Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Valle del Golf Marbella de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El Proyecto Valle del Golf Marbella es una oportunidad de financiación colectiva promovida en la plataforma Civislend para respaldar la refinanciación y parte de los costes iniciales de un apartahotel de lujo compuesto por 43 unidades en Nueva Andalucía, Marbella. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, un elemento que proporciona un respaldo adicional en caso de impagos.

La operación tiene como objetivo facilitar liquidez al promotor para continuar con la fase preparatoria del desarrollo: refinanciación del activo existente, trámites previos, y cobertura de determinados soft costs asociados al proyecto. El préstamo está dirigido a inversores interesados en operaciones a medio plazo, con un esquema de intereses tipo bullet, lo que implica el cobro íntegro de los intereses al vencimiento.

En un mercado inmobiliario como el de Marbella, caracterizado por la elevada demanda de alojamientos de lujo y limitación de oferta en zonas prime, el proyecto se presenta como una inversión respaldada por activos con valor tasado significativamente superior al importe del préstamo. No obstante, como en todo proyecto de financiación participativa, es imprescindible valorar no solo el potencial, sino también los riesgos inherentes.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 26 noviembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Desarrollo de un comple­jo turístico de alto nivel compuesto por 43 unidades:

  • 26 viviendas adosadas de cuatro dormitorios

  • 13 apartamentos dúplex de dos dormitorios

  • 4 apartamentos de una habitación

• Superficie total sobre rasante: 6.478 m²

• El proyecto incluye zonas comunes y servicios premium: restaurante, spa, gimnasio, coworking y espacios diseñados para estancias cortas y medias.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Localización

• Situado en Nueva Andalucía (Marbella), una de las zonas de mayor prestigio de la Costa del Sol.

• Entorno consolidado de segundas residencias y alojamientos turísticos de alto nivel.

• Parcelas urbanas con más de 13.000 m², próximas a la AP-7 y a varios campos de golf de referencia, factor que potencia la demanda internacional.

Garantías de la operación

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre las parcelas objeto del proyecto.

• Valor de tasación actual: 11.855.118 €.

• LTV total: aproximadamente 32%, ratio conservador en este tipo de operaciones.

• Prenda de participaciones de la sociedad SPV, propietaria del activo.

Condiciones del préstamo

• TIR anual: 11,50%.

• Plazo: 15 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses.

• Intereses bullet.

• Amortización anticipada permitida a partir del mes 6 sin penalización.

• Inversión mínima: 250 €.

Estructura de fondos

• Promotor aporta 2.411.756 €, el 39% del total necesario en la firma.

• Civislend financia el 61% restante.

• El suelo fue adquirido en 2017 por 4.750.000 €.

• El promotor prevé la venta de las parcelas con proyecto por alrededor de 10 millones de euros como vía de salida.

Fechas importantes del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto en Nueva Andalucía, una de las áreas más exclusivas de Marbella, aporta un valor estratégico significativo a la inversión. Se trata de una zona consolidada, con alta demanda tanto de turismo premium como de segundas residencias, impulsada por su proximidad a campos de golf, servicios de alto nivel y excelentes conexiones con la costa y la AP-7. Este entorno, donde la oferta de nuevos desarrollos de lujo es limitada, tiende a favorecer la estabilidad de precios y el atractivo para compradores internacionales, factores que refuerzan el potencial del activo dentro del mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

Ventajas Proyecto

1. LTV conservador (32%): ofrece un colchón de seguridad en relación con el valor tasado del activo.

2. Garantía hipotecaria de primer rango, uno de los niveles de protección más sólidos en proyectos de financiación participativa.

3. Ubicación estratégica en una zona prime, donde la demanda de productos de lujo y alojamientos turísticos sigue siendo elevada.

4. Aportación significativa del promotor, que alinea intereses y reduce la dependencia financiera del préstamo.

5. Proyecto orientado a un segmento de alta rentabilidad, como el turismo premium y estancias medias para inversores internacionales.

6. Mercado local favorable, con precios y demanda sólidos para tipologías residenciales equivalentes.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Estado inicial del proyecto: aunque el suelo está en propiedad, aún requiere pasos clave como licencias definitivas y avance de obra.

• Estrategia de salida basada en la venta de parcelas con proyecto, lo que introduce dependencia del comportamiento del mercado de compradores institucionales o promotores.

• Riesgo de ejecución y plazos administrativos, frecuentes en proyectos de gran tamaño.

• Sensibilidad del mercado de lujo: aunque es un segmento fuerte en la zona, puede verse afectado por factores macroeconómicos o cambios en la demanda turística internacional.

• Costes de urbanización pendientes identificados por el Ayuntamiento, que podrían afectar el calendario o los requisitos económicos.

Conclusión

El Proyecto Valle del Golf Marbella representa una operación de financiación con una rentabilidad del 11,50% a 15 meses respaldada por garantías sólidas y un LTV moderado. Su ubicación, el perfil del promotor y el valor tasado de las parcelas aportan estabilidad al análisis, especialmente en un mercado local donde el segmento de lujo mantiene una demanda resistente.

Sin embargo, el proyecto se encuentra en una fase temprana y depende de la venta de las parcelas con proyecto para la devolución del préstamo. Además, la naturaleza turística del activo y los condicionantes urbanísticos añaden variables a considerar.

Para un inversor en crowdfunding inmobiliario, se trata de una operación con un equilibrio razonable entre retorno y garantías, pero que requiere aceptar los riesgos inherentes a desarrollos con tramitaciones en curso y estrategias de salida vinculadas al mercado promotor. Como siempre, resulta recomendable diversificar y evaluar la operación dentro de una estrategia global de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Valle del Golf Marbella es *: 7.5 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.