Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Villas del Guadiana de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Badajoz

El Proyecto Villas del Guadiana, promovido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la refinanciación de deuda y a la financiación de gastos de urbanización y soft costs para el desarrollo de 73 viviendas adosadas en Badajoz, junto al Campus Universitario y el nuevo Hospital Quirón Salud.

El préstamo ofrece una TIR del 11,00% anual con un plazo de 12 meses, lo que supone una rentabilidad total del 11,00% para los inversores. La estructura financiera del proyecto se divide en dos tramos que, en conjunto, alcanzan los 4.200.000 euros.

El activo se ubica en una zona de expansión residencial consolidada, caracterizada por su cercanía a equipamientos educativos, sanitarios y por un entorno urbano en desarrollo. El promotor, CIVITAS S.L., cuenta con experiencia acreditada en el mercado inmobiliario de Badajoz, habiendo desarrollado varias promociones con resultados satisfactorios.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 29 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Finalidad: refinanciación de deuda existente, financiación parcial de soft costs y de los gastos de urbanización interior.

• Localización: Avenida de Elvas nº22B, Badajoz (junto al Campus Universitario y Hospital Quirón Salud).

• Importe total del préstamo: hasta 4.200.000 €, dividido en dos tramos (2,2 M€ + 2,0 M€).

• Valor de tasación del suelo: 5.494.516 €.

• Aportación del promotor: 2.600.000 € en fondos propios.

• Precio de compra del activo: 4.500.000 €.

• LTV tramo 1: 40%.

• LTV total estimado: 58% incluyendo costes de urbanización.

• Duración del préstamo: 12 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses al mismo tipo de interés.

• Amortización: pago único (bullet) al vencimiento.

• Promotor: CARRETERA DE VALVERDE, S.L.U, sociedad vehículo del grupo CIVITAS S.L.

• Tipo de activo: suelo urbano en proceso de urbanización para 73 viviendas adosadas (12 VPO y 61 de venta libre).

• Licencia de obras: solicitada para la fase 1 (24 viviendas) con previsión de inicio en el primer trimestre de 2025.

• Inversión mínima: 250 €.

• Rentabilidad total: 11,00%.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El proyecto cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, lo que refuerza la posición del inversor frente a posibles impagos. Además, la localización en una zona emergente de Badajoz sugiere un potencial de revalorización a medio plazo, siempre dentro del riesgo inherente al sector inmobiliario.

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en la Avenida de Elvas, una de las zonas de mayor expansión urbana de Badajoz, próxima al Campus Universitario y al nuevo Hospital Quirón Salud, lo que aporta atractivo residencial y potencial de crecimiento a medio plazo. Sin embargo, al tratarse de un entorno todavía en desarrollo, la consolidación de servicios y demanda efectiva de vivienda puede requerir tiempo, lo que introduce cierta incertidumbre en la velocidad de comercialización y revalorización del activo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, que otorga una mayor protección al capital invertido frente a otros tipos de préstamos sin garantía real.

2. Promotor con experiencia en el mercado local, lo que reduce el riesgo de ejecución y aporta conocimiento sobre la dinámica inmobiliaria de Badajoz.

3. LTV moderado (40% en el primer tramo y 58% total), un indicador prudente que sugiere una estructura de financiación equilibrada.

4. Rentabilidad atractiva (11% anual) en un plazo relativamente corto (12 meses), una combinación poco frecuente en proyectos con garantía real.

5. Aportación significativa del promotor (2,6 M€), lo que demuestra compromiso financiero y alineación de intereses con los inversores.

6. Posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del sexto mes, lo que aporta cierta flexibilidad en la gestión del préstamo.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Proyecto en fase inicial de desarrollo urbanístico, con licencias aún pendientes de aprobación definitiva, lo que puede generar retrasos en la ejecución o en la devolución del préstamo.

• Dependencia de la evolución del mercado inmobiliario local, que aunque en expansión, sigue limitado por la capacidad adquisitiva y la demanda real en Badajoz.

• Duración corta pero sensible a retrasos administrativos, especialmente en procesos de reparcelación y urbanización.

Conclusión

El Proyecto Villas del Guadiana representa una oportunidad de inversión inmobiliaria con una rentabilidad anual del 11%, respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango y por un promotor con sólida trayectoria en el mercado de Badajoz.

Su estructura de préstamo prudente (LTV 40%-58%), junto con la ubicación en una zona en expansión urbana, lo convierten en un proyecto con fundamentos atractivos para inversores que buscan diversificar su cartera dentro del segmento de crowdfunding inmobiliario con garantía real.

No obstante, se trata de una operación de riesgo moderado-alto, al encontrarse en una fase temprana de desarrollo y depender de la evolución de trámites urbanísticos y del mercado local. Los inversores deben considerar la falta de liquidez, el pago único de intereses y la posibilidad de retrasos como factores a tener en cuenta antes de participar.

En definitiva, Villas del Guadiana (Civislend) es un proyecto que combina una rentabilidad elevada con un nivel de riesgo controlado, siempre bajo el principio de diversificación y prudencia que debe guiar cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Villas del Guadina es *: 6.5 puntos

Plan amigo

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