Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Suites Alicante Plaza de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Alicante

El proyecto Suites Alicante Plaza, disponible en la plataforma de financiación participativa Civislend, propone la construcción de un edificio de apartamentos turísticos en el centro urbano de Alicante. La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a sufragar los costes de obra de un inmueble de nueva planta. El activo se ubicará en el Barrio de Mercado, un entorno consolidado y con fuerte demanda turística.

Esta propuesta ofrece a los inversores una TIR del 11,00%, una rentabilidad total estimada del 16,50% y un plazo de 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del sexto mes. El promotor, el grupo GREENFO, aporta parte del capital, ya dispone del terreno en propiedad y cuenta con licencia de obra. Se trata de un proyecto en fase inicial, con riesgos propios del desarrollo urbanístico, pero respaldado por una garantía hipotecaria sobre un activo urbano y bien localizado.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 8 Agosto 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Ubicación: Calle Botella de Hornos, Barrio de Mercado, Alicante. A 250 metros de la Plaza de Toros y a 1,6 km de la Playa del Postiguet.

• Uso previsto del inmueble: 9 apartamentos turísticos de entre 1 y 2 habitaciones, con zonas comunes como solárium, jacuzzi, lavandería y sala audiovisual.

• Superficie construida: 723 m² sobre una parcela de 163,42 m².

• Situación del suelo: Urbano, con uso residencial compatible con uso turístico. Actualmente sin edificar.

• Estado del proyecto: Programado. Licencia de obra ya concedida.

• Importe del préstamo: 1.350.000 €, que se liberará de forma escalonada mediante certificaciones de obra supervisadas por project monitoring independiente.

• Aportación del promotor: 412.943 € (23,4% del total).

• Valoración del activo: 703.911 € (actual) y 2.488.352 € según valoración por rentas futuras (HET).

• Ratio LTV:

  • LTV inicial (fase 1): 20,7%.

  • LTV HET: 54,3%.

• Intereses:

  • Rentabilidad anual: 11,00%.

  • Rentabilidad total: 16,50% a 18 meses.

• Amortización anticipada: Posible a partir del mes 6 sin penalización.

• Prórroga: Hasta 3 meses adicionales al mismo tipo de interés.

• Promotor: GREENFO, grupo con actividad en promoción sostenible y proyectos turísticos en Alicante y Altea.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Análisis LTV: Valor Real vs Valor Futuro

El ratio Loan to Value (LTV) es una métrica clave para evaluar el nivel de riesgo de una operación, ya que indica el porcentaje que representa el importe del préstamo respecto al valor del activo que lo respalda.

En este proyecto, el préstamo solicitado es de 1.350.000 €, mientras que el valor de tasación actual del suelo es de 703.911 €, lo que implica un LTV real de aproximadamente 191,78 %. Este dato refleja que la garantía hipotecaria no cubriría el importe prestado en caso de impago. Para mitigar este riesgo, Civislend liberará el capital de forma escalonada mediante certificaciones de obra, pero aun así es un dato relevante.

Por otro lado, la documentación incluye un LTV HET, que estima el valor del activo una vez finalizado. Bajo ese supuesto, el LTV bajaría a aproximadamente 54 %, un valor razonable, pero no válido para los inversores ya que su salida será cuando entre la financiación bancaria.

En resumen, aunque el LTV HET aporta una visión más optimista basada en la viabilidad futura, el inversor debe priorizar el LTV real actual, ya que es el que determina la solidez de la garantía en el momento de la inversión.

Vista aérea parcela del proyecto

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre un suelo urbano céntrico, que aporta un nivel de cobertura jurídica y financiera relevante para el inversor.

• Ubicación estratégica en un entorno turístico consolidado, con buena demanda de alojamiento a corto plazo.

• Licencia concedida y terreno en propiedad, lo que reduce el riesgo urbanístico y el riesgo de inicio de obra.

• Desembolso progresivo del préstamo, controlado por certificaciones externas, lo cual añade una capa de seguridad sobre el uso de los fondos.

• Participación significativa del promotor, lo que alinea sus intereses con los del inversor.

• Equipo promotor con experiencia local y en proyectos similares, lo cual aporta conocimiento del mercado y ejecución técnica.

• Rentabilidad estimada elevada para el plazo ofertado, en línea con el nivel de riesgo asumido.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Proyecto en fase inicial: El terreno aún no ha iniciado obras. Aunque cuenta con licencia, no hay avance constructivo tangible al momento del análisis.

• Riesgos constructivos y de mercado: La ejecución de obra nueva conlleva posibles desviaciones en plazos y costes. Además, el modelo de negocio se basa en el arrendamiento turístico, un mercado sensible a factores externos (regulación, demanda estacional, coyuntura económica).

• Garantía no alineada con el importe total del préstamo: El valor actual del activo (703.911 €) es notablemente inferior al importe total solicitado (1.350.000 €), aunque el LTV sobre rentas futuras lo sitúe en niveles aceptables.

• Dependencia del éxito del modelo turístico: El rendimiento final del promotor dependerá de la ocupación y tarifas de los apartamentos turísticos una vez en operación, un mercado sujeto a cambios regulatorios (limitaciones de uso, licencias turísticas).

• Entidad promotora reciente: GREENFO fue constituida en 2022, por lo que no cuenta con un historial extenso como empresa, aunque su equipo directivo tenga experiencia previa.

Conclusión

El proyecto Suites Alicante Plaza representa una oportunidad de inversión respaldada por garantía hipotecaria, con rentabilidad elevada y un plazo razonablemente corto (18 meses). La localización del activo, el estado jurídico del suelo y la experiencia del equipo gestor aportan elementos de seguridad. Sin embargo, como toda inversión en crowdfunding inmobiliario, no está exenta de riesgos: se trata de una promoción en fase incipiente, con exposición a los vaivenes del mercado turístico y sin garantía de liquidez para el inversor.

Para perfiles inversores que buscan diversificación en activos urbanos con vocación turística y están dispuestos a asumir riesgos de desarrollo, puede ser una opción a considerar. No obstante, se recomienda evaluar la inversión dentro del conjunto de una estrategia más amplia, considerando su perfil de riesgo, horizonte temporal y objetivos financieros.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Suites Alicante Plaza es *: 6 puntos

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