Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto San Ignacio Valladolid de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Valladolid

El Proyecto San Ignacio Valladolid, promovido por la empresa Affix y financiado parcialmente a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Civislend, representa una atractiva oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda residencial de la ciudad de Valladolid. Esta operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar la compra de un solar urbano y los gastos iniciales del proyecto.

Con una rentabilidad total estimada del 18,33% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 11,00% a 20 meses, este proyecto se presenta como una opción interesante tanto para inversores experimentados como para aquellos que buscan diversificar su cartera en el sector inmobiliario. A continuación, evaluaremos sus principales características, ventajas, desventajas y conclusión final elaborada por SumaInversión para los posibles inversores interesados.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 22 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de préstamo: Con garantía hipotecaria de primer rango.

• Localización: Calle San Ignacio 3, Valladolid (CP 47003).

• Activo: Solar urbano residencial con un edificio a demoler.

• Proyecto: Construcción de una promoción de 15 viviendas, 15 trasteros y 18 plazas de garaje.

• Nombre de la urbanización: LOS JARDINES DE SAN BENITO.

• Estado actual: Programado. Licencia de obras ya concedida.

• Ventas: La promoción ya cuenta con 6 viviendas reservadas del total de 15.

• Plazo del préstamo: 20 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 3.

• Ticket mínimo de inversión: 250 €.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Datos Económicos del proyecto

• Importe total del préstamo: 1.500.000 €.

• Aportación del promotor: 1.441.963 € (49% del total).

• Valor de tasación del activo: 4.423.517 €.

• LTV inicial (Loan to Value): 33,91%, con un máximo proyectado del 59,58%.

• Promotor: Affix Real Estate, con más de 25 años de experiencia.

Viviendas ofertadas en portal inmobiliario

Estado previo del inmueble (2023)

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Garantías sólidas y diversificadas: El préstamo cuenta con múltiples garantías hipotecarias:

  • Hipoteca de primer rango sobre el solar en Valladolid (530.000 €).

  • Hipoteca sobre nave en Peñafiel (566.734 €).

  • Hipoteca sobre tres locales comerciales también en Peñafiel (103.266 €).

  • Pignoración de derechos de cobro sobre venta de activos en Vigo (300.000 €).

• Proyecto con obra licenciada y comercialización activa

  El proyecto ya cuenta con licencia de obras y 6 de las 15 viviendas ya están reservadas (40%), lo que indica una buena aceptación del mercado y reduce el riesgo comercial.

• Promotor experimentado y con historial positivo

  Affix ya ha trabajado con Civislend en otro proyecto anterior (Residencial Villaviciosa), que fue devuelto de forma anticipada.

• Ubicación privilegiada

  Situado en el centro de Valladolid, en una de las capitales de provincia más dinámicas del país. La alta demanda local de vivienda convierte este tipo de promociones en inversiones con una elevada proyección de éxito.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo inherente al crowdlending inmobiliario, como iliquidez o pérdida de capital.

• La garantía hipotecaria sobre el activo principal será traspasada al banco una vez se formalice el préstamo promotor, aunque se mantendrán garantías adicionales.

• La ejecución de la obra depende de la obtención del préstamo promotor bancario, que aún no está formalizado.

• Evolución del mercado: aunque hay una demanda local sólida, cualquier cambio significativo en el mercado inmobiliario de Valladolid podría afectar las ventas.

Conclusión

El Proyecto San Ignacio Valladolid reúne muchos de los requisitos que los inversores buscan en una oportunidad de crowdfunding inmobiliario: una ubicación estratégica, un promotor con experiencia, garantías diversificadas y un LTV inicial muy bajo. Con una rentabilidad estimada del 18,33% y una TIR del 11,00%, ofrece un buen equilibrio entre riesgo y retorno, especialmente si se considera que ya hay viviendas reservadas y la licencia de obra está concedida.

Para inversores interesados en diversificar con proyectos respaldados por activos inmobiliarios reales y con garantía hipotecaria de primer rango, esta es una oportunidad destacada dentro del panorama actual de inversión alternativa en España.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto San Ignacio Valladolid es notable*: 8 puntos.

Plan amigo

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