Análisis y Valoración del Proyecto Alba Salina de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Alicante

El Proyecto Alba Salina Fase V, publicado en la plataforma Civislend, plantea una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria con una rentabilidad objetivo del 10,00% TIR y un plazo estimado de 15 meses, alcanzando una rentabilidad total aproximada del 12,50%.

La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parcialmente la adquisición de suelo y el desarrollo de una promoción residencial en Los Montesinos (Alicante), una zona con creciente atractivo para segunda residencia, especialmente en el mercado internacional.

Se trata de una fase adicional de una promoción ya consolidada, con antecedentes de ejecuciones previas finalizadas con éxito, lo que aporta cierto contexto operativo al inversor. No obstante, como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, conviene analizar en detalle tanto los fundamentos del proyecto como sus riesgos inherentes.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 8 Mayo 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Estructura de la operación

• Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario

• Garantía: Hipoteca de primer rango sobre el activo

• Tipo de interés: 10,00% anual

• Rentabilidad total estimada: 12,50%

• Plazo: 15 meses (+ posible prórroga de 6 meses)

• Pago de intereses: Bullet (al vencimiento)

Activo y promoción

• Proyecto: 11 viviendas unifamiliares con piscina privada

• Ubicación: Los Montesinos, Alicante

• Estado: Obra iniciada (~49% ejecutado)

• Licencia: Concedida

• Comercialización: 100% vendida sobre plano

Datos financieros relevantes

• Importe total financiado: 1.200.000 €

• Aportación del promotor: 617.984 € (34%)

• Valor de tasación actual: 1.822.499 €

• Valor estimado a finalización (HET): 3.842.837 €

Ratios de riesgo

• LTV sobre importe total del préstamo: ~65%

• LTV inicial (primera disposición): 44%

• LTV HET: 31%

• LTC (Loan to Cost): 52%

Promotor

• Grupo Solimar

• Más de 40 años de experiencia

• Más de 2.000 viviendas desarrolladas

• Experiencia directa en la zona y en fases anteriores del proyecto

Otros aspectos clave

• Proyecto con ventas cerradas (contratos firmados)

• Disposición del préstamo por certificaciones de obra

• Monitorización externa del avance del proyecto

• Posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 4

Ubicación de la inversión

• Localización: Calle Amapola, Los Montesinos (Alicante), comarca de la Vega Baja del Segura.

• Entorno natural: Próximo al Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja.

• Conectividad: Buen acceso por carretera a Alicante, Murcia y Cartagena.

• Proximidad a costa: A unos 10 km de Torrevieja y sus playas.

• Servicios cercanos: Acceso a oferta comercial, sanitaria y de ocio en núcleos próximos.

• Tipo de zona: Área residencial en expansión con atractivo para compradores internacionales.

• Uso potencial: Adecuado tanto para vivienda habitual como para segunda residencia.

Triángulo Alicante – Murcia – Cartagena

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer rango. Proporciona una mayor protección jurídica frente a otros acreedores en caso de incidencias en el proyecto.

• Promoción completamente vendida. Reduce significativamente el riesgo comercial, ya que la demanda está asegurada antes de la finalización de la obra.

• Experiencia contrastada del promotor. Grupo Solimar cuenta con un largo historial en la zona y proyectos similares ejecutados con anterioridad.

• Avance relevante de la construcción. Con cerca del 50% de obra ejecutada, se reduce el riesgo típico de fases iniciales del desarrollo.

• Ratios financieros moderados. Niveles de LTV y LTC relativamente contenidos dentro del sector, lo que indica cierto equilibrio entre deuda y capital propio.

• Alineación de intereses. El promotor aporta una cantidad relevante de fondos propios, lo que incentiva el cumplimiento del plan de negocio.

• Posibilidad de salida anticipada. La amortización temprana puede mejorar la rotación del capital si el proyecto evoluciona favorablemente.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de ejecución de obra. A pesar del avance, existen riesgos técnicos, de costes o de plazos inherentes a cualquier promoción inmobiliaria.

• Dependencia del promotor. Aunque experimentado, el éxito del proyecto sigue vinculado a su capacidad de ejecución y gestión financiera.

Conclusión

El Proyecto Alba Salina Fase V presenta una estructura relativamente sólida dentro del segmento de crowdfunding inmobiliario, apoyada en factores como la venta anticipada del 100% de las viviendas, la experiencia del promotor en fases previas, unos ratios financieros razonables y licencia/obra en marcha.

En conjunto, se trata de una oportunidad que puede encajar en perfiles que busquen con una rentabilidad a corto-medio plazo con respaldo inmobiliario para unos riesgos muy controlados por la venta completa, garantía hipotecaria y obra a mitad de ejecución. Como siempre, es recomendable valorar este proyecto dentro de una estrategia diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Alba Salina Fase V es *: 8 puntos.

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