Análisis y Valoración del Proyecto Alcalá 4 Golf de Urbanitae en Marbella

Proyecto Urbanitae en Marbella

El Proyecto Alcalá 4 Golf en Marbella, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, consiste en la financiación vía deuda de una villa de lujo en construcción en la urbanización Nueva Andalucía, una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. La operación se estructura a través de un préstamo con un tipo de interés anual fijo del 10,5%, un plazo estimado de 24 meses y una rentabilidad total prevista del 21%, con posibilidad de extensión adicional de 12 meses.

Este análisis tiene como objetivo ofrecer a los posibles inversores una visión objetiva del proyecto, evaluando sus principales características, ventajas y riesgos para facilitar la toma de decisiones.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 21 Agosto 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Ubicación premium: La villa se sitúa en Nueva Andalucía (Marbella), junto a varios campos de golf y a pocos minutos de Puerto Banús, un área de fuerte demanda de vivienda de lujo.

• Naturaleza de la inversión: Proyecto estructurado como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y diversas garantías adicionales (pignoración de acciones y cuentas de la sociedad vehículo, además de mandato de venta).

• Dimensiones del activo: Parcela de 1.458 m² con una construcción de 1.468 m² distribuidos en cuatro niveles. La vivienda contará con piscina, spa, gimnasio, bodega y vistas al golf y a la montaña.

• Plazo y rentabilidad:

  • Interés anual: 10,5%

  • Plazo: 24 meses (con opción de prórroga de 12 meses)

  • Rentabilidad total: 21%

  • Retorno mínimo garantizado: 18 meses de intereses (15,75%) en caso de amortización anticipada.

• Promotor: El proyecto está gestionado por Cogitari Homes, empresa con más de 10 años de experiencia en desarrollos residenciales de lujo en la Costa del Sol, liderada por Lars Christensen.

• Ejecución de las obras: Construcción iniciada en abril de 2025, con un grado de avance del 10%-15% al inicio de la financiación.

• Estructura de financiación: Préstamo total de hasta 5,1 millones de euros dividido en tres tramos. El Tramo A, actualmente abierto a inversión, es de 2.185.000 €.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto

La ubicación del Proyecto Alcalá 4 Golf en la urbanización de Nueva Andalucía, Marbella, representa uno de los factores más determinantes para su atractivo como inversión inmobiliaria. Se trata de un enclave consolidado en el segmento de lujo, rodeado de campos de golf, a escasos minutos de Puerto Banús y con conexiones rápidas con el centro de Marbella y el aeropuerto de Málaga. Esta localización se ha consolidado como una de las más demandadas por compradores nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo, lo que reduce el riesgo de liquidez y aporta valor añadido al activo. La combinación de exclusividad, entorno natural y demanda constante en la zona incrementa las probabilidades de una venta exitosa, reforzando la viabilidad del proyecto como alternativa de inversión en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad fija atractiva: 10,5% anual con un retorno total del 21% al vencimiento, por encima de la media de productos de renta fija tradicionales.

• Garantías sólidas: Hipoteca de primer rango, pignoración de activos y mandato de venta en favor de los inversores.

• Ubicación de alta demanda: Nueva Andalucía es un mercado consolidado en el segmento de lujo, con interés nacional e internacional.

• Gestor con experiencia acreditada: Cogitari Homes ha ejecutado con éxito varios proyectos en la zona.

Desventajas y Riesgos

• Riesgo de comercialización: La venta final de la villa puede retrasarse si el mercado inmobiliario de lujo sufre ralentizaciones, lo que afectaría al calendario de devolución.

• Dependencia del promotor: El éxito depende en gran medida de la capacidad de Cogitari Homes para ejecutar el proyecto dentro de los plazos y costes previstos.

• Posibles desviaciones de costes: La construcción de villas de lujo puede implicar sobrecostes por personalización, materiales o imprevistos técnicos.

• Extensión del plazo: Aunque se estima en 24 meses, la operación contempla una prórroga de 12 meses adicionales, lo que podría retrasar la recuperación de la inversión.

• Exposición a factores externos: Factores macroeconómicos, como subidas de tipos de interés, cambios en la demanda de compradores internacionales o tensiones en el mercado de lujo, pueden impactar en la comercialización del activo.

Conclusión

El Proyecto Alcalá 4 Golf en Marbella representa una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria con rentabilidad fija atractiva (10,5% anual) y un conjunto de garantías diseñadas para mitigar riesgos. La ubicación en un enclave exclusivo y la experiencia del promotor aportan solidez al planteamiento.

No obstante, como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos asociados a la ejecución de obra, a la comercialización de la vivienda de lujo y a la posible extensión del plazo. El inversor debe valorar si este tipo de activo se ajusta a su perfil de riesgo, teniendo en cuenta que se trata de un proyecto con rentabilidad elevada pero sujeto a incertidumbres propias del sector inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Alcalá 4 Golf es *: 7.5 puntos

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