorarios de éxito. Si no se alcanza el 15%, los inversores recibirían la plusvalía obtenida y Hausera no cobraría esos honorarios de venta.
Este mecanismo condiciona la remuneración de la plataforma al resultado de la operación, aunque no elimina el riesgo de que los ingresos por la venta sean insuficientes para recuperar íntegramente el capital invertido.
Calendario de reparto de rendimientos
El proyecto tiene un plazo estimado de 15 meses y un rendimiento del 15%. Hausera establece 4 posibles meses de prórroga donde se aumenta un 1% adicional por mes.
Ubicación del proyecto
Entorno turístico: Villamartín forma parte de Orihuela Costa, destino vacacional de la Costa Blanca.
Atractivos próximos: Campo de golf, oferta de restauración y ocio, centro comercial La Zenia Boulevard y playas.
Demanda potencial: La combinación de turismo de playa y golf podría favorecer la actividad fuera de los meses de mayor afluencia estacional.
Aspectos por verificar: La demanda efectiva de los apartamentos, los precios de venta comparables y la valoración final del inmueble reformado.
Estado Actual
Plan amigo Hausera
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Importe de entrada reducido. El ticket de 100 euros permite participar con una cantidad relativamente pequeña, facilitando la diversificación entre distintas operaciones inmobiliarias.
Activo con potencial de transformación. La conversión de un hotel en 29 apartamentos podría incrementar el atractivo comercial del inmueble si la distribución final responde a la demanda del mercado.
Ubicación en un destino turístico consolidado. La proximidad a playas, golf y servicios comerciales puede ampliar los perfiles de compradores interesados en el activo.
Remuneración vinculada al éxito. Los honorarios de Hausera por la venta se condicionan a la plusvalía que exceda el rendimiento previsto para los inversores, según el mecanismo descrito en el dossier.
Desventajas y riesgos
Riesgo de cambio de uso. La transformación del hotel en apartamentos turísticos requiere las autorizaciones urbanísticas y administrativas pertinentes. Los retrasos o la imposibilidad de obtenerlas podrían afectar a la viabilidad de la operación.
Desviaciones en el coste de las obras. El presupuesto de reforma asciende a 1.100.000 euros. Los sobrecostes, imprevistos técnicos o modificaciones del proyecto podrían reducir el margen previsto.
Dependencia del precio de venta. El objetivo económico parte de una venta por 4.642.550 euros. Si el mercado no acepta ese importe, la rentabilidad podría disminuir o producirse una pérdida de capital.
Posibles retrasos en la desinversión. Las obras, la tramitación administrativa o la comercialización pueden prolongarse. Una ampliación del plazo aplazaría la recuperación del capital, aunque el dossier contemple una compensación adicional bajo determinadas condiciones.
Riesgo comercial. La demanda turística no equivale necesariamente a demanda de compra del activo completo. El precio final dependerá de las valoraciones, la financiación disponible para los compradores y las condiciones del mercado en el momento de la venta.
Riesgo de pérdida del capital. La rentabilidad objetivo no constituye una garantía de devolución. Si el importe obtenido en la venta no cubre los costes y las obligaciones de la operación, los inversores podrían sufrir pérdidas.
Conclusión
Uno de los principales puntos positivos de Alicante 1 es la experiencia acumulada de Hausera y su red de inversores recurrentes, que puede aportar confianza en la gestión de la operación y facilitar la captación de financiación para sus proyectos. Un buen historial de operaciones y una comunidad inversora fiel son factores relevantes al valorar una plataforma, aunque no eliminan los riesgos específicos de cada inversión ni garantizan sus resultados futuros.
En este caso, la valoración final dependerá especialmente de la capacidad de ejecutar la transformación del inmueble y completar su comercialización dentro de los plazos previstos. Antes de invertir, conviene confirmar el estado de las autorizaciones administrativas, las garantías aplicables y la viabilidad económica de la operación en escenarios de venta menos favorables.
En conjunto, Alicante 1 presenta como principal fortaleza el respaldo de la experiencia y el buen hacer demostrado de Hausera en proyectos anteriores, mientras que la incertidumbre asociada a la ejecución y a la venta del activo exige mantener una posición prudente. La rentabilidad objetivo debe interpretarse como una previsión, no como una garantía de recuperación del capital o de obtención de beneficios.
La nota obtenida por Proyecto Alicante 1 es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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