Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Villas Los Fresnos de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Burgos

El crowdlending inmobiliario se ha convertido en una alternativa atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera con proyectos respaldados por activos físicos. En esta ocasión, analizamos el proyecto Villas Los Fresnos, financiado a través de la plataforma Civislend. Este préstamo, con garantía hipotecaria, ofrece una rentabilidad del 11,50% TIR, un plazo de 12 meses y una inversión mínima accesible desde 250€. Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 31 enero 2025.

• Rentabilidad esperada: 11,50% total (TIR del 11,50%).

• Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre dos parcelas escrituradas.

• Plazo del préstamo: 12 meses, con posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6.

• Ubicación: Villalbilla de Burgos, Burgos.

• Promotor: SPV TWIN SENSES, S.L., respaldado por Avantia Casa, promotora con más de 20 años de experiencia.

• Objeto del préstamo: Compra de suelo para el desarrollo de 16 villas modernas.

• Prórroga: El promotor puede extender el préstamo hasta 3 meses adicionales.

• Estrategia de salida: Venta de la promoción (ya vendida al 100%).

• LTV (Loan to Value): 55%, indicando una relación conservadora entre el préstamo y el valor del activo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad: 11,50% en un plazo relativamente corto.

2. Garantía hipotecaria: Seguridad adicional con un activo valorado en 2.440.253,46€.

3. Promotor experimentado: Avantia Casa cuenta con un sólido historial y numerosos proyectos exitosos.

4. Demanda asegurada: La promoción ya está vendida al 100%, reduciendo el riesgo comercial.

5. Diversificación: Acceso a inversión inmobiliaria con un ticket mínimo de 250€.

6. Transparencia y regulación: Civislend somete los proyectos a análisis internos y externos para reducir riesgos.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de impago: Aunque cuenta con garantías, el promotor podría enfrentar dificultades financieras.

• Falta de liquidez: No es posible recuperar la inversión antes del vencimiento del préstamo.

• Posibilidad de prórroga: La rentabilidad podría retrasarse hasta 3 meses adicionales.

• Dependencia del mercado inmobiliario: Factores externos pueden afectar la viabilidad del proyecto.

Conclusión

El proyecto Villas Los Fresnos en Civislend representa una oportunidad de inversión con rentabilidad atractiva y garantías sólidas. Su bajo LTV (55%), la experiencia del promotor y la venta anticipada del 100% de la promoción son factores clave que reducen el riesgo. Sin embargo, es fundamental que los inversores consideren la falta de liquidez.

Para aquellos dispuestos a asumir los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede ser una opción interesante para diversificar su cartera y obtener una rentabilidad competitiva en un plazo de 12 meses.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Villas Los Fresnos es buena*: 8.5 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.