Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Torreblanca Puerto de Ibiza de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Ibiza

El Proyecto Torreblanca Puerto de Ibiza, promovido a través de la plataforma Civislend, consiste en la financiación mediante préstamo con garantía hipotecaria de parte de la adquisición y reforma de un activo residencial de alto nivel en el Puerto de Ibiza, una de las zonas más exclusivas y demandadas de las Islas Baleares.

La operación ofrece una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 10,00% anual y una rentabilidad total estimada del 15,00% en 18 meses, con pago de intereses tipo bullet (al vencimiento). El préstamo está garantizado por tres activos inmobiliarios, incluyendo una hipoteca de primer rango sobre el inmueble principal en Ibiza y garantías de segundo rango sobre dos viviendas en Madrid.

El proyecto se enmarca en una estrategia de valor añadido: el promotor busca fusionar y reformar dos áticos contiguos en una ubicación de prestigio para su posterior venta en el mercado residencial de lujo.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 12 noviembre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria.

• Ubicación: Calle Sa Torre Blanca nº2, Puerto de Ibiza (zona Talamanca).

• Finalidad: Financiación parcial de la compra y reforma de un activo residencial.

• Duración estimada: 18 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses.

• Rentabilidad: 10,00% TIN anual / 15,00% total estimada.

• Pago de intereses: Modalidad bullet (al vencimiento).

• Importe del préstamo Civislend: 2.150.000€.

• Aportación del promotor: 881.100€ (29% del total del proyecto).

• Valor de tasación del activo principal: 5.172.919€.

• Promotor: Residencial Plaza Independencia 2, S.L., sociedad con más de 35 proyectos inmobiliarios ejecutados en ubicaciones prime y con experiencia contrastada en rehabilitación y revalorización de activos.

• Inversión mínima: 250€.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Destino del préstamo
Los fondos se destinarán a la adquisición del ático colindante, su reforma integral y agrupación con el inmueble contiguo, con el objetivo final de vender la vivienda resultante una vez completada la rehabilitación.

Garantías del Proyecto

El préstamo del Proyecto Torreblanca Puerto de Ibiza se apoya en una estructura de garantías hipotecarias que combina un activo principal en Ibiza y dos activos adicionales en Madrid, destinados a reforzar la cobertura del préstamo.

Garantía principal – Activo en Ibiza

• Tipo de garantía: Hipoteca de primer rango.

• Ubicación: Calle Torreblanca nº2, zona de Talamanca, Puerto de Ibiza.

• Valor de tasación: 1.738.265 €.

• Importe asignado del préstamo Civislend: 1.350.000 €.

• Nivel de cobertura (LTV): 78%.

• Descripción: Vivienda tipo ático dúplex con 120 m² construidos, terraza privada y vistas privilegiadas, objeto de reforma y posterior venta.

Garantías secundarias – Activos en Madrid

Además del activo principal, Civislend cuenta con dos hipotecas de segundo rango sobre inmuebles situados en la Avenida Menéndez Pelayo nº67, Madrid, que complementan la cobertura hipotecaria del préstamo.

• Piso 4º, Avenida Menéndez Pelayo nº67:

  • Hipoteca bancaria de primer rango: 711.950 €.

  • Hipoteca de segundo rango de Civislend: 625.000 €.

  • LTV conjunto: 75%.

• Piso 5º, Avenida Menéndez Pelayo nº67:

  • Hipoteca bancaria de primer rango: 1.067.925 €.

  • Hipoteca de segundo rango de Civislend: 175.000 €.

  • LTV conjunto: 75%.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ubicación y activo financiado

El proyecto se localiza en la Calle Sa Torre blanca nº2, zona de Talamanca, junto al puerto deportivo de Ibiza. La inversión financia la compra y reforma de un ático dúplex de 120 m² construidos (109 m² útiles), que será agrupado con otro ático ya propiedad del promotor para conformar una única vivienda de mayores dimensiones y valor comercial. El edificio, construido en 2009 y reformado en 2015, incluye una terraza privada en la cubierta, elemento muy atractivo en el mercado local.

Ventajas Proyecto

1. Ubicación estratégica y de alta demanda.
   El Puerto de Ibiza es una de las zonas más exclusivas y consolidadas del mercado inmobiliario balear, con escasez de oferta en vivienda de calidad y elevada demanda tanto nacional como internacional.

2. Garantías hipotecarias diversificadas.
   El préstamo está respaldado por tres inmuebles situados en ubicaciones de valor —Ibiza y Madrid—, lo que mejora la cobertura y la seguridad jurídica para el inversor.

3. Aportación significativa de fondos propios.
   El promotor asume casi un tercio de la inversión total, alineando sus intereses con los de los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de mercado y de ejecución.
  Aunque la zona de Ibiza tiene alta demanda, los plazos y costes de reforma pueden alargarse o incrementarse, afectando a los tiempos de venta y rentabilidad final.

• LTV relativamente elevado.
  Un 76% de LTV global es razonable, pero supone una exposición moderada si el valor de tasación disminuyera o la venta se demorara.

• Dependencia del mercado de lujo.
  El activo está orientado a un comprador de alto poder adquisitivo. En contextos de desaceleración económica, este segmento puede mostrar menor dinamismo.

• Garantías de segundo rango.
  Aunque refuerzan la operación, las garantías sobre los inmuebles en Madrid son de segundo rango, lo que implica prioridad de cobro inferior en caso de ejecución.

Conclusión

El Proyecto Torreblanca Puerto de Ibiza ofrece una oportunidad de inversión respaldada por garantías hipotecarias reales y una localización de alta demanda, lo que le confiere un perfil atractivo dentro del mercado de crowdfunding inmobiliario. No obstante, se trata de una inversión con riesgos inherentes a la financiación de proyectos de reforma y venta, como posibles retrasos en la ejecución, dependencia del mercado de lujo y limitaciones en la liquidez del capital invertido. El nivel de apalancamiento (LTV 76%) y la existencia de garantías de segundo rango requieren un análisis prudente por parte del inversor.

En resumen, este proyecto puede ser adecuado para inversores que busquen diversificar su cartera con un préstamo inmobiliario de rentabilidad adecuada y estén dispuestos a asumir un riesgo moderado. La solidez de las garantías y la experiencia del promotor aportan confianza, pero la inversión debe valorarse dentro de una estrategia equilibrada y con expectativas realistas sobre plazos y retornos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Torreblanca Puerto de Ibiza es *: 7 puntos

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