Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Santa María Mallorca de Civislend

Crowdlending Civislend en Marbella

El Proyecto Santa María Mallorca es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Civislend. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a refinanciar una deuda existente y completar los acabados exteriores y la jardinería de una vivienda unifamiliar de lujo en Santa María del Camí, Palma de Mallorca. La inversión ofrece una rentabilidad del 14,00% en un plazo de 12 meses.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 13 marzo 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Rentabilidad: 14,00% TIN anual.

• Plazo: 12 meses con posibilidad de amortización anticipada desde el mes 6 y prórroga de hasta 6 meses.

• Ubicación: Santa María del Camí, una zona pintoresca conocida por sus viñedos y arquitectura tradicional.

• Tipo de activo: Vivienda unifamiliar de lujo de 645 m² en una parcela de 1,8 hectáreas.

• Garantía: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre tres activos inmobiliarios.

• Valor de tasación total de los activos: 7.917.449 €.

• LTV (Loan to Value): 37,7% (LTV HET: 28,8%).

• Pago de intereses: Modalidad bullet (al final del plazo).

• Inversión mínima: 250 €.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Garantías de la operación:

• 1. Villa Santa María

  • Valor de tasación actual: 4.237.425 €

• 2. Villa Andratx

  • Valor de tasación actual: 1.704.218 €

    Estado: Vivienda unifamiliar en construcción

    Grado de avance: 30%

• 3. Villa Calviá

  • Valor de tasación actual: 1.975.806 €

    Estado: Vivienda unifamiliar en construcción

    Grado de avance: 62%

• Valor total de los activos: 7.917.449 €

  • Loan to Value (LTV): 37,7%

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad: Un 14% TIN anual es una tasa atractiva dentro del sector del crowdfunding inmobiliario.

• Garantía hipotecaria de primer rango: La inversión está respaldada por tres activos inmobiliarios de alto valor.

• Ubicación premium: Santa María del Camí es una zona de alta demanda y valor inmobiliario creciente.

• Participación del promotor: El promotor aporta el 49% del total del proyecto, lo que indica su compromiso.

• Flexibilidad en la amortización: Posibilidad de cancelación anticipada sin penalización desde el mes 6.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Información Promotor: No hemos podido recabar demasiada información sobre el promotor. El objetivo del préstamo es refinanciar una deuda existente, pero no se dan muchos más detalles.

• Riesgo comercial: Para recuperar el capital e intereses es necesario que el promotor venda el activo.

• Riesgo de impago: Aunque cuenta con 3 activos en garantía, es necesario evaluar el riesgo de impago en todo préstamo.

Conclusión

El proyecto Santa María Mallorca representa una inversión atractiva para aquellos interesados en el crowdfunding inmobiliario con un horizonte de corto plazo. Su alta rentabilidad y garantía hipotecaria de primer rango aportan cierta ventaja relativa a la operación. Sin embargo, como toda inversión, implica riesgos, especialmente por el riesgo de impago por lo que es necesario conocer bien al Promotor de la operación para ganar en seguridad. Se recomienda que los inversores analicen su perfil de riesgo antes de participar e investiguen a fondo los detalles del proyecto antes de tomar una decisión de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Santa María Mallorca* es: 6.5 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.