Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Son Serra de Marina de Civislend en Mallorca

Crowdlending Inmobiliario en Mallorca

El Proyecto Son Serra de Marina Mallorca es una operación de financiación participativa estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, publicada en la plataforma Civislend. El objetivo del préstamo es cubrir los costes de construcción y parte de los gastos asociados al desarrollo de una promoción residencial compuesta por tres viviendas unifamiliares adosadas en el norte de la isla de Mallorca.

Desde el punto de vista financiero, el préstamo ofrece una TIR del 10,75%, con un plazo estimado de 21 meses y una rentabilidad total del 18,81%, siempre que se cumpla el calendario previsto. Se trata, por tanto, de un proyecto orientado a inversores que buscan rentabilidad mediante deuda inmobiliaria, asumiendo los riesgos propios de una promoción residencial en fase de construcción.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 6 febrero 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de operación: Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango

• Proyecto: Desarrollo de tres viviendas unifamiliares adosadas

• Estado del proyecto: Programado, con licencia de obras concedida y obra licitada

• Ubicación:

  • Son Serra de Marina, norte de Mallorca

  • Entorno costero de baja densidad urbanística

  • Zona orientada a segunda residencia, con demanda internacional

• Activo subyacente:

  • Parcela de suelo urbano consolidado

  • Superficie aproximada del suelo: 771 m²

  • Viviendas de unos 257 m² de media

  • Tipología: 3 dormitorios, 4 baños, zonas exteriores privadas y piscina

• Precio de venta estimado:

  • Precio medio por vivienda: 1.195.000 €

• Importe total del préstamo:

  • 2.270.000 €

• Destino de los fondos:

  • Financiación de los costes de construcción

  • Cobertura parcial de soft costs

  • Disposiciones vinculadas a certificaciones de obra supervisadas por project monitoring externo

• Aportación del promotor:

  • 330.610 € de fondos propios

  • Aproximadamente el 41% de los recursos iniciales del proyecto

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo

  • Valor de tasación actual: ~1,44 M€

  • Valor HET (edificio terminado): ~3,40 M€

  • Pignoración de las participaciones sociales de la SPV

• Ratios de apalancamiento:

  • LTV inicial aproximado: 33%

  • LTV sobre valor HET: 63%

• Condiciones financieras:

  • TIR del préstamo: 10,75%

  • Plazo estimado: 21 meses

  • Rentabilidad total estimada: 18,81%

  • Pago de intereses tipo bullet

  • Posibilidad de amortización anticipada sin penalización desde el mes 12

  • Opción de prórroga de 6 meses manteniendo el tipo de interés

• Perfil del promotor:

  • Sociedad vehículo: Villas Son Serra SL

  • Experiencia previa en promociones residenciales de alta gama en Mallorca

  • Segundo proyecto financiado en Civislend, con uno anterior en ejecución conforme al plan previsto

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Ubicación del proyecto

• Son Serra de Marina, norte de Mallorca

  • Entorno costero de baja densidad urbanística

  • Zona orientada a segunda residencia, con demanda internacional

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, elemento clave en préstamos inmobiliarios orientados a protección del capital.

2. Licencia de obras concedida y obra licitada, lo que reduce riesgos asociados a retrasos administrativos.

3. Aportación significativa de capital propio por parte del promotor, reforzando su compromiso con el proyecto.

4. Liberación de fondos condicionada a certificaciones de obra, que limita desviaciones en el uso del capital.

5. Ubicación en Mallorca, mercado con demanda estructural de vivienda de segunda residencia y atractivo internacional.

6. Experiencia acreditada del promotor en desarrollos residenciales similares y relación previa con la plataforma.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia del ritmo de ventas: la devolución del préstamo está vinculada a la comercialización de las viviendas, lo que expone al inversor a posibles retrasos si el mercado se ralentiza.

• Segmento de precio elevado, lo que puede alargar los plazos de venta en escenarios de menor liquidez inmobiliaria.

• Riesgo de ejecución de obra, habitual en proyectos en fase de construcción, incluyendo sobrecostes o demoras técnicas.

• Elevado LTV actual, implica que la protección del capital del inversor depende en gran medida de la correcta ejecución de la obra y de la materialización del valor futuro del activo. El riesgo se mitiga a través de disposiciones parciales al cumplir certificaciones de obra a través de Project Monitoring externo.

Conclusión

El Proyecto Son Serra de Marina Mallorca presenta una estructura atractiva desde el punto de vista de la rentabilidad y de las garantías formales, apoyada en una hipoteca de primer rango, licencia de obras concedida y una aportación de fondos propios por parte del promotor. Sin embargo, el análisis del LTV actual pone de manifiesto un nivel de apalancamiento elevado en relación con el valor del activo en su estado inicial, lo que incrementa la exposición al riesgo de ejecución y de mercado.

En consecuencia, se trata de una inversión que puede encajar en carteras diversificadas con tolerancia a este tipo de riesgo, pero que requiere una valoración consciente de la dependencia del valor futuro y de los plazos de venta para la recuperación del capital.

Nota obtenida por el Proyecto Son Serra de Marina es *: 6.5 puntos

Plan amigo

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