Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto San Luis House Flipping de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Valencia

En este informe se presenta un análisis del proyecto San Luis House Flipping, una iniciativa de reconversión de uso de oficina a viviendas en el barrio Fuente de San Luis, en Valencia, promovida por la empresa Seven Casas S.L.. El préstamo asociado cuenta con garantía hipotecaria de primer rango, una rentabilidad total estimada del 13,44% en 15 meses y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 10,75%, lo que lo convierte en un activo de interés dentro del ecosistema de crowdfunding inmobiliario.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 30 Junio 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• 1. Tipo de proyecto

  • Modalidad: Crowdfunding inmobiliario – préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

  • Uso actual del activo: Oficina en planta primera (813 m² construidos).

  • Proyecto: Transformación en 10 viviendas de 2 y 3 dormitorios + 8 plazas de aparcamiento.

  • Ubicación: Barrio Fuente de San Luis, Valencia (46013).

• 2. Estructura financiera del préstamo

  • Plazo del préstamo: 15 meses.

  • TIN (Tipo de interés nominal): 10,75% anual.

  • Rentabilidad total estimada: 13,44%.

  • Prórroga: Posibilidad de extensión 3 meses al mismo TIN.

  • Amortización anticipada: Permitida sin penalización a partir del mes 6.

• 3. Garantías del préstamo

  • Tipo de garantía: Hipoteca de primer rango.

  • Valor de tasación actual del activo: 1.141.095 € (como oficina).

  • Importe bruto del préstamo: 1.820.000 € aprox.

  • LTV (Loan to Value) primera disposición: 87,97%.

  • LTC (Loan to Cost): 68,41%.

• 4. Distribución y uso de fondos

  • Compra del activo: 800.000 €.

  • Gastos de formalización y disposición inicial: 203.858 € aprox.

  • Fase de obra: 816.142 €, desembolsados según certificaciones de Project Monitoring.

• 5. Aportación del promotor

  • Promotor: Seven Casas S.L.

  • Aportación de fondos propios: 518.448 € (22% del total).

  • Experiencia: Más de 10 años en house flipping en Valencia, con trayectoria en reformas integrales en zonas de alta demanda.

• 6. Aspectos urbanísticos y técnicos

  • Cambio de uso: En trámite mediante ECUV (Entidad Colaboradora Urbanística).

  • Segregación: Prevista durante la ejecución del proyecto.

  • Comercialización: Gestionada por la agencia Lucas Fox.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

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Ubicación de la inversión

El activo se localiza en Carrera Fonteta de Sant Lluís nº134 (1º Planta), Valencia, en el barrio de Fuente de San Luis, una zona residencial consolidada al sureste de la ciudad que actualmente experimenta un notable proceso de transformación urbana. Esta área combina una alta demanda de vivienda con un entorno urbano en expansión, potenciado por proyectos de gran impacto como el Roig Arena y la nueva infraestructura sanitaria del Hospital La Fe. La presencia de promociones de obra nueva y el dinamismo comercial creciente convierten esta ubicación en un enclave estratégico para la inversión inmobiliaria.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Activos de alta liquidez: La ubicación y tipología del producto (viviendas de tamaño medio en zona urbana consolidada) favorecen la comercialización.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Aporta un respaldo jurídico sobre el inmueble.

• Aportación significativa del promotor: Contribución del 22%, alineando intereses entre inversor y desarrollador.

• Rentabilidad atractiva: 13,44% en 15 meses, con posibilidad de cancelación anticipada sin penalización.

• Promotor experimentado: Know-how demostrado en desarrollos similares en el mismo entorno urbano.

• Zona con demanda residencial creciente: Presencia de nuevas promociones, equipamientos (Roig Arena, nuevo hospital La Fe) y transformación urbana.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Elevado LTV inicial: El 87,97% puede resultar alto, aunque se basa en el valor como oficina. La conversión a vivienda podría mejorar este ratio en fases futuras.

• Cambio de uso pendiente: Aunque se ha recibido el visto bueno preliminar de ECUV, su aprobación definitiva es un hito crítico.

• Riesgo de mercado: Variaciones en los precios inmobiliarios, retrasos en obra o baja absorción comercial pueden impactar la rentabilidad.

• Riesgo de ejecución: Toda operación inmobiliaria está sujeta a contingencias en costes, plazos y permisos administrativos.

Conclusión

El proyecto San Luis House Flipping en Civislend constituye una propuesta bien estructurada dentro del crowdfunding inmobiliario, orientada a inversores que buscan exposición a proyectos urbanos con alta rotación, respaldados por garantías reales.

Aunque presenta un riesgo operativo moderado-alto debido a la fase urbanística y al LTV inicial, la experiencia del promotor, el respaldo hipotecario y la ubicación estratégica del activo suponen factores mitigantes relevantes.

Es una opción de inversión orientada a perfiles que entienden los riesgos del mercado inmobiliario y desean diversificar su cartera con instrumentos respaldados por activos físicos, con horizonte de rentabilidad a 12-18 meses y con entrada desde 250 euros.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto San Luis House Flipping es buena*: 6.5 puntos.

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