Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto San José Ibiza de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Ibiza

El Proyecto San José Ibiza se presenta en la plataforma Civislend como una oportunidad de financiación participativa en el segmento de viviendas de lujo en la isla de Ibiza. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a refinanciar deuda existente y cubrir los costes de construcción de una villa unifamiliar de altas prestaciones ubicada en San José de Sa Talaia, una de las zonas más exclusivas del suroeste ibicenco.

El préstamo ofrece a los inversores una rentabilidad anual del 10,00% TIN y una rentabilidad total estimada del 15,00% en un plazo de 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del sexto mes o prórroga por seis meses adicionales.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 octubre 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Finalidad: refinanciación de deuda y financiación de la construcción de una villa de lujo.

• Ubicación: San José de Sa Talaia (Ibiza), zona residencial de baja densidad con alta demanda y escasez de oferta.

• Plazo del préstamo: 18 meses, con opción de prórroga de 6 meses al 10,00% TIN.

• Tipo de interés: 10,00% anual (rentabilidad total estimada: 15,00%).

• Tipo de pago: intereses bullet (liquidación al vencimiento).

• Valor de tasación actual del activo: 3.365.300 €.

• Valor de tasación HET (edificio terminado): 6.423.649 €.

• LTV (Loan to Value): 45% tanto en la primera disposición como en HET, indicador conservador en proyectos de esta naturaleza.

• Aportación del promotor: 602.054 €, equivalente al 29% del total del proyecto.

• Superficie construida: 481 m² sobre parcela de 29.485 m².

• Estado actual: licencia concedida, obras iniciadas (avance del 23%).

• Ticket mínimo: 250 €. Sin límite máximo por inversor.

• Promotor: Inversiones Gordillo S.L., promotora local.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

El préstamo se destina parcialmente (1.200.000 €) a refinanciar deuda y el resto (1.357.764 €) a financiar los costes de construcción. Las disposiciones de fondos se realizarán bajo certificaciones de obra verificadas por un Project Monitoring independiente, lo que añade una capa de control técnico adicional.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en San José de Sa Talaia, una de las zonas más exclusivas del suroeste de Ibiza, caracterizada por su entorno natural, baja densidad residencial y proximidad a algunas de las playas más reconocidas de la isla. Esta localización concentra una alta demanda de viviendas de lujo y escasa oferta disponible, lo que refuerza el potencial de revalorización del activo y convierte la inversión en un proyecto atractivo dentro del mercado inmobiliario premium balear.

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango, lo que otorga prioridad a los inversores en caso de impago o ejecución.

2. LTV moderado (45%), que indica una financiación prudente en relación con el valor del activo.

3. Promotor en el mercado local ibicenco, especializado en viviendas de lujo.

4. Licencia de obra ya concedida y obras iniciadas, reduciendo riesgos administrativos.

5. Alta demanda en el mercado de lujo en Ibiza, con oferta limitada en zonas residenciales exclusivas como San José de Sa Talaia.

6. Supervisión técnica independiente, que proporciona mayor transparencia y control del avance constructivo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución y finalización: aunque las obras están iniciadas, cualquier retraso o sobrecoste podría afectar al calendario y la rentabilidad final.

2. Dependencia del mercado de lujo: el éxito final está vinculado al comportamiento del segmento alto del mercado inmobiliario en Ibiza, que puede verse afectado por factores económicos o turísticos.

3. Refinanciación previa: parte del préstamo se destina a refinanciar deuda existente, lo que implica menor impacto directo sobre la creación de valor nuevo.

4. Liquidez limitada: como en la mayoría de proyectos de crowdlending, el inversor no puede recuperar el capital hasta la amortización final.

5. Riesgo promotor: pese a la experiencia del promotor, siempre existe la posibilidad de dificultades financieras o imprevistos de gestión.

Conclusión

El Proyecto San José Ibiza en Civislend representa una propuesta de inversión inmobiliaria respaldada por una garantía hipotecaria sólida y un LTV prudente, en una localización de alta demanda dentro del mercado premium ibicenco.No obstante, se trata de una operación de riesgo moderado-alto, propia del crowdfunding inmobiliario, con factores a vigilar como los posibles retrasos de obra, la dependencia del mercado de lujo y el riesgo promotor.

Para inversores interesados en operaciones a medio plazo con garantía real y rentabilidad superior a la media, puede resultar una alternativa interesante, siempre dentro de una cartera diversificada y con comprensión plena de los riesgos asociados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto San José Ibiza es *: 7 puntos

Plan amigo

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